Как защитить свои права при незаконной продаже доли в долевой собственности квартиры со собственником-несовершеннолетним ребенком?
Имеется 3 комнатная квартира в долевой собственности. Собственников в квартире 3. Один из собственников несовершеннолетний ребёнок. Третий собственник жилого помещения в сентябре 2022 года без уведомления других собственников квартиры и органов опеки и попечительства продал свою долю третьему лицу. Сейчас по данному вопросу я подала документы в суд на оспаривание данной сделки, но новый собственник сегодня прислал мне телеграмму о своем намерении продать эту долю и опять таки органы опеки не уведомили о продаже. Обращаю ваше внимание на то, что продается не доля несовершеннолетнего!, а доля взрослого собственника в квартире в которой другим собственником является несовершеннолетний ребёнок и права которого нарушены при продаже в сентябре 2022 года и сейчас. Что мне делать в данной ситуации? Обращаться в прокуратуру? Органы опеки? В суд? Или во все инстанции сразу?
Здравствуйте! Ну я тут считаю что судебная перспектива тут совсем слабая. А собственник вам предложил выкупить долю?
Спросить
Вы можете обратиться в суд о признании сделки недействительной. Советую заручиться помощью юриста, так как дело достаточно сложное.
Спросить
У меня есть квартира. Долевая собственность. Брат хочет продать свою долю. Если он продаст её за меньшую стоимость, чем мне заявляет, то какие мои действия? Спасибо.
Добрый день!
Это будет противоречить требованиям ст. 250 ГК РФ. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Исковое заявление о переводе на себя прав покупателя, а сумму сделки вносите в депозит суда.
СпроситьСложилась такая ситуация, у нас есть в долевой собственности две квартиры в каждой 1/5, трое собственников (одна из них несовершенно летняя) хотят продать одну из квартир (в которой метраж больше) и просят нас откататься от своей доли в их пользу, соответственно мы этого делать не собираемся, смогут ли они без нас продать квартиру? И как вообще поступить в данной ситуации?
Статья 250 ГК РФ в помощь вам, продавцам. Затем через нотариуса продаётся доля собственников третьим лицам и не факт, что после продажи у вас не отожмут долю. Если в квартире доля н/летнего, то через орган опеки решается вопрос. Продавать лучше весь объект, и поделить деньги согласно долям. Доля стоит ну очень мало.
Спросить
У бывшего мужа и ребёнка 10 лет квартира в долевой собственности. Муж решил продать свою долю, имеет ли он права продать долю без разрешения органов опеки? И может ли дать опека согласие такую сделку? Доли в квартире не выделены.
Сначала он обязан предложить выкупить эту долю ребёнку и только после ответа органов опеки о выкупе имеет право продать ее.
Спросить
Продажа недвижимого имущества, доля в праве собственности на которое принадлежит несовершеннолетнему, осуществляется с согласия органов опеки (ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Если ребенку нет 14 лет, от его имени сделку совершает один из родителей. То есть именно мать или отец ставят подпись в договоре за малолетнего. При этом любая сделка должна совершаться так, чтобы не пострадали имущественные права несовершеннолетнего. Поэтому орган опеки не позволит продать квартиру ребенка, если родители хотят на вырученные деньги, например, погасить кредит.
Спросить
Продать долю можно только с согласия органов опеки, тем более доли не выделены. В данном случае речь идет про целое жилое помещение без долей.
СпроситьМоя дочь,14 лет, имеет 1\3 долю в квартире своего отца. Другие две доли имеет бывший муж и его брат. На данный момент в квартире проживает только бывший муж, который не платит ком. услуги и уже долг составляет более 200 тр, на продажу квартиры муж не согласен, брат тоже требует продать квартиру, но мой бывший муж отказывается с кем либо общаться. Как нам поступить? Что предпринять?
В судебном порядке разделите лицевые счета. Можете продать долю третьему лицу, в установленном законом порядке.
Спросить
Определите оплату коммунальных платежей в долях на разные платежные документы. Рыночная стоимость 1/3 доли будет значительно ниже рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Добрый день. Если вы сможете найти покупателей на свои доли, которые согласятся купить их имея сособственником в лице вашего мужа, то лучше продать. Но это вряд ли. Единственный вариант - это разделение лицевых счетов. Процедура не из легких, особенно, если есть не согласные. Тогда только в судебном порядке с иском об определении порядка расчетов. Так, хот бы каждый из вас будет платить за себя. Но долг в солидарном порядке ляжет на всех.
СпроситьЖелательно определить порядок оплаты в долях, иначе могут взыскать солидарно со всех.
Можно продать свои доли, новый собственник 2/3 долей возможно признает оставшуюся долю 1/3 в судебном порядке незначительной с принудительным выкупом (п.4 ст. 252 ГК РФ).
СпроситьСобственник долевой собственности написал на меня доверенность о продаже своей доле за определённую сумму, получил от меня сразу же эту сумму, я отправила извещение о продаже его содольщику, но спустя месяц после получения извещения, когда мы с покупателем пришли оформлять дкп оказалось, что собственник сам по тихому уже продал свою долю своему содольщику, что делать в этом случае?
Я являюсь несовершеннолетним долевым собственником 3-х комнатной квартиры, другим собственником долевой с.является дядя, но он умер в этом году, как и где мне узнать на кого после смерти он дарственную заключил на свою долю!?
Здравствуйте! Сведения о собственниках квартиры Вы можете получить, заказав выписку в Росреестре об объектах права на это жилое помещение.
Спросить
Добрый день! Вам нужно обратиться в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН по данному объекту, там Вы увидите информацию о новом собственнике.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы можете обратится по данному обстоятельству в РОССРЕЕСТР с заявлением. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьКак доказать свою правоту, если в квартире была выделена и продана доля без согласования соседей. Новый собственник требует ключи от квартиры и подал в суд, что якобы мы чиним препятствия доступу.
Здравствуйте. Если не был соблюден порядок продажи доли вы можете подать встречный иск.
Спросить
Надо разбираться предметно, каким образом произошло отчуждение доли. При наличии оснований в судебном порядке можно оспорить
СпроситьПри продаже доли в квартире несовершеннолетним предложение о покупке квартиры другим собственникам должно направляться от имени самого несовершеннолетнего собственника или от имени его законного представителя?
Добрый день
До совершеннолетия законными представителями являются родители, обычно указывают так, ФИО действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО, обращается к вам с предложением о выкупе доли квартиры.
СпроситьВ квартире выделена доля несовершеннолетнему ребенку, предстоит продажа недвижимости, как избежать или обосновать отсутствие отца ребенка, при получении постановления органов опеки на продажу, так как с отцом отношения не поддерживаются и его местонахождение не известно. И в браке не состояла с ним.
Как оповестить второго собственника о продаже доли, если он по решению суда признан безвестно отсутствующим, он имел преимущественное право выкупа. Квартира в долевой собственности, в равных долях 1/2
Здравствуйте!
Направляйте уведомление по месту нахождения квартиры, поскольку он там является долевым собственником.
Спросить
Здравствуйте 🤝
Письмо отправляем по месту нахождения жилого помещения
С уважением.
СпроситьМой муж хочет продать свою 1/2 долю в квартире. А у нас прописан несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я оспорить сделку через органы опеки?
Нет, не можете. Ребенок не собственник
Это право собственника.
Но продать он может свою долю при соблюдении условий ст. 250 ГК РФ, т.е. вы имеете право преимущественного приобретения.
СпроситьОчень прошу разобраться в моем вопросе. Бывший муж подарил 1/2 доли квартиры, находящейся в общем пользовании, своей маме. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Сейчас его мама заявила о продаже 1/2 доли. Я против сделки, так как будут ущемлены права ребенка. Какие законные основания могут повлиять на запрет или ограничения данной сделки? Спасибо. С уважением, Виктория.
Нет никаких законных оснований для запрета сделки. Регистрация в квартире ребёнка таким основанием тааже не является. Дети не имеют прав на имущество своих родителей. Это прямо указано в ст 69 ск РФ. А на имущество других родственников ребёнок тем более права не имеет. Имущество ребёнка в данном случае не уменьшится, поскольку у него нет никакой доли в это жилье. До 14 лет дети должны проживать с родителчми.
Спросить
К сожалению каждый собственник вправе распоряжаться своей собственностью. У вас здесь только есть право преимущественной покупки перед иными лицами. Если вы не покупаете долю, то мама мужа вправе продать иным лицам. Так предусмотрено законом. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
В связи с тем, что она является собственницей, то может распоряжаться своей собственностью так, как посчитает нужным, ваше мнение никакого отношения к этому не имеет. Если она хочет продать долю, то должна сначала предложить выкупить ее вам, если вы откажитесь, то может продать кому хочет. Если решит подарить долю, то для этого и вас в известность ставить не надо. Никаких законных оснований, чтобы помешать свекрови воспользоваться своей собственностью в вашей ситуации нет.
СпроситьА какие права ущемлены н/л? Он не собственник и имея регистрацию имеет право проживать в жилом помещении и им пользоваться. Статья 250 ГК РФ собственника 1/2 по отношению к вам д.б. соблюдена и только. Откажетесь выкупать долю, то продадут её 3-м лицам. Стоимость доли стоит 35-45 % от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"?
Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?
Здравствуйте Вячеслав
На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
СпроситьНет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.
Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..
НО потом обратно подаренное не вернуть..
СпроситьКвартира в долевой собственности. Один из собственников занимался подготовкой продажи и сейчас предполагается все деньги за квартиру перечислить на его банковский счет. Есть у меня опасения что он не захочет потом их мне отдавать. Вопрос: насколько потом затруднительно будет эти деньги с него получить (они будут на счете) и что можно сделать предварительно чтобы не было трудностей.
Ну можно и так сделать. Но не факт, что данные деньги буду сняты со счета и исчезнуть в неизвестном направлении. Конечно, можно будет подать в суд и взыскать деньги. Но не факт, что на момент решения суда они будут в наличии.
С уважением.
Спросить
Не советую все деньги переводить на счет одного из собственников. Второй собственник рискует их не получить вообще.
СпроситьЕсли квартира приобретена 25.03.2019 в обще долевую собственность, с использованием мск и сейчас продаем, то как будет исчисляться налог? Один из собственников несовершеннолетний. Двое взрослых.
Если квартира единственная, срок владения без уплаты налога должен составлять 3 года.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Полученный доход от продажи будет подлежать налогообложению, но может быть уменьшен на налоговый вычет.
СпроситьКак нам быть мы являемся собственниками 1/3 доли дома на земле (трех квартирный дом, без чётких границ, земля тоже в долевой собственности) наша квартира находится в середине дома, получается что у нас нет собственного входа... Мы ходим по общей земле (как и должно быть, налоги платим наровне с другими собственниками) но почему то собственник другой доли решил, что это его личный двор и преграждает нам вход, ребёнка шугают, если он заходит к ним на сторону. А сейчас вообще заселели квартирантов, так те вообще считают себя хозяевами и постоянно блокируют вход и выход (мы не можем попасть в полисадник, на чердак и вообще). Были везде, во всех организациях, нам все сказали они не имеют право без согласия дольщиков пускать квартирантов... Куда можно обратиться, чтоб достучаться до непонятливых людей?
Квартира в долевой собственности, может ли несовершеннолетний собственник, которому больше 14 лет зарегистрироваться в квартире без моего согласия? Нужны ссылки на законодательные акты.
Несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире отца, с отцом не общается, брак небыл зарегистрирован. Отец собственник, квартира выставлена на продажу, в случае отказа матери выписать ребёнка, какие действия можно предпринять? Причина продажи большие долги по коммуналке.
Добрый день!
Если несовершеннолетний ребёнок зарегистрирован у своего отца в квартире, то при продаже квартиры должно быть согласие органов опеки и попечительства.
Обратитесь в органы опеки за защитой прав ребёнка, также к управомоченному по правам ребёнка и прокуратуру.
С уважением,
СпроситьНикакого согласия на продажу органа опеки не нужно.
Новый собственник подаст иск о признании его прекратившим право пользования и снятии с рег учета.
СпроситьПосооветуйте, пожалуйста где можно скачать образец договора о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по Вашему мнению, достаточно полный и качественный?
Уважаемый, Николай! Ни один договор, скачанный из интернета не может быть достаточно качественным и полным. Так как, каждый договор индивидуален и учитывает конкретные условия, которые нам по Вашему случаю неизвестны.
Поэтому (просто совет): Обратитесь к юристу (адвокаты) и он составит Вам ВАШ договор. Качественный и полный.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Продавец и покупатель обратитесь в УФРС для составления договора в простой письменной форме и его регистрации.УФРС не принимает "скачаные "договоры , а составляет их самостоятельно. договора в простой письменной форме и его регистрации.
Такой договор может также составить и удостоверить нотарису.
Спросить
Уважаемый Николай, с "простейшей ситуацией"...
А что с правом преимущественной покупки второго участника общей долевой собственности?
Вам ответили высококвалифицированные адвокаты.
Если Вы полагаете, что любой договор, на любой случай можно "скачать", то скачивайте...
Уважающий себя юрист НИКОГДА не ответит где и что можно "скачать"...
Проблему надо изучить досконально и индивидуально..При внешней простоте, может оказаться всё сложно...
Спросить
У меня простейшая ситуация, как я уже писал-продажа 1/2 доли квартиры в обшей долевой собственности. Конечно, есть особенности! Например, ф.и.о. , дата и тп. Есть и опыт составления договоров и их выполнения, и немаленький. Вот только в юриспруденции и продаже недвижимости - опыта ноль. А обращатся к юристам-слишком высокий процент... а вот денег у меня пока, как и опыта в юриспруденции.. Может, всетаки, подскажете?
СпроситьКвартира после развода в собственности 1/2.я и бывший супруг. В ней ещё прописаны три дочери. Две несовершеннолетних. На его вторую половину есть запрет с действиями из за долгов по алиментам. У него рождается сын и они его приписывают без моего ведома. Как мне защитить моих дочек? Какие права. Что делать.
