Я купил участок до брака. Дом построил до брака, но оформил дом уже в браке. В декларации кадастровой выписке указано. Завершение строительства 2021 год. Оформлен 2023 год, а в брак вступил в 2022. Как будет делиться дом при разводе.
Здравствуйте! По иску о разделе совместно нажитого имущества. Зем участок ваш а с домом если суду не докажете право своё то его разделят.
Спросить
Придётся вам доказать что фактически приобрели до брака.
Спросить
Здравствуйте Владимир
Закон позволяет доказать и признать право единоличной собственности в отношении недвижимости, хоть и оформленной в период брака, но на личные средства одного из супругов за собой в соответствии с п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
___
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела
__
При разделе имущества, есть шанс признать участок и дом вашей собственностью не подлежащей разделу, исходя из вами изложенного
Спросить
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака".
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 данного Постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
А в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) сказано:
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности..
Как видите, за основу для решения вопроса том является ли имущество совместной собственностью супругов (ст 34 СК РФ) или личным имуществом одного из супругов (ст 36 СК РФ) ? берется за счет каких средств (личных или общих) было построено или приобретено имущество. В этой связи, если завершение строительства дома осуществлено в 2021 года, а в брак вы вступили в 2022 году, то сам по себе факт регистрации дома в период брака в 2023 года, не делает этот дом совместной собственностью. При разводе же согласно статьи 38 СК РФ делится только имущество находящееся в совместной собственности супругов. Этот же дом является вашей личной собственностью, а поэтому он не будет делиться.
Если строительство дома закончено в 2021 году, а брак заключен год спустя, то ваша супруга при разделе имущества не сможет доказать в суде, что в строительство этого дома вкладывались средства из вашего семейного бюджета.
Спросить
Владимир, здравствуйте!
Важно для Вас!
При сохранении всех документов доказывающих Ваше право единоличного вложение средств в покупку земельного участка и строительство дома будет действовать исключение из нормы п.2 ст.34 Совместная собственность супругов СК РФ при применении ст.36. Имущество каждого из супругов СК РФ, которая устанавливает, что
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак... является его собственностью.
Многочисленная судебная практика показывает, что при соблюдении указанных условий суды подтверждают право истца на его имущество, приобретенное до вступления в брак, хотя и зарегистрированное уже во время брака.
Спросить
Здравствуйте, Владимир! Давайте по порядку.
1. Смотря сможете ли доказать (ст.55-56 ГПК РФ) в суде в случае возникновения спора относительно раздела дома. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
2. Так что в суде можно применить статью 36 Семейного кодекса РФ. Однако согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
3. Т.е. именно Вы должны доказать факт несения затрат на строительство до брака, предоставив документы о понесенных расходах до 2021 года. В этом случае супруга на него претендовать не сможет. А до тех пор формально это совместно нажитое имущество в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, т.е. пока не доказано иное.
Спросить
