Поясните почему УК обязана осуществлять уборку. Входные группы нежилого помещения собственникам не используют кроме одного. ?

398₽ VIP

Закон - ст. 36 ЖК РФ и т.д. и Постановление -

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Вы вопрсо уточните - что Вас конкретно интересует?

Уборка - это одна из работ по содержанию жилого помеш-щения, за котрое УК деньги получает с потребителей (собственников жилых помещеия и т.д.)

Убирать надо там, где положено.

И ещё -

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

УК обязана осуществлять уборку, если это определено в договоре управления МКД. Собственники заключают договор управления МКД в соответствии со ст.162 ЖК РФ.

В соответствии со ч.3 п.2 ст.162 ЖК РФ в договоре определяются собственниками условия о о работах и услугах УК.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме...

Это это не определено, нет решения общего собрания собственников (ОСС), то тогда сами собственники решают как осуществлять уборку, либо самим убирать, либо самим нанимать уборщика.

Также вопрос об использовании входных групп (и их уборке) может быть определен в этом договоре или в решении ОСС.

Здравствуйте!

Надо смотреть есть ли такая обязаность возложенная на УК по уборке входных групп нежилого помещения в договоре управления.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом установлена в договоре. И есть ли решение общего собрания МКД по данному вопросу.

Поэтому не факт, что такая обязанность существует.

ст.162 ЖК РФ

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

ДОбрый день, Евгений.

1)Данный вопрос регулирует все же больше ст. 162 ЖК РФ.

Евгений, добрый день.

УК обязана осуществлять уборку, в силу статьи 162 ЖК РФ, а также СанПиН 2.1.3684-21

См. Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями и дополнениями)

______

Если Ваша УК нарушает вышеуказанные санитарные норма и правила, то Вы вправе написать жалобу в ГЖИ

______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте! Чтобы понять, должна ли УК осуществлять уборку в том или ином помещении, нужно определить, относится ли оно к общему имуществу собственников помещений в МКД или нет.

Ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определяет, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Поскольку из вашего вопроса следует, что входной группой пользуется только собственник нежилого помещения, оснований для того, чтобы уборку в этом помещении проводила УК, не имеется.

Здравствуйте Евгений

Управляющая компания несет ответственность за содержание

общего имущества в многоквартирном доме на основании договора в рамках ст.162 ЖК РФ в соответствии с

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания..." с соблюдением

Санитарно-эпидемиологических правил и требований к содержанию территории МКД.

___

Нежилые помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме так же относятся к общему имуществу МКД. Условия по уборке территории должно быть установлено на ОСС МКД.