Купил дом с отдельном входом в дом и земельном участке. Доля в доме и с земельном участком не разделена (хотя все коммунальные платежи раздельно приходят) , в нотариально договоре продавец сообщил что там никто не проживает, а когда начал заезжать оказалось что там прописан и живёт в моем доме один человек который не хочет добровольно съезжать, а также платить коммунальные платежи. Как правильно его выселить и надо ли брать согласия 2 собственника доли на выписку через суд?
Добрый вечер, Константин Андреевич! Если человек, проживающий в доме, не является членом семьи другого собственника, то Вы можете обратиться в суд с иском о его выселении. Второй собственник будет 3-м лицом по иску.
Спросить
Да, нужно согласие второго собственника.
Либо вместе со вторым собственником подайте иск, ему участвовать в заседании необязательно.
Спросить
В данной ситуации для выселения нанимателя необходимо оформить расторжение договора найма жилого помещения и выселить его через суд. Продавец имеет обязанность сообщить покупателю о наличии нанимателя в доме, и если этого не сделал, то покупатель может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.
Для выселения нанимателя через суд необходимо подать исковое заявление в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя. В процессе суда, судебная коллегия принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами.
При этом, согласие другого собственника на выселение нанимателя не требуется, если доля в собственности на дом и земельный участок не разделена. В этом случае, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством.
По законодательству РФ, процедура выселения нанимателя из жилого помещения должна осуществляться в соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 676 Гражданского процессуального кодекса РФ и законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В законодательстве также предусмотрены определенные требования к процедуре выселения, в том числе срокам уведомления нанимателя о расторжении договора найма, возможности заключения договора социального найма на альтернативное жилье и др. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для более подробной консультации.
В целом, для успешного выселения нанимателя в данной ситуации необходимо провести процедуру через суд, следуя требованиям законодательства, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем.
Если же житель не захочет добровольно съехать, то в этом случае необходимо обратиться в суд. В рамках судебного разбирательства судья вынесет решение по выселению жильца. При этом, в зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться различные документы и доказательства. Например, если жилец утверждает, что проживает в квартире по договору найма, то необходимо будет доказать, что такой договор не заключался.
Важно отметить, что выселение жильца – это сложный и многолетний процесс, который может длиться годы. Поэтому, прежде чем покупать жилье, необходимо тщательно изучать все документы и права на него, чтобы избежать подобных ситуаций.
Ссылки на законы:
Гражданский кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru
Жилищный кодекс Российской Федерации: www.consultant.ru
Федеральный закон от 30.03.1999 N 48-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с усилением ответственности за незаконное завладение земельными участками и их незаконное использование"
Спросить
