Опасности при передаче ключей до регистрации сделки купли-продажи квартиры

199₽ VIP

Добрый вечер, Софья.

3)То есть, что бы себя подстраховать, все же передаются денежные средства, а уже после подписывается ДКП, если только это не ипотека.

ст. 454-491 ГК РФ!

Здравствуйте, Софья!

Опасности в том, что если сделку не зарегистрируют по каким то причинам, то люди у Вас там уже будут жить.

И потом их сложно будет выгнать.

Через суд и пр (ст. 30 ЖК РФ)

Плюс ко всему если они не очень добросовестные, то может быть что-нибудь Вам сломают, испортят и пр.

Иных "опасностей" , пожалуй, нет.

Добрый день, Софья! Если Вы являетесь продавцом, то в случае передачи ключей от квартиры до регистрации перехода права собственности на нее продавцу, то несете только риск порчи Вашего имущества. Если таковое случится, и сделка не состоится, то вправе требовать от несостоявшихся покупателей взыскания убытков на основании ст. 15 ГК РФ. Если квартира продается с мебелью, то и риск порчи ее несете Вы. В договоре купли-продажи можно предусмотреть, что в случае, если сделка не состоится, то покупатель обязан возместить все убытки, связанные с порчей (недостачей) имущества.

Поэтому в такой ситуации лучшего всего произвести видео запись состояния квартиры, фотосъемку, указав, что данные доказательства являются неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Передача ключей от квартиры до официальной регистрации сделки может вызвать различные юридические проблемы и осложнения. Рассмотрим некоторые из них:

Риск потери имущества

Если ключи переданы покупателю, но договор еще не зарегистрирован, то продавец продолжает оставаться собственником квартиры и может рассматривать ее как свою собственность. Это означает, что он может в любое время зайти в квартиру и забрать свое имущество, что представляет определенный риск для покупателя.

Риск неисполнения обязательств

Если продавец передал ключи, но не получил полную оплату за квартиру, то покупатель может не выполнять свои обязательства по оплате. В таком случае продавец не сможет рассчитывать на защиту своих прав, так как сделка не была зарегистрирована.

Отсутствие гарантии

Если ключи переданы до регистрации сделки, то продавец не может гарантировать, что квартира находится в том же состоянии, что была в момент заключения договора. Например, покупатель может провести ремонт или перевезти какую-то часть мебели, что может привести к спорам между сторонами.

Следует учитывать, что передача ключей до регистрации сделки не является незаконной, но с точки зрения юридической защиты продавца, это не самый безопасный вариант. Рекомендуется обсудить данный вопрос с юристом и принять окончательное решение после получения соответствующей консультации.

Ссылки на законодательные акты РФ:

Гражданский кодекс РФ: www.consultant.ru

Федеральный закон "О переводе прав и переходе обязанностей по договорам": www.consultant.ru

Федеральный закон "О купле-продаже жилых помещений": www.consultant.ru

Здравствуйте, Софья.

Если договором предусмотрена обязанность передачи ключей после подписания договора, то обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в порядке ст.309 ГК РФ.

Относительно опасностей, то они связаны исключительно с риском причинения имущественного ущерба, повреждения жилого помещения от действий покупателей, в случае, если переход права собственности не будет зарегистрирован и де-юре квартир будет находиться все еще в Вашей собственности.

Но, пожалуй, шанс на такое развитие событий 1/1000000.

Всего хорошего!

Особо никаких - если доверяете покупателю, в квартире нет ничего, о передаче ключей акт составлен и т.д.

Риск есть такой - денег не получите, регистрацию перехода прва покупатель приостановит-

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке -

после иск в суд подаст - а в квартире будет проживать и т.д.

Придётся его в судебном порядке выселять... год уйдёт примерно... взыщите ли что-то с него - как повезёт! и как Вы решили вопрос с оплатой и гарантиями...

Здравствуйте, Софья! По вашему вопросу:

-------------------------

оптимально-после составления акта приеме-передачи согласно ст.556 ГК РФ

чтобы покупатель уже не имел никаких претензий.

На практике общей ключи передаются при подписании договора, то есть до регистрации права собственности,, нет никаких здесь проблем.

Формула простая, вы ключи, Вам деньги.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ.