Каковы правила приобретения земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании у наследников?

398₽ VIP

Добрый день

---

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из этого следует, что пока она не вступит в право собственности на участок ине зарегистрирует его в ЕГРН, покупка данного участка не возможна.

---

pravo.rg.ru

Приобрести землю вы можете только у собственника этой земли.

Раньше на основании пункта 5 статьи 20 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их однократно бесплатно в собственность.

ЗК РФ Статья 20, статья 21. Утратили силу Статьи 20 - 21. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Но как видите статья 20 ЗК РФ утратила силу с 1 марта 2015 года

ГК РФ Статья 1181. Наследование земельных участков Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Как видите, переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству законом не предусмотрен.

Если мать соседки умерла, то ни каких сделок с этой соседкой Вам не нужно совершать Они изначально будут незаконными.

Коль право на землю постоянного (бессрочного) пользования не переходит по наследству, то сейчас соседка ни каких прав на эту землю не имеет. Собственником этого участка является муниципалитет и именно с ним вам нужно решать вопрос о приобретении этого участка.

Добрый день, Сергей

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается (ст. 1181 ГК РФ). Наследоваться могут только участки, находящиеся в собственности гражданина, либо предоставленные наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Вместе с тем, в п. 82 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что с

уд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования

на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Это означает, если участок был предоставлен матери соседки на праве постоянного бессрочного пользования, и до своей смерти она инициировала процедуру регистрации права собственности на землю, то ее дочь как принявший наследство наследник может обратиться в суд с иском о признании за нею права собственности на него на основании п. 9.1 ст. 3

Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Если на участке имеются какие-либо объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), право собственности на которые зарегистрировано за матерью соседки, то она также через суд вправе признать право собственности на него за собой.

Если изложенные обстоятельства отсутствуют, то соседка никаких прав на землю не приобрела, в связи с чем распоряжаться им она не может. Земля остается в муниципальной собственности, и Вам необходимо обращаться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка по основаниям, установленным ЗК РФ.

Уточняю - бессрочное пользование по документу основанию: Оценочная опись от 2005 г.