Я с детства прописана в квартире бабушки. Квартира была приватизирована на меня и бабушку. Я имею гражданство РФ, но два года живу в другой стране. После смерти бабушки наследниками являются моя мама и ее брат, которые не были прописаны в этой квартире. Моя мама оставила заявление о принятии наследства (еще 6 месяцев не истекло). Вдруг мамин брат говорит что у него есть завещание на всю бабушкину долю квартиры. Имеет ли он право требовать от меня продать ему мою долю квартиры? Имею ли я право первой очереди купли его доли квартиры? Может ли он продать свою долю другим людям, без моего согласия? Может ли он прописаться в квартире или прописать других людей? Если есть сомнения в подлинности завещания, что делать? В какой срок я должна выкупить его долю квартиры, когда истечет срок 6 месяцев, ЕСЛИ вдруг он согласиться продать мне его долю квартиры? Буду очень признательна за ответ. Елена.
Уважаемая Елена! Заставить продать долю квартиры не может никто, в том числе этот вопрос не решается и в судебном порядке. Один из Вас может продать свою долю добровольно с соблюдением преимущественного права покупки другим сособственником. Преимущественное право реализуется следующим образом: продавец должне письменно обратиться к сособственнику с предложением о приобретении доли по конкретной цене. Если он получил отказ или не получил никакого ответа в течение месяца, то он может продать долю третьим лицам, но по той же цене, по которой предлагал ее приобрести сособственнику. Зарегистрироваться в квартире он может и без Вашего согласия, но зарегистрировать других людей - не сможет. Если есть сомнения в подлинности завещания, то Вы можете оспорить его в судебном порядке, подав исковое заявление о признании завещания недействительным. Однако для того, чтобы понять стоит ли это делать, необходимо продумать доказательства, которые Вы сможете представить в суде. Выкупить долю после его предложения Вы должны в течение месяца. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Разгооворы о завещании не имеют юридической силы. Мама должны обратиться к нотариусу и узнать, правда это или нет. Подать заявещание он может до истечение 6 месяцного срока. Если завещание будет, то мама имеет право подать в суд иск о его признании недействиоьным, если есть сонования (основания могут быть различными).
Если же не удастся, то бюрат получит свою долю по завещанию. Если маме 55 лет, либо она инвалид, то получит обязательную долю . Может есть и другие обязательнрые наследники?
В любом случае, имея долю ваш дядя может ею пользоваться, продать с соблюдением ст.250 ГК РФ, подарить и т.п. Лишить вас вашей 1/2 он не сможет.
Спросить
Брат не имеет права требовать продажи вашей доли, но при продаже своей обязан предложить ее купить сначала вам. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. С уважением,
Спросить
