Как можно разделить квартиру у меня 5/6 у сестры 1/6. Сестра прописана по другому адресу, но её дочь у меня. И ещё можно ли заставить её продать свою часть без её согласия.
Добрый день! Да, можно. Только через суд.
Спросить
Здравствуйте, можете просить суд признать долю малозначительной и потребовать выкупа данной доли.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Не заставить продать, а признать через суд ее долю малозначительной на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ с выплатой ей соразмерной денежной компенсации. Так можно сделать. А если откажется продавать, что подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Владимир!
Постараюсь понятно ответить и без портянок из закона.
Можно принудительно выкупить эту долю.
Т.к. она малозначительна. И сестра не проживает там.
То что проживает дочь - вообще не проблема.
Т.к. дочь может проживать с ней.
Подается иск, суд обязывает выкупить продать долю.
Таким образом, Вы можете стать 100 % собственником доли.
Ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Заставить продать долю нельзя.
Можно через суд признать долю мало значительной и только тогда требовать продать указанную долю.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Владимир.
1)ну заставить явно не сможете..
2)Однако, у вас есть вариант очень хороший, направить нужно заявление о предупреждение о том, что вы хотите ее выкупить, скорее всего будет отказ, судя из ваших слов, но попробовать стоит.
3)Можете намекнуть, что в случае отказа, будите обращаться в суд.
4)Если откажут, то тогда можете подавать в суд, так как ее 1/6 легко признаваемая, как малозначительная.
5)По решению суда вы оплатите ее 1/6 виде компенсации по оценочной стоимости квартиры.
То есть ее 1/6 суммы от общей.
Других вариантов в принципе у вас нету.
ст.252 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ!Спросить
Владимир, добрый день.
Начну с конца Вашего вопроса.
Продать долю сестру без её согласия, то есть согласия собственника - нельзя, поскольку в силу статьи 209 ГК РФ - только у собственника есть право распоряжения своим имуществом
________
Выделить долю в натуре здесь не получится, а вот признать её долю мало значительной можно попробовать
________
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
_______
Для этого нужно подать иск в суд
______
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Владимир.
1. Можно признать в судебном порядке долю сестры незначительной, если она соответствует параметрам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ: долю невозможно выделить в реальном выражении; владелец не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Одновременно, придется доказать то, что владелец малозначительной части не пользуется имуществом, не проявляет никакого интереса к его существованию, он не нуждается в рассматриваемом жилье, уклоняется от уплаты ЖКУ, ремонта.
В этом случае при признании доли незначительной модно попробовать прекратить право собственности с выплатой компенсации за долю. Но это очень сложно.
2. Просто заставить без ее согласия продать долю нельзя.
Спросить
