Как оформить договор аренды несовершеннолетнему?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Смотрим закон.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. (ст. 26 ГК РФ).

То есть в договоре указано что несовершеннолетний действует с согласия скажем отца, его данные и подпись.

Здравствуйте, Андрей! Давайте по порядку.

1. Смотря насколько несовершеннолетний и кем выступает несовершеннолетний арендатором или арендодателем. Понадобится разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), если происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего.

2. Согласно п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя:

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Т.е. нужно будет как минимум в простой письменной форме согласие законного представителя (родителя, усыновителя, опекуна).

3. А вот что касается несовершеннолетних до 14 лет, то согласно ст.28 ГК РФ:

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

4. Т.е. в последнем случае за несовершеннолетнего подпись будет ставить его законный представитель (родитель, усыновитель, опекун).

5. А так собственно договор аренды (ст.606 ГК РФ) или найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ), акт прием-передачи, в ряде случаев разрешение органа опеки и попечительства.

Здесь все действия с согласия родителей.

Договор оформляется в простой форме.

Согласие опеки здесь не требуется.

В самом договоре прописывается момент, что такое то лицо ФИО действует с согласия родителей, указать их ФИО.

Нотариус не нужен. Договор не подлежит обязательному заверению.

Но по закону должен быть зарегистрирован через Росреестр, хотя на практике это никто не делает.

Если ребёнку до 14 лет, тогда сделки совершаются от лица родителей.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

- см. ст. 26, 28, 421, 606 ГК РФ.