Как действовать, если назначение земли на пол частного дома вызывает отказ органов власти?
У нас в собственности квартира в доме (по сути пол частного дома) назначение земли-ИЖС, как нам поступить, отказывают, то назначение не то, то по сути квартира, а не дом. Спасибо.
Здравствуйте Татьяна. Вы, наверное, желаете оформить часть дома, или дом в собственность, для дальнейшего оформления в собственность земельного участка. Вашу ситуацию нужно разбирать более детально. Возможно, есть основания для обращения в суд с иском о признании за собой права собственности на часть дома (жилой дом).
СпроситьЧасть дома - квартира у нас в собственности, у соседей тоже кввртира в собственности, мы землю не можем оформить, уже даже вместе согласны, одним куском под многоквартирным домом, но назначение земли-ИЖС, В егрн так.
Может есть смысл оформить как блок? Спасибо.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна. Распространенная ситуация, когда в ЕГРН записи на квартиру, а земля под ИЖС. 2 и более квартиры, это уже считается многоквартирным домом, а он не может находиться на земле под ИЖС, в этом и состоит препятствие в регистрации. Поэтому, либо менять разрешенное использование з/у на "для эксплуатации МКД", в силу ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, будет принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Либо признавать в судебном порядке домом блокированной застройки, либо просить признать отсутствующим право собственности на квартиры и признавать общую долевую собственность на дом. Тогда, после этого, препятствий в оформлении з/у не будет.
СпроситьАлександр. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьЕсли это именно доля, то продать, не уведомив сособственника, невозможно. Подарить-сможете без такого уведомления.
СпроситьПокупатель мама собственника. Нужно ли уведомлять самого собственника? И обязательно в письменной форме?
СпроситьЗдравствуйте. Да, необходимо уведомить и письменно, так как он имеет преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьУведомлять собственника обязательно и да, в письменной форме почтовым отправлением заказным письмом с уведомлением или через нотариуса.
СпроситьОбщей территории и общих входов нет. Дом разделен пополам. Можно ли под часть дома (свидетельство о собственности на часть дома имеется) выделить участок для подсобного хозяйства в поселке городского типа и сделать межевание. Хозяева квартиры (имеют свидетельство о собственности на квартиру) всячески препятствуют.
Межевание сделать можно, но вот вопрос о возможности оформления земельного участка в собственность является сложным, уточните все для начала в местной администрации.
СпроситьКак быть в моей ситуации? Я живу в родительском доме, пол дома оформлен на меня дарственная, А пол дома на папу. Хотя дом преобретался мамой и папой. Как теперь делитья папиеа половина?
Есть дом, пол дома по дарственной переданы одному человеку, пол дома не наши, 7 человек по мимо того кто владеет нашей половиной дома живут по прописке, может ли этот человек (владелец нашей половины) написать дарственную на другого (не проживающего там) без приватизации.
Добрый вечер. Если не приватизирована квартира, то не смогут ее подарить это государственная собственность.
СпроситьКупила дом (частный сектор) пол дома оформила под магазин, а пол дома для жилья. Естественно землю разделила, но разделила 1/3 под жилье,2/3 оформила под магазин (1\3 магазин + 1/3 огород) для ведения предпринимательской деятельности на огороде хотела пристроить к магазину дополнительное помещение, имеются документы Сейчас я передумала делать пристройку к магазину и хотела землю отведенную для постройки (1/3 огород) перевести землю для ведения личного подсобного хозяйства, но администрация сельского поселения мне отказывает об изменении разрешенного использования земельного участка. На каком основании?
На каком основании - должно быть написано в письменном отказе администрации. Данный отказ имеете право обжаловать в судебном порядке. Ст.218,219 КАС РФ.
СпроситьУважаемая Тая г.С-Петербург !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения доли в доме и ЗУ, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в Росреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;
-правоустанавливающие документы на Дом и ЗУ:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на Дом и ЗУ и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом и ЗУ;
- квитанцию об оплате госшлины и т.д.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10.09.2015г
СпроситьУ меня 10 лет назад был дом оформлен на меня пол дома и пол дома на моего несовершеннолетнего сына я продала этот дом но в юстиции я продала как бы пол дома сейчас сыну 18 и он не согласен с продажей и хочет чтобы его часть дома вернули покупатели или заплатили возможно ли это.
если Вы как бы полдома продали, значит и оформили официально при продаже полдома.
СпроситьВозможно такое. Доля сына осталась не проданной, она ему принадлежит сейчас, поэтому он может вселиться. проживать, продать ее. Здесь, конечно. рисковали покупатели, и оказались в серьезной ситуации. По справедливости. доля сына должна быть переоформлена на покупателей по договору купли- продажи, а деньги за его половину должны вернуть ему вы.
СпроситьПолучатель пол дома не дает согласие на пол дома могу ли я продать через дрственую.
Уважаемый Евгений, сначало вы должны письменно предложить пол дома второму собственнику и если он откажется или в течении месяца не даст ответ, смело продавайте кому угодно. но на условиях предложенных второму собственнику, т.е. нельзя предлагать пол дома второму собственнику за 1000000, а потом продать третьим лицам за 50000. Удачи
СпроситьЯ со своей семьёй проживаю с моей мамой в доме. Собственниками этого дома являются: пол дома мама, а пол дома мои несовершеннолетние дети. Все мы прописаны в этом доме. Мама хочет нас выгнать. Имеет ли она на это право? И что делать если она поменяет замки на двери? На чьей стороне закон.
Сын вскоре умер у него осталась жена которая живет во всем доме... и выживает нас на прочь сам дом неделимый... еще она написала дарственную доли на детей... как лучше поступить...
Уважаемая Ксения! В судебном порядке либо производить реальный раздел домовладения, либо определять порядок пользования домовладением.
СпроситьНаталья.для этого нужно обратиться в городскую администрацию. с заявлением о присвоении вашей части дома. статуса квартиры.
СпроситьЗадаю вопрос от своего деда. Пять лет назад дед и бабушка прописали свою внучку со своей дочкой (деду внучка не родная) в неприватезированый частный дом. год назад умерла бабушка и деду сказали что у него всего пол дома а пол дома ихний. Внучка появляется очень редко по дому, в огороде совсем не помагает. Можно ли их выписать из этого дома. Если можно то как.
Здравствуйте! В судебном порядке можно признать её прекратившей право пользования, на основании решения суда снять с рег.учёта по месту жительства
СпроситьДобрый день
на эту тему можно написать кандидатскую работу... вопрос не сформулирован
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьМне принадлежит пол дома, остальные пол дома по наследству делятся на меня и брата. В наследство не вступали не я не он. Но я прописан и живу в этом доме, брат отдельно. Сможет ли он заявить свои права на долю? Ведь со смерти матери уже прошел год. Спасибо за ВАШ ответ!
Если брат не зарегистрирован и не проживает в данном доме, то он пропустил срок принятия наследства. Вы, напротив, считаетесь принявшим наследство фактически.
СпроситьЕсли брат подавал заявление о вступлении в наследство, то долю он свою получит, а если не успел, то вы в судебном порядке можете признать фактическое принятие наследства.
СпроситьЯ проживала с мужем в гражданском браке в доме, где пол дома принадлежало ему и пол дома его брату по наследству по закону. Муж умер я ухаживаю в этом доме за их матерью инвалидом. Какое право у меня на наследство в этом доме.
К сожалению, никакого. Если Вам не подарят или не оформят на Вас завещание, то права на дом Вы иметь не будите.
СпроситьДом сгорел, папа умер, земля не приватизирована). На этом участке тетя построила новый дом.
Умерла бабушка через 2 месяца мама я дочь. У бабушки есть сын он и его дочь (бабушкина внучка) и я (дочь мамы бабушки внучка) хотим вступить в наследство. Подскажите как поделят дом 52 кв. м если пол дома бабушки и пол дома моей мамы? Мой отчим муж мамы отказался от наследства. И кто еще из родственников может претендовать на дом? спасибо.
В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях.
Внуки (в отсутствие завещания в их пользу) могут наследовать только по праву представления долю в наследстве, которая бы причиталась их родителю - ребенку наследодателя, будь он жив на дату смерти наследодателя (см. п.2 ст. 1142 и ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)
Спросить