Ипотечная квартира в конкурсной массе при банкротстве жены?

398₽ VIP

Здравствуйте, да попадет, так как это совместно нажитое имущество. КУ будет запрашивать всю информацию по супругу банкрота.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Евгений! Т.к. в залоге, то попадает. В силу пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Т.к. жилое помещение в залоге, то оно не может быть исключено из конкурсной массы даже если оно единственное пригодное для проживания.

P.S. По ответу выше: не спорная ситуация. От того, что не является созаемщиком, не значит, что долг не общий. В силу п.2 ст.45 и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ это общий долг, т.к. средства использованы на нужды семьи: приобретение общего имущества (ст.34 Семейного кодекса РФ). Жилье в залоге: "исполнительский иммунитет" на него не распространяется.

Принадлежность имущества к общему супружескому определяется не только периодом его приобретения, но и источниками средств, затраченных на его покупку.

Согласно п.1 ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Поэтому если первоначальный взнос по кредитному договору на покупку жилья внесен вами за счет личных средств, и на оплату процентов по кредиту также вносились личные средства, квартира является вашим личным имуществом и в конкурсную массу при банкротстве жены не включается.

.

Согласно п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Режим общей собственности может быть изменен брачным договором (ст.40-46 СК РФ), поскольку вы его не упоминаете, считаем, что такового нет.

Поэтому если в составе средств на покупку жилья (в том числе погашение кредита и процентов по нему) использовались совместное имущество супругов, квартира будет совместной собственностью супругов, и на нее в редких случаях может быть обращено взыскание кредиторами в деле о банкротстве (если площадь квартиры явно избыточна для нужд семьи).

.

По общему правилу, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, а также п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ).

Конституционный Суд в Постановлении от 26 апреля 2021 г. № 15-П указал, что что нормы об исполнительском иммунитете – абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и связанное с ним положение п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ, устанавливающее правило об исключении из конкурсной массы имущества, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание, – не могут являться нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на единственное жилое помещение должника в ситуации, когда суд считает применение исполнительского иммунитета необоснованным.

.

Однако, и в этих случаях возможны исключения.

Пленум Верховного Суда РФ в п.7 Постановления от 25.12.18 № 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" указал, что в деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (п.7 ст.213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 ст.34, ст.36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (п.3 ст.38 СК РФ).

На мой взгляд, если бы ипотека была оформлена на должника, но при этом платилась, то в любом случае также бы вошла в конкурсную массу. Учитывая, что ипотека оформлена на супругу и она её исправно платит, то она не является должником по вашему банкротству.

Вместе с тем, жилье семьи единственное и забрать его не должны.

Однако, это нужно уточнить у сопровождающих юристов.

Брачного договора не было, то-есть правильно я Вас понял, чтобы исключить в моем случае ипотечную квартиру с конкурсной массы мне нужно будет доказать суду что на первоначальный взнос и проценты за ипотеку я вносил денежные средства не из семейного бюджета а из собственных средств полученных до брака? Была-бы супруга созаемщиком можно было-бы вывести, брачник вовремя тоже не заключили, разводиться не планируем, раздел имущество тоже не решит проблему я должен буду вернуть половину оплаченных процентов и сумму первоначального взноса в конкурсную массу супруги. Получается банкротится не льзя.

Всем спасибо! Вывод сделал.