Администрация предлагает выкупить квартиру с условием обратной связи - какие риски для владельца и стоит ли соглашаться?

199₽ VIP

Здравствуйте Наталья

Выкуп жилья под условием возможен в случае предусмотренном в ГК РФ.

После совершения сделки дкп расторжение возможно по соглашению сторон или через суд в соответствии со ст.450 ГК РФ. Причиной расторжения дкп может быть передача объекта недвижимости в аварийном состоянии о чем покупателю не было известно до совершения сделки.

___

Если с квартирой все в порядке, все документы в установленном законом порядке оформлены, на квартиру и землю, при передачи объекта составляется акт приема-передачи, то, какие вопросы могут возникнуть? Что-то может не договариваете.. Если жилье не аварийное, то остальные вопросы, не состоятельны полагаю.

___

В статье 557 ГК РФ сказано:

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса,

В статье 475 ГК РФ сказано: 1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: Как покупателю вернуть деньги при возврате некачественного товара отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

Таким образом, чтобы к Вам не было претензий в договоре купли - продажи стст 549-551 ГК РФ нужно четко прописать все моменты связанные с качеством вашей квартиры, чтобы в договоре было зафиксировано об отсутствии у администрации претензий относительно качества продаваемой квартиры Только так вы сможете избежать рисков расторжения договора.

Если в вашей квартире нет каких то явных недостатков то можно соглашаться на предложение администрации

В данном случае чревато расторжением договора, в связи со скрытыми недостатками, которые будут выявлены в последующем ст. 450 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

Ну во первых срок явно увеличен в течении 5 лет, так как если бы Вы передавали Администрации жилье свежей постройки, то переживать не стоило бы, а так как Вы передаете жилье не первой свежести, скрытые недостатки могут быть везде, начиная с потолка, заканчивая полом.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Я бы Вам посоветовала вести диалог о снижении условий с пяти лет до трех, согласно ст. 196 ГК РФ.

Далее Вам следует как в Договоре купил-продажи, так и в Акте приема-передачи, указать все имеющиеся моменты связанные с качеством Вашей квартиры, чтобы в ДКП и Акте было зафиксировано об отсутствии у Администрации Претензий относительно качества продаваемой квартиры.

Всего Вам наилучшего!