Имеются ли у фермера права на подобную сделку и как должен быть решен этот вопрос?
Фермер, владеющий на праве собственности земельным участком площадью 25 га, взял у жителей села 43 земельных пая в аренду.
Имеются ли у фермера права на подобную сделку и как должен быть решен этот вопрос?
Здравствуйте Алена!
Собственники вправе распоряжаться принадлежащим им имуществом. Отношения оформляются соответствующим договором.
СпроситьМой дядя фермер, владеет на праве собственности земельным участком, в размере 25 га, решил взять у жителей 43 земельных пая в аренду. Имеет ли право он на подобную сделку? Как решается этом случае вопрос об аренде?
Естественно имеет право взять в аренду земельные паи, это всё оформляется соответствующим договором аренды сельскохозяйственного пая, Обратитесь к юристу по земельным вопросам и вам всего оформят надлежащим образом.
СпроситьЗдравствуйте Анна Николаевна!
Вам необходимо составить договор аренды с каждым держателем земельного пая. Но это может сделать только опытный юрист в вопросах недвижимости.
А так конечно законом не запрещено передавать в аренду земельные участки.
СпроситьВопрос по земле. Скажите как я могу приобрести земельный пай? земля находится в аренде у фермера. В земельном участке три земельных пая. человек который мне хочет продать имеет 2/3 (два пая) доли этого участка, а 1/3 принадлежит этому фермеру. Как мне выкупить у него два этих пая?
Земельный кодекс и некоторые статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность продажи долей земельного участка, находившейся в общедолевой собственности. Перед тем как продать земельный пай, участок нужно разделить на доли в натуре способом межевания. После этого на каждую из выделенных долей должно быть оформлено свидетельство, подтверждающее права собственности. Раздел участка для продажи возможен в случае согласия всех его собственников. Если согласия достигнуть не удалось, получить такой документ можно будет путём обращения в судебные органы. Если участок не состоит на едином учёте, то каждая полученная доля должна быть поставлена на кадастровый учёт.
Если в процессе раздела земли было зарегистрировано право собственности доли на несколько человек, то при продаже земельного надела сельхозназначения нужно получить нотариально заверенное разрешение на продажу от всех владельцев.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен у нотариуса. При этом в обязательном порядке составляется акт, подтверждающий сдачу и приёмку участка. Подготовленные документы подаются в Росреестр, где право покупателя земельного участка регистрирует на него право собственности.
Чтобы не допустить ошибок при оформлении договора купли-продажи земельного пая, нужно обратиться за помощью к адвокату из г. Волгограда. Он, исходя из своего огромного опыта в данной сфере, проанализируют все документы и сделают все необходимое для быстрого разрешения вопроса.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ земельных отношениях законодатель не обязывает делать предложение о покупке доли другому сособственнику. Владелец доли может распорядиться ей по своему усмотрению.
Спросить, фермер ей не разрешил до окончания аренды, прав ли он.
Светлана, надо смотреть условия расторжения договора аренды. Формально, если нет оснований, то фермер в своем праве.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Обычно такие договоры заключаются на длительный срок, например на 5 лет. Арендаторы планируют посевы, вносят удобрения и т.д. Чтобы расторгнуть договор раньше времени, нужно смотреть его условия. Не предусмотрены ли каике-либо штрафные санкции за досрочное расторжение такого договора или нет. Или обязанность заблаговременного извещения о таком расторжении.
СпроситьНе прав. Если мама собственник, то согласно ст.209 ГК РФ вправе продать свое имущество. А аренда сохраняется просто в отношении нового собственника, к которому переходят права по договору (ст.617 ГК РФ)
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Уж кто-кто, а арендатор уж точно не вправе решать, что делать собственнику со своим имуществом.
СпроситьВ соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право свободно распоряжаться своим имуществом. По этой причине мать вправе продать пай без согласия арендатора.
СпроситьВас надо расторгнуть договор аренды. Ст.450-452 ГК РФ.Тогда Вы сможете продать свою земельную долю. Вы как собственник доли вправе решать с ней что Вам делать - сдавать её в аренду, может быть другому арендатору. Или продать. Или передать в доверительное управление. Ст.209 ГК РФ.
СпроситьНеправильно. Мама имеет право продать пай в любое время в соответствии со ст.209 ГК РФ, поскольку является собственником. Никаких ограничений по данному вопросу быть не может. При этом продажа пая никак не влияет на права арендатора. Как был пай в аренде, так и останется, просто собственник пая будет другой.
СпроситьЗдравствуйте. Он прав в том что без его согласия пай продать не возможно, и не прав в том что по окончании аренды она сможет продать этот пай.
Дело в том, что пай, находящийся в аренде, принадлежит арендодателю, поэтому совершать юридически значимые действия с ним имеет право только собственник ст. 209 ГК РФ. И продать можно только после оформления прав собственности на пай и никак иначе.
СпроситьНе видя условий договора аренды ст 606 ГК РФ ответ на ваш вопрос прав или неправ арендатор будет сродни гаданию
Учитывая норму ст 617 ГК РФ: Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.-навряд ли будущий покупатель согласится на покупку пая, который он не сможет использовать пока не закончится срок аренды.
СпроситьИмею в собственности земельный пай сельхозназначения 10 га земля в аренде у фермера но так как земля не до конца оформлена (нет регистрации в юстиции) фермер аренду платить отказывается. Если я оформлю документы до конца могу ли я потребовать аренду с фермера за те годы которые он ей пользовался? Есть свидетельство на право собственности на землю. Межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
Это не важно, он же пользуется, а потому обязан платить.
Можете потребовать.
есть свидетельство на право собственности на землю. межевание то есть конкретный участок на поле которое засевает фермер.
А, как же так пишите,что не оформлена??
СпроситьКакие есть права у владельца земельного пая, сдавшего этот пай в аренду фермеру? Фермер не выполняет обязательства договора, не платит за аренду, постоянно откладывает.
Добрый день! В данном случае согласно ст.35-451 ГК РФ договор аренды подлежит расторжению.
СпроситьУ меня есть земельный пай с/х назначения, который я сдавала фермеру в аренду. Договор аренды истекает в 2018 году. Но 4 года назад фермерское хозяйство перестало существовать, но сам фермер нас не оповестил об этом. Вот уже два года он не выполняет условия договора. На данный момент я сняла обременение со своего пая, ввиду не существования ООО. но фермер уже засеял мой участок пшеницей. Имею ли я право сама собрать урожай со своего участка и не пускать на него данного фермера.? законно ли это будет?
---Здравствуйте, не имеете права это будет расценено как самоуправство. обращайтесь в суд и взыскивайте убытки за последние 3 года.
Всего хорошего.
СпроситьУ мамы земельный пай, который она сдает в аренду фермеру, кто должен платить налог на землю: собственник или арендатор, то есть фермер?
Земельный пай покойный родитель отдал фермеру в аренду, сейчас не могу найти документы, в земельном нет и в архиве нет, хотя видели люди список пайщиков у фермера, там была фамилия. И.о отца, как найти кадастровый номер земельного пая?
Здравствуйте
Если был список пайщиков, это еще не значит, что земельному участку присвоен кадастровый номер
Нужно начать с межевания
СпроситьСкажите пожалуйста, если мой земельный пай площадью 5.3 га рассположен посреди поля, которое принадлежит другуму фермеру, как можно обеспечить проезд к моему паю, если фермер не дает своего согласия?
ДРУГ ГЛУПОВАТ, ХОТЕЛ ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 8 ГА СДЕЛКА ТО-ЛИ СОСТОЯЛАСЬ, ТО-ЛИ НЕТ. КОРОЧЕ КАКИЕТО ДЕНЬГИ ОН У ФЕРМЕРА ОДОЛЖИЛ НАПИСАЛ РАСПИСКУ И ОТДАВАЛ ЕМУ КОПИЮ СВИДЕТЕЛЬСТВА.\\\\\\\\\\\\\\\\\\БЫЛО ЭТО ЛЕТ ПЯТЬ НАЗАД ТЕПЕРЬ ОКАЗАЛОСЬ ДРУГ ИСПРАВНО ПЛАТИТ НАЛОГИ ФЕРМЕР ЕМУ ДАЕТ МИЗЕРНУЮ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ НО А В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ВЫСВЕЧИВАЕТСЯ ЧТО ЗЕМЛЯ ПРИНАДЛЕЖИТ ФЕРМЕРУ. кВИТАНЦИИ О УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ ИМЕЮТСЯ В НАЛОГОВОЙ ХОЗЯИН МОЙ ДРУГ А ФАКТИЧЕСКИ ЗЕМЛЯ У ФЕРМЕРА. КАК БЫТЬ?
Здравствуйте! Вы заказывали выписку из Росреестра на земельный участок? И там указан в графе собственник - фермер? Он может значится в выписке как арендатор, советую внимательно посмотреть.
Если все так, как Вы описали, и фермер каким-то образом оформил право собственности на землю на себя, то исправить положение можно только обратившись в суд.
СпроситьСначала возьмите выписку, только от нее надо будет отталкиваться. Может быть придётся признавать сделку недействительной.
Спросить