Стоит ли регистрировать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при сроке 11 месяцев и участии юридического лица?
Нужно ли сдавать на государственную регистрацию договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения если срок аренды 11 месяцев и одна из сторон договора является юридическим лицом?
Гость, договор аренды на одиннадцать месяцев, это краткосрочная аренда земельного участка, и согласно ст. 26 ЗК РФ, он не подлежит регистрации в Росреестре.
Спросить
Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заканчивается в декабре 2022 г. В марте 2020 г. на общем собрании участников общедолевой собственности по вопросу о продлении договора аренды после окончания срока действия договора было принято решение не продлевать договор аренды всеми участниками собрания (23 человека). Собрание было правомочно. В договоре аренды есть пункт о автоматическом продлении договора. Если одна из сторон не позднее чем за три месяца не уведомит письменно другую о прекращении договора. Данное уведомление нужно отправлять арендатору всем участникам общедолевой собственности, одно уведомление о прекращении договора аренды, но подписанное несколькими участниками или всё же будет достаточно одного уведомления от одного участника?
Смотря кем подписывался договор аренды. Общее собрание сособственников проводилось по чьей инициативе?
Есть ли у сособственников образование или только инициативная группа?
Уведомление о прекращении аренды с копией протокола собрания направляется заказным письмом с описью вложения всем заинтересованным сторонам.
Спросить
Гость добрый день. Если Договор аренды заключался между Арендодателем в лице многочленов и Арендатором, тогда необходимо извещать всех участников долевой собственности. Скажу проще у вас одно свидетельство на всех или у каждого по свидетельству? Если у каждого, то нет необходимости уведомлять о расторжении договора. Если одно на всех то обязаны известить всех участников долевой собственности. Так же необходимо будет уведомить всех дольщиков при продаже участка (ст. 250 ГК РФ) уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке должно быть направлено за три месяца, другого имущества – за один месяц до прекращения соглашения (п. 2 ст. 610 ГК РФ)
Спросить
Какой статьёй или постановление пленума ВАС разъясняет, что уведомление о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должно подписываться всеми лицами со стороны арендодателя, т.к. договор заключён с множеством лиц на стороне арендодателей. Но полномочия лица, которое может действовать без доверенности уже давно закончились. Или достаточно даже будет уведомления, подписанного одним из арендодателей?
Или достаточно даже будет уведомления, подписанного одним из арендодателей
Нет, не достаточно. Статья и и Пленум зависит от конкретного вида договора (они разные).
СпроситьБудет ли договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения считаться надлежаще исполненным, если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?
Здравствуйте!
если арендатор одному из арендодателей с завидной регулярностью не выплачивает арендную плату в срок установленный в договоре аренды?
Именно это и является нарушение договора аренды, в силу ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Направляйте претензию письменную либо требование об оплате, либо о расторжении договора.
СпроситьЗаключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для товарного производства картофеля, овощей, плодово-ягодных культур. Арендатор выращивает на этом участке зерновые культуры. Получается что он его использует не по назначению? Можно ли расторгнуть договор аренды из-за такого нарушения?
Имеется договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет. Так сложилось что через пол года его надо прервать. Посоветуйте, как лучше сделать. Когда придет время расторгнуть его или сразу, предварительно, оформить дополнительное соглашение к договору, которое ограничит срок договора. Обе стороны согласны и с расторжением и с доп соглашением. Хочется уточнить что проще юридически. Заранее спасибо.
Моя знакомая просит меня поставить за неё подпись под уведомлением о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения так как она находится в другом городе и не может приехать. Может ли арендатор земельного участка признать такое уведомление не действительным, так как он знает что она лично не может поставить подпись. Арендатор не хочет прекращать договор. Ни кто из остальных собственников - арендодателей не против, что я распишусь за свою знакомую..
Зачем усложнять, пусть она сама составит уведомление, распечатает его, самостоятельно подпишет и вышлет арендодателю ценным письмом с описью вложения на официальный адрес. Вот и все. А вы-лучше не участвуйте в чужих махинациях.
СпроситьВ 2012 году был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателей. В декабре 22 года договор заканчивается срок действия договора. Я как один из арендодателей отправил арендатору уведомление о прекращении договора аренды в связи с его истечением и в связи с решением общего собрания собственников земельных долей не продлевать договор. Будет ли это уведомление иметь юридическую силу или в обязательном порядке все собственники земельных долей-арендодатели должны были отправить уведомление. Под тем уведомлением, что я отправил подписи поставили все собственники-арендодатели.
В октябре 2015 года заканчивается срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, когда нужно писать заявление на продление аренды.
т.к. долгосрочные договоры подлежат гос.регистрации, то обраьтитесь заранее, можете и сейчас.
СпроситьС какого момента вступают в силу условия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с момента подписания договора или с момента государственной регистрации?
Здравствуйте!
Договор аренды земельного участка, за исключением договора, заключенного на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Если вас интересует положение о внесении платы за аренду, то на основании судебной практики, если в соглашении сказано о начале оплаты с момента подписания договора и земля фактически перешла в ваше владение, то платить придётся. Для судов факт госрегистрации будет иметь значение только в случае ваших отношений с третьими лицами, но не с арендодателем. Такова практика по вашему вопросу.
С уважением,
Михалева М.А.
Спросить
Без изучения договора не возможно правильно ответить ни на один из ваших вопросов о расторжении договора аренды зу.
Все ответы в предположениях могут очень сильно навредить вам в вашем деле, вы действительно настаиваете на таком риске для себя?!
СпроситьПодали иск на расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Может ли арендатор подать встречный иск на возмещение затрат (обработка земли, посевы и ТП.) В случае расторжения договора аренды.
Это право стороны, даже если вопрос и не приведет к желаемому результату, то уж точно оттянет неизбежное.
Иногда так делают, но доказать нужно улучшения, и те обстоятельства на которые ссылается сторона.
СпроситьМожет ли арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения требовать какую либо компенсацию в случае расторжения договора аренды по его вине.?
Добрый день. Здесь необходимо изучать договор для того, что бы дать Вам квалифицированный ответ.
СпроситьЗаявление на снятие обременения с земельного участка сельскохозяйственного назначения АРЕНДА в МФЦ по договору с множественностью лиц на стороне арендодателей должны в обязательном порядке подписать ВСЕ арендодатели? Ведь такой возможности нет так как есть люди которые живут в другой стране, есть такие которые в силу возраста или болезни не смогут приехать в МФЦ и т.д. Что мне делать? Доверенность взять от каждого не получится 100%.
Обременение может быть снято, только с согласия всех собственников земельного участка - ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Нужно ли отправлять уведомление о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Росреестр или достаточно отправить арендатору?
Уведомление о прекращении договора отправлять никому не нужно. Прекращается договор датой, указанной в договоре о сроке окончания аренды. А вот если Вы хотите расторгнуть договор досрочно, тогда нужно направить уведомление о расторжении договора в адрес арендатора с указанием причины расторжения, и проект дополнительного соглашения к договору аренды о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента возврата земельного участка. А в Росреестр вы понесете дополнительное соглашение о расторжении договора, подписанное обеими сторонами. Это и будет основанием для регистрации прекращения аренды.
Спросить
Возможно ли арендодателю сократить до 5 лет сроки договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного на 49 лет, если арендатор является добросовестным пользователем, но отказывается от внесения указанных изменений.
---Здравствуйте, расторгайте договор аренды в суде. направьте предложение о добровольном расторжении или уменьшении срока аренды. Всего хорошего.
СпроситьВозможно ли заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с другим кфх допустим срок исполнения которого начнется с 2022 года. А срок текущего договора аренды земельного участка заканчивается в конце 2021 года.
Будет ли арендатор иметь преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, если общее собрание собственников земельных долей решит передать в аренду участок другому арендатору?
Добрый день! Если договором аренды предусмотрено преимущественное право на преимущественное право на перезаключение договора, то будет.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно п. 5. ст 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021) - В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.-
В соответствие с ч.1 ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Спросить
Можно ли будет применить ст.619 п.3 если арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения за 2020 год выплатил часть суммы, а за 2021 год не выплатил вовсе. За 2019 год взыскивали арендную плату через суд. Можно ли расторгнуть договор аренды в таком случае?
Здравствуйте, Гость. Это будет очень сложно. Суды РФ проводят политику стабильности отношений аренды земельных участков. Прежде чем вы обратитесь в суд, вы должны будете направить арендатору претензию. Если, в ответ на претензию, арендатор внесет арендную плату, высока вероятность, что суд встанет на его сторону.
Спросить
