Продажа доли в квартире - как решить проблему с незарегистрированными сособственниками и сохранить их права

199₽ VIP

Здравствуйте, Денис! Не будут нарушены, если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и направите им предложение о преимущественном праве покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Вы эту обязанность выполните, претензий к Вам быть не может. А то, что они не регистрируют право, их проблемы, не Ваши. И перекладывать их с больной головы на здоровую нельзя.

В соответствии с ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то вы вправе продать свою долю любому лицу.

Можете продать семье таджиков и тем самы "уничтожить" проживание дольщиков.

Это не важно что их права собственности не зарегистрированы в Росреестре (ЕГРН). Главное, что установлено, что именно они собственники, установлено решением суда, которое в законной силе и должно выполнятся всеми гражданами и должностными лицами.

Вы их должны уведомить о предстоящей продаже своей доли в соответствии со ст.250 ГК РФ и обозначить цену. По прошествии месяца, если они не купят, то можете продать любому лицу.

Уведомление можете направить заказным письмом с обратным уведомлением о вручении.

...3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ответ отключен модератором

Денис, добрый день.

Вы указали на важный момент - их право установлено решением суда, судебным актом, а это самое главное, значит продавать (реализовать) имущество - можете, с обязательным соблюдением условий, прописанных в статье 250 ГК РФ

Согласно статьи 13 ГПК РФ

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

_________

В силу статьи 250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

С уважением, Дарья Алексеевна