Вопрос законности установки входной группы над приямком с продухом МКД

199₽ VIP

Здравствуйте Екатерина!

Категорически не рекомендуется

Так, постановлением Правительства Российской Федерации N 1498 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» определяется, что содержание общего имущества включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года открытия одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях

При этом, письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома указано, что согласно п. пунктом 9.10 СП 54.13330.2011 «СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» установлены следующие требования к строительству многоквартирного дома:

- в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен.

- Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м 2.

Организация, обеспечивающая техническое обслуживание дома организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

Закрытие приямка будет препятствовать сбору и удаление воды, так как эти сооружения способны защитить конструкции МКД от губительного воздействия грунтовой, ливневой и талой воды. Основная задача приямков, устраиваемых в подвале — сбор и удаление воды.

Поэтому закрытие приямков и продухов входной группой будет способствовать разрушению, конструкций МКД.

mirdizajna.ru

Здравствуйте, Екатерина.

Если не был получено согласие всех собственников на использование части земельного участка МКД. то никакие входные группы устанавливать нельзя, даже если вентиляционные отверстия они не перекрывают, по основаниям:

-уменьшение размера общего имущества (в том числе земельного участка) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ),-если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ).

А сам монтаж входной группы не должен препятствовать нормальному функционировнию вентиляции.

Всего хорошего!

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации"

Согласно пункта 19 этих Правил: запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода)

На основании пункта 19 этих Правил получается, что незаконно устанавливать таким образом входную группу, потому что в результате такой установки ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты