Как лучше поступить с общей квартирой в случае развода и решения суда о проживании детей с одним из родителей?

199₽ VIP

Данный вопрос может иметь различные аспекты, но я постараюсь дать общий ответ.

Если вы хотите перевести доли в другую квартиру и взять ипотеку на её приобретение, то вам следует учесть несколько факторов.

Во-первых, необходимо оценить стоимость вашей общей квартиры и выяснить, хватит ли денег от её продажи для покупки новой 4-комнатной квартиры и выплаты бывшей супруге её доли. Если нет, то вам придется дополнительно взять ипотеку на оставшуюся сумму.

Во-вторых, необходимо учитывать возможные риски, связанные с тем, что ваша бывшая супруга не лишена права на общую квартиру. Она может возражать против продажи квартиры или перевода долей в другую квартиру, и в этом случае может потребоваться согласие всех собственников.

Кроме того, если вы решите продавать общую квартиру, то необходимо учесть затраты на юридические услуги, оценку и риэлторские услуги.

Также следует учитывать, что в случае взятия ипотеки на новую квартиру, вы будете обязаны выплачивать ежемесячные платежи, что может быть нагрузкой на ваш бюджет.

В итоге, решение о продаже или сохранении общей квартиры и покупке новой квартиры взамен должно быть основано на вашей финансовой способности, желании и риске. Я рекомендую обсудить все варианты с юристом и финансовым консультантом, чтобы определить наиболее выгодный и безопасный путь действий.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность является объектом гражданских прав, и каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей, в том числе продавать ее.

В случае, если вы хотите продать свою долю в квартире, необходимо уведомить об этом всех совладельцев. Они имеют право на приобретение вашей доли в соответствии со своими долями в общей собственности.

Если же вы решите оставить квартиру и взять ипотеку на покупку новой, то вы должны будете обратиться к нотариусу для составления договора о переходе права собственности на новую квартиру на вас.

Стоит учитывать, что при разделе имущества бывших супругов суд может принимать решение о переходе права собственности на жилое помещение в собственность одного из супругов. Если у вас есть действующее решение суда о проживании детей с вами, то это может повлиять на решение суда относительно раздела имущества.

Также, в случае если бывшая супруга не выполняет свои обязательства по алиментам, вы можете обратиться в суд с заявлением об истребовании долга. Согласно статье 117 Семейного кодекса РФ, каждый родитель обязан содержать своих несовершеннолетних детей в соответствии со своими возможностями и доходами. Если бывший супруг не выполняет своих обязательств по алиментам, суд может принять решение об истребовании долга в соответствии с законодательством.

Здравствуйте, Олег! По вашему вопросу!

-------------------------------------

1. Лучше, конечно взять новую квартиру в ипотеку, эта квартира в соответствии со ст.36 Семейного кодекса РФ будет только вашей личной собственностью

______________________________________________________________________

2. При первом варианте, если как вы пишете, бывшая супруга способна на подлости, может возникнуть много проблем.

_________________________________________________________

3. В частности, согласно ст.37 Гражданского кодекса РФ, для продаже доли детей понадобится предварительное разрешение органов опеки. А для этого, в свою очередь, нужно будет согласие бывшей жены. А она может его не дать

_____________________________________________________________________

4. Вторая проблема-без её согласия вы никак не сможете продать её долю, а значит и все квартиру. Только она, согласно ст.209 Гражданского кодекса вправе распорядиться своей долей

__________________________________________________________

5. Кроме того, она, согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ,имеет право преимущественной покупки. Вы обязаны её направить уведомление с указанием цены продажи других долей. Если в течение месяца она доли не выкупит, тогда можете продавать из кому угодно.

_________________________________________________________________

6. Но опять-таки, для продаже детских долей потребуется разрешение органа опеки, и согласие бывшей супруги. А она при указанном раскладе-также может его не дать.

_____________________________________________________________________________

7. Как видим, при первом варианте-получается замкнутый круг, и без участия бывшей супруги его никак не разорвать. Поэтому, полагаю, что самый оптимальный вариант - взять новую квартиру в ипотеку, и не будет никаких проблем. У вас будет новая квартир, также у вас и у ваших детей останутся доли в старой квартире

1.Чтобы продать квартиру, где имеются доли детей Вам необходимо будет получить письменное разрешение в органе опеки ст 37 ГК РФ. На практике орган опеки дает такое разрешение при предоставлении предварительного договора купли-продажи нового жилья (ст 429 ГК РФ) в котором размер долей детей не меньше, чем в продаваемом жилье.

2. Если хотите взять ипотеку, то опять же на практике, банк не возьмет в залог квартиру, где имеются доли детей, потому что доли детей защищены законом В случае если вы не сможете выплачивать ипотеку, то банк не сможет выставить на торги квартиру где имеются доли детей Такая вот ситуация с возможностью взять ипотеку. Взять в ипотеку вы можете только жилье, свободное от долей детей. Тогда банк согласится вам предоставить кредит под залог квартиры.

3.Так что не стоит вам продавать эту квартиру, исходя из всех сложностей, на которые я обратил ваше внимание..

4.Что касается долгов по алиментам, то это уже отдельная история, здесь вам нужно работать с приставами для выбивания этих долгов.

Может быть мой ответ не впишется в вашу концепцию, но закон суров, но это закон. И не допускает сладких песен

Вам нужно получить согласие органа опеки на продажу долей детей и согласие матери по ст. 37 ГК РФ

А при ее " подлости" она такого согласия не даст. А опека не даст согласия на покупку квартиры в счёт долей детей по ипотеке, только при прямой покупке.

Надо искать другие варианты решения проблемы. А они есть

Добрый день, Олег.

6)В вашем случае нужно обратиться к агентству о продажи своих долей, но прежде получить согласие органов опеки на продажу долей детей и предварительный дКП на новую квартиру или выделение долей в иной квартире им предоставить и пусть ваши доли продают.

ст. 37, 209 ГК РФ

Здравствуйте Олег.

При покупке другого жилья нужно выделить детям доли в другом жилье для получения разрешения от органа опеки и попечительства на продажу 3 к.кв.согласно ст.37 ГК РФ и получить согласие бывшей жены

Отдать деньги за долю бывшей жене можно при взаимном согласии, которое можете не получить

Б.ж.вправе подать на раздел имущества и отсудить еще долю согласно ст.34-39 СК

____

Пока будете разбираться; мое мнение: не трвтя сил можно заняться приобретением ипотеки и взыскании алиментов