Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отсутствие чертежа дома на земельном участке в выписке из ЕГРН - препятствие для продажи недвижимости?

11.03.2023, 11:21
• г. Москва

Заказал выписку из ЕГРН в Госуслугах на дом, на третьей странице на схеме расположения объекта недвижимости отсутствует чертеж дома на земельном участке, хотя все у меня зарегистрировано и на кадастровой карте он есть, смогу ли я в таком случае продать дом с участком?

Читать ответы (3)
Чертежи земельных участков Объекты недвижимости Расположение объекта Выписка егрн на дом Земельные участки
Ответы на вопрос (3):

Отсутствие схемы не является препятствием для продажи недвижимости.

Спросить

Если на кадастровой карте земельного участка, на котором расположен дом, чертеж дома присутствует, то отсутствие чертежа в выписке из ЕГРН не должно препятствовать продаже недвижимости. Однако, рекомендуется обратиться к уполномоченным лицам на местном уровне (например, кадастровой палате) для уточнения и корректировки информации в ЕГРН.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, участниками договора купли-продажи могут быть любые лица, имеющие гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости. Поэтому, если у вас есть документы, подтверждающие право собственности на дом с участком, то вы можете заключить договор купли-продажи с покупателем и продать свою недвижимость.

Однако, наличие в выписке из ЕГРН полной и достоверной информации о недвижимости является обязательным для кадастровой оценки и регистрации сделок с недвижимостью, поэтому рекомендуется своевременно обращаться в органы Росреестра для уточнения информации и получения необходимых документов.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вам нужно поставить на учет дом - обратитесь через МФЦ.

И дом отразится в сведениях на карте.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
18.04.2023, 01:13

Порядок записи в выписке ЕГРН - Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009 и Договор дарения земельного

Гражданин "Н" покупает участок 15.06.2009 (Договор купли продажи земельного участка). Далее гражданин "Н" умирает. В наследство вступает гражданин "М" 28.07.2015. Далее гражданин "М" заключает Договор дарения земельного участка с гражданкой "А" (собственник на сегодняшний день) 04.08.2016. Вопрос: взяли выписку ЕГРН, в графе ДОКУМЕНТЫ ОСНОВАНИЯ - Договор дарения земельного участка 04.08.2016 и Договор купли продажи земельного участка 15.06.2009. Это техническая ошибка или таков порядок записи?
Читать ответы (2)
Анастасия
05.08.2019, 18:55

Противоречие в выписке ЕГРН - отсутствие зарегистрированных ограничений прав на объект недвижимости

В выписке ЕГРН во 2 разделе в графе «ограничение прав и обременение оъекта недвижимости»-не зарегистрировано, но в 9-м разделе в графе «содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременение объекта недвижимости» - Ипотека. Как это можно понять?
Читать ответы (3)
АНАСТАСИЯ
17.01.2021, 19:31

Негативная запись в выписке ЕГРН мешает продаже дома и земельного участка с ипотекой - как убрать ее из Росреестра?

Я продаю дом и земельный участок. Покупатель оформляет ипотеку. При проверке банк отправляет сообщение о негативной записи в выписке ЕГРН. Запрошенной банком на стороне. А именно: В разделе 1 выписке на ЗУ: Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений, прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность; Реквизиты документа-основания: Списки налогоплательщиков N 1. Что это означает? Куда обращаться, чтобы убрать эту запись из Росреестра. Налоги заплачены 27.12.20, выписка получена 13.01.21. Большое спасибо!
Читать ответы (2)
Светлана
12.03.2021, 10:17

Как разобраться в выписке ЕГРН при продаже дома с земельным участком под ипотеку

Хотела продать дом с земельным участком под ипотеку, но в выписке из ЕГРН написано: Учетный номер части Площадь, м 2 Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости 1 2 3 80:03:060101:264/1 5 80:03-6.9. Что это значит? И как быть?
Читать ответы (1)
Татьяна Сергеевна
28.01.2021, 16:19

В выписке ЕГРН указано размещение жилого дома на земельном участке - что это означает и можно ли зарегистрировать на нем дом?

В выписке ЕГРН ВРИ земельного участка "размещение жилого дома". Что это значит? Не должно ли быть указано "строительство жилого дома"? Возможно будет в дальнейшем зарегистрировать жилой дом на таком участке?
Читать ответы (1)
Алина
12.03.2017, 08:19

Почему в выписке из ЕГРН дом указан как находящийся в периоде строительства, если в выписке из ЕГРП он уже является жилым?

Если в выписке ЕГРП дом жилой, то почему в выписке ЕГРН (наименивание)-дом в периоде строительства? Может в кадастре ошиблись, и что делать?
Читать ответы (2)
Марина
29.03.2023, 10:15

Отсутствие правообладателя в выписке ЕГРН на квартиру и земельный участок из-за наложенного запрета на регистрацию?

Получила сегодня выписку ЕГРН на квартиру и земельный участок. А там не указан правообладатель. Возможно ли это потому что из за долга 33 000 пристав наложил запрет на регистрацию
Читать ответы (3)
Мария Ивановна
18.02.2020, 18:44

Проблемы при перерегистрации земельного участка - отсутствие границ в выписке ЕГРН МФЦ

У меня есть украинский акт от 2009 года на право собственности земельного участка. При перерегистрации права с украинского на росийский учет в выписке из ЕГРН МФЦ я увидела графу-особые отметки, где записано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Но ведь на обратной стороне государственного акта есть план границ земельного участка, так же в технической документации есть кадастровый план, есть акт установления и согласования границ земельного участка, есть план установления и согласования границ земельного участка. Когда обратилась повторно за исправлением ошибки, в меня потребовали диск. Но при Украине дисков не было, есть техническая документация по землеустройству. На публичной кадастровой карте России тоже отмечено, что межевание проведено, написаны координаты. Что мне делать?
Читать ответы (2)
Лидия
13.11.2020, 14:02

Как оформить ипотеку при наличии двух квартир на одном участке по выписке ЕГРН?

Как быть в такой ситуации, если всё собрано для оформления ипотеки, но в выписке ЕГРН указали, что на одному участку привязаны две квартиры. Дом двухквартирного на земле, как быть?
Читать ответы (6)
Вячеслав
31.03.2023, 21:45

Оформление ДКП на покупку земельного участка с ошибкой в выписке ЕГРН - что грозит покупателю?

Оформил сегодня ДКП в МФЦ на покупку земельного участка с дачным домиком. В Выписке ЕГРН которую заказал до сделки оказалась техническая ошибка (опечатка в фамилии продавца на одну последнюю букву), все остальные данные верные. Данные в свидетельстве о гос регистрации права от 2009 г. тоже верные. Подскажите, насколько вероятно, что из-за опечатки в ЕГРН переход права не зарегистрируют в росреестре? Очень переживаю, т.к. с продавцом расплатился уже, и он может не поехать снова в МФЦ по состоянию здоровья.
Читать ответы (2)
Павел
06.02.2022, 21:33

Ограничение права на объект недвижимости с назначением нежилое в выписке ЕГРН

В выписке ЕГРН на жилой дом, в графе Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Нежилое. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. Можно ли с такой формулировкой заключить сделку купли-продажи жилого дома. Не будет приостановки в росреестре?
Читать ответы (2)
Полина
30.04.2014, 00:11

Продажа наследственной части дома и земельного участка - проблемы с оформлением документов и претензии второго наследника

Я получила в наследство 1/2 дома и земельного участка. Решила продать. Владелец второй половины живет на Украине и на предложение продать недвижимость вместе, а не по частям, ответил отказом. Отчуждение, в связи с тем, что второй наследник не шел на контакт, сделать было не возможно. Риелторская фирма взялась продать мою часть. В регистрационной палате никаких вопросов по документам на мою половину не возникло. Единственное, что просили на копии чертежа дома из тех. паспорта обозначить, какую я половину продаю. Покупатель вступил в право собственности полгода назад. В регистрационной палате выдали соответствующий документ на владение. Сейчас покупатель утверждает, что документы не верно оформлены и второй владелец дома (который даже не начинал оформление док-тов на свою долю по сей день) может претендовать ИМЕННО на проданную мной половину дома. Утверждает, что нотариус украинца должен прислать РАЗРЕШЕНИЕ на то,чтобы покупатель пользовался именно той половиной, которую я продала. Действительно ли так? Должна ли я оформлять какие-либо документы по своей доле наследства, хотя второй наследник отказывается идти на какие либо переговоры и подобного нотариального разрешения 100 % не будет?
Читать ответы (1)
Алексей
16.11.2020, 18:53

Как указать адрес в договоре дарения земельного участка при различии в выписке ЕГРН и старом свидетельстве?

Оформляю договор дарения земельного участка между ближайшими родственниками. По старому свидетельству (2004 года) адрес отличается от того, который сейчас указан в выписке ЕГРН. Пожалуйста подскажите, какой адрес правильно вписывать в договор дарения земельного участка, чтобы не развернули и не признали за ошибку!? Просьба отвечать только тех, кто уже сталкивался с данной проблемой и точно знает ответ на данный вопрос. Спасибо.
Читать ответы (1)
Вадим
04.10.2020, 00:28

Стоит ли беспокоиться при продаже дома с участком?

Помогаю дяде с продажей дома с участком. В выписке из ЕГРН в обременениях есть графа "78.40.2.173, Договор купли-продажи акций № 3332 от 30.09.2011". Что это значит и будет ли это препятствием для отчуждения объекта. Дядя понятие не имеет что за акции.
Читать ответы (1)