Не заключены договоры аренды и увеличивают цены - законна ли деятельность управляющей компании паркинга?

Добрый день! Вопрос такой. Собственник помещения, будучи признан банкротом, заключил договор о сохранности имущества с неким ООО. Это ООО имело право заключать договора аренды. С нами тоже был заключен договор аренды на неопределенный срок. В феврале я получила уведомление о досрочном расторжении договора (за 2 месяца) с апреля-месяца, а в конце февраля собственник мне устно сообщает, что здание продано другому ООО и со мной будет заключен новый договор аренды. Новый договор мне принесли в конце марта, я была вынуждена его подписать. Если б я его не подписала, я бы вынуждена была уйти уже сейчас (в соответствии с уведомлением по первому договору). Так вот условия нового договора: договор заключен на 1.5 месяца без права пролонгации. За каждый день просрочки возврата помещения - 3000 руб/сутки неустойка. Сумма аренды за весь срок - всего 7000 руб. Если я не покину помещение в срок, арендодатель в одностороннем порядке вправе вскрывать помещения и снимать все замки. Я подписала этот договор. Срок аренды по нему с 1 марта по 15 апреля. А 28 марта, оказывается, помещение вновь продано. По слухам, новый собственник собирается делать капремонт и сдать все здание фед. сети. Как мне быть сейчас? Обязан ли старый или новый собственник уведомить меня о смене владельца? Если я продолжу пользоваться помещением, и новый собственник никаких возражений не даст (временно, конечно), будет ли считаться мой договор продленным на неопреденный срок? И должен ли в таком случае новый собственник меня уведомить о расторжении договора за 3 месяца? Просто время потянуть для поиска нового помещения.

Я являюсь собственником машиноместа площадью 19.7 кв.м в подземном паркинге находящегося в бизнесцентре общей площадью 55000 кв.м должен ли я самостоятельно заключить договор аренды на долю земельного участка находящегося под бизнесцентром.

Наш дом, на межэтажной площадке, имеет помещения (колясочная). Жильцы поставили там двери для хранения... Управляющая компания развешала объявления, чтобы жильцы заключили договор аренды. Правомочно ли такое требование? Спасибо.

Управляющая компания более 5 лет занимала в нашем доме помещение для своего столярного цеха. Как мы можем потребовать от нее заключить договор аренды и взыскать с нее средства по фактическому использованию ею нашего общедомового имущества?

Решением собрания собственников земельного участка, прилегающего к административному зданию, управляющей компании (образованной собственниками) передано право заключения договоров аренды земли с внесением платы на счета УК. УК заключила долгосрочный договор и попыталась его зарегистрировать в Росреестре. В регистрации отказано на основании, что решение этого вопроса не отнесено к компетенции собрания. Устно пояснили, что договор должны подписать все собственники. Верно? (а как сдают в аренду общее имущество в многоквартирных домах, тоже все владельцы подписывают?)

В апреле 2013 года я стала собственницей 2-х подземных паркингов. Строительная компания документы на собственность пока не передала, обещая сделать это в следующем году, несмотря на то, что все выплаты с нашей стороны выполнены, и у меня на руках имеются акты приемки-передачи. Управляющая компания, обслуживающая наш дом составила договор на обслуживание паркингов, условия которого меня не устраивают (ни за что не несет ответственности, пункты по расходам, которых в паркинге нет, как например вывоз твердых бытовых отходов, текущий ремонт, когда дом находится на 5-летней гарантии и пр., требование от меня копий документов на мою машину и доверенностей на нее, которые могут требовать только уполномоченные лица). Договор я не подписала, на что руководство управляющей компании выдало распоряжение не пускать меня в мои же собственные паркинги и не выдало мне ключи. В течении 3-х месяцев охрана перегораживала мне туда путь и ключи мне не передавались. Приходилось писать заявление в районное отделение полиции, но результатов не было. Я составляла протокол разногласий и передавала его на рассмотрение в УК, направив заказным письмом по почте, на что мне последовал ответ, что ничего в форме договора меняться не будет, кроме некоторых пунктов, которые являются несущественными. Мне приходят квитанции, по которым у меня накопилось более 20 тыс. долга за обслуживание паркингов, охрану и т.д.. Я их не оплачиваю, т.к. меня не устраивают ни расценки, ни зона ответственности УК. Для сравнения квартплата за мою квартиру в месяц площадью 82 кв.м составляет чуть более 5 тыс. р., при этом паркинги общей площадью около 25 кв.м обходятся мне чуть более 4 тыс. р. в месяц. Считаю тарифы за паркинги необоснованно завышенными, учитывая, что в квартире есть такие статьи, как отопление, водоснабжение с канализацией, вывоз ТБО, а в паркинге они отсутствуют. Планирую обратиться в суд для списания долгов по обслуживанию паркингов, либо их уменьшения и обоснования тарифов, а также обязать УК пускать меня на мою собственность независимо от того, подписан у меня с ними договор или нет. Насколько вероятно получить положительное решение суда по моему иску?

Обязан ли арендодатель или арендатор предоставить в Управляшку договор аренды, для заключения договора на содержание и ремонт, чтоб выставлять счет фактуры за услуги арендатору.

Застройщик построил ЖК с отдельно стоящим паркингом. Как и кем назначается управляющая компания для эксплуатации паркинга.

Управляющая компания паркинга в стадии банкротства. Паркинг в упадке (2 наземных и один подземный этаж). Машиноместа в подвале переоборудованы под мойку и другие коммерческие проекты. В подвале грязь, грибок и аварийное состояние оборудования. Достигнуть единого мнения по управлению собственники не могут, т.к. затраты на ремонт подвального этажа очень большие. Вопрос-могут ли собственники наземных гаражей, имея отдельный въезд и приличное состояние машиномест (где нет коммерческих проектов) ставить вопрос перед новой УК, которую выберут о снижении платы за обслуживание и что сделать для того, чтобы снизить затраты собственников, которые не допустили, чтобы машиноместа использовались не по назначению?

Был заключен договор аренды нежилых помещений на определенный срок. До истечения срока аренды те же стороны заключили еще один договор аренды тех же объектов на больший срок. Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Прошу совет у Сообщества профессионалов. Продолжается переписка с Управляющей компанией, управляющей паркингом более 10 лет и не предоставившей ни одного отчета о своей финансово-хозяйственной деятельности. Аргумент о нарушении Постановления Правительства № 731 от 29.09.2010 Управляющая не принимает, ссылаясь, что указанные Стандарты по раскрытию информации в Постановлении отнесены к жилому фонду, а паркинг таковым не является и рекомендуют смотреть сайт УК с общими отчетами. Как заставить УК предоставить отчеты о проводимых работах и услугах? По факту получаем крайне не качественные услуги по обслуживанию паркинга. С уважением,

ООО имеет в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на данный подвал, так как в подвале постоянно производятся аварийные и ткущие работы, а собственник не имеет возможности использовать данный подвал по своему усмотрению.

Суть дела: Наша управляющая компания заключила договор аренды с индивидуальным предпринимателем и, в соответствие с этим договором, предоставила ему земельный участок из общедомового участка, на котором этот предприниматель разместил цветочный киоск, причем сделано это было прямо на автопарковке для жильцов дома в пределах дорожного знака СТОЯНКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ. Считаю, что мои права как собственника квартиры в доме нарушены, т.к. договор заключен без моего и других собственников согласия и размещение киоска на автостоянке препятствует парковке автомашин жильцов. Спасибо за ответ.

Я являюсь директором управляющей компании по многоквартирным домам жилинспекцияподала в суд о понуждении заключению договоров с читаэнерго по двум домам в одном доме-24 квартиры, в другом-25 квартир эти дома обслуживаются непосредственном способом управления в праве ли суд понудить компанию заключить договора с читаэнерго.

На основании какой статьи закона я обязана заключить договор аренды на недвижимое имущество сроком на 11 месяцев, такой статьи я не нашла в ГК РФ, почему нельзя заключить договор аренды сроком на один год без 2 дней? Это важно. Спасибо.

Прокурор в интересах Иванова О. Б. обратился в суд с маком к управляющей компании о взыскание ущерба поичененного заливом квартиры. В обосновании иска прокурор указал что в результате повреждения внутридомовой системы отопления произошло затопление принадлежащнй Иванову квартиры. Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответственность привлечен ИП Петров А. В. устанавливающий систему отопления. Суд первой инстанции вынес решение об удоветворении таковых требований в полном объеме. Решение было обжалование в апелляцмонном порядке. Суд апелляционноц инстанции отменил решение суда первой инстанции и принял новое решение об отказе в удовлетвореннии таковых требований к Управляющей компании и об удовлетвоерннии иска к ИП Петров. Отменяя решение суд апелляционной инстанции исходил из того что залив квартиры истца произошел по вине лица, установившего при проведении кап ремонта многоквартирного дома трубу системы отопления ненадлежащего качества в рамках заключенного между управляющей компании и ИП Петрова договора. При этом процессуальный статус ИП Петрова с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в рамках рассмотрения апелляционнлй жалобы судебной коллегии был измен на соответчика. В судебном заседании суда апелляционной инстанции прокурор возражал против изменения процессуального статуса ИП Петрова, полагая необходимым разрешить дело в отношении того ответчика к которому заявлен иск. На апелляционное определение ИП Петров подал кассационную жалобу. 1-Определите применяемые в данном случае нормы права, истолкуйте их и раскройте предмет и пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции. 2-Квалифицируйте обстоятельства указанные в задаче дайте юридическое заключение о том какие процессуальные ошибки были допущены судом апелляционной инстанции 3-Какое решение по существу спора должен принять суд кассационнлй инстанции?

На основании каких статей ГК РФ в отзыве на иск признать договор недействительным, если он был заключен управл. Компанией, которая, как оказалось, действовала в обход закона и не имела основания заключать его с нами, так как мы не собственники жилья? Услуги оплачиваем другой УК, которая уполномочена, но та УК требует оплаты через суд по договору. Надеюсь на вашу помощь.

Нужно размещать сами договора заключенные управляющей компанией с лифтовиками? В ГИС ЖКХ.

С управляющей компанией договора на оказание услуг не заключены всем домом, а УК заключает договор с ЕРИЦ и он теперь выставляет нам всем счета. Законны ли действия УК? Спасибо.

Общественная Организация более года арендует муниципальное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. (имеет договоры с теплосетью, водоканалом, на вывоз мусора и прочие хозяйственные договоры). Новая управляющая компания, обслуживающая данный дом, обратилась к Общественной Организации с требованием заключить с ней договор. Законно ли это?