Как решить проблемы при покупке квартиры с обременениями - права жильца и возможность перезаключить договор?

Собственник вправе решать вопросы распоряжения имуществом на своих условиях. Снятие с регучета в судебном порядке.

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 30.07.2019 по делу N 33-29146/2019; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ); Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).

При решении вопроса о возможности сохранения права пользования квартирой в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на эту квартиру как на заложенное имущество и ее реализации с публичных торгов будут учитываться фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жильем, разница между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П)

Зачем вам подселенец которого не сможете даже по суду снять?

1) Смотря какой соцнайм. Нужно смотреть. Возможно, как справедливо указывает Гумеров, жилец будет иметь право проживания на прежних условиях. 2) При изложенных Вами обстоятельствах, да. 3) Нет. 4) Вопрос выглядит угрожающе)) Вы её и до его смерти сможете продать. А что говорит Ваш юрист сопровождающий сделку? Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

У этого же лица не может быть никакого права по договору социального найма, у него нет социального найма иначе бы никаких торгов было. У него есть право постоянного проживания и выселить вы его не сможете.

Здравствуйте

Да, много вариантов.

Обратитесь лучше очно к юристам или закажите платную консультацию тут с предоставлением документов.