Хочу купить гараж в МГСА не находящийся в собственности. Гаражи располагаются на земле прилегающей к шоссе. У продавца есть только членская книжка, приватизацию он не оформлял. Никаких правоустанавливающих документов у него нет. Какие подводные камни могут ожидать. Как лучше оформить сделку, передачу денег и смогу ли я без проблем оформить гараж на себя официально. При сносе гаража выплатят компенсацию если записан в членскую книжку?
А чего не Красную площадь? Она тоже не в собсвтенности Васи...
Не вздумайте дарить деньги за то, что никому не принадлежит по закону!
Пусть типа продавец всё фоормит, псоле Вам продаёт.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Ничего не выплатят. Вы узнайте - ГСК вообще есть - стоит на учёте в ИФНС? И т.д.
На кадастровой карте смотрите - что там с землёй? В администрацию запрсо и т.д.
Спросить
Это самовольная постройка, ее потом еще заставят вас снести за собственные средства;
если гараж не оформлен, то, скорее всего, это невозможно сделать;
земля, на которой находится гараж, не принадлежит продавцу;
Спросить
Вы не можете приобрести у того, что не является его собственностью (ст.209 ГК РФ).
Вы же хотите иметь права собственности на гараж.
Хозяин гаража - член МГСА (есть членская книжка).
МГСА — Московский Городской Союз Автомобилистов. Стоянки МГСА являются объединением автовладельцев, которым предоставляется право размещения автомобиля на стоянке, с целью централизованной оплаты временной аренды земли и коммунальных услуг (электричества, вывоза мусора и пр.). Фактически владельцы боксов на стоянках МГСА владеют железом и шифером, из которого данные боксы сделаны. Все стоянки МГСА являются временными.
Так что Вы не сможете оформить в собственность.
И при сносе, изъятии земель для государственных нужд, Вам не выплатят компенсацию.
Спросить
Здравствуйте Семен
Рекомендую внимательно изучить ст.3.7 ЗК РФ. Если земля под гаражом не приватизированна, то за что вы получите выкуп? Гараж не оформлен на праве собственности, является грудой строительного материала.
__
То риск в том, что надо смотреть успеете ли вы оформить приватизацию земли под гаражом до начало сноса, чтобы получить компенсацию.
__
Официально сделка по дкп возможно при наличии документов на право собственности, которых нет
Поэтому совершение сделки по дкп вы можете только оформить письменно в простой письменной форме за подписями сторон, но такой договор юридической силы иметь не будет, только будет являться доказательством в случае спора в суде, что приобрели
__
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Здравствуйте Семен!
Объясняю Вам!
В своем вопросе Вы уже отчасти предопределили возможные последствия
МГСА — Московский Городской Союз Автомобилистов в отличии от ГСК не являются кооперативной собственностью
Деятельность ГСК, в частности, построена по аналогии, например, с Федеральным законом "О производственных кооперативах" от 08.05.1996 N 41-ФЗ и права членов кооператива защищены
Пайщики после полной выплаты пая вступают в права собственности и получают соответствующее свидетельство, аналогичное выдаваемым на квартиры. В дальнейшем сделки с гаражом ГСК проводятся аналогично сделкам с любым другим недвижимым имуществом.
МГСА же являются объединением автовладельцев, которым предоставляется право размещения автомобиля на стоянке, с целью централизованной оплаты временной аренды земли и коммунальных услуг (электричества, вывоза мусора и пр.).
Фактически владельцы боксов на стоянках МГСА владеют железом и шифером, из которого данные боксы сделаны. Все стоянки МГСА являются временными.
То, что вы называете "членской книжкой" не дает никаких прав на пользование, владение и распоряжением как гаражом, так и земельным участком под ним.
Эти гаражи также не подпадают по действие Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 05.04.2021 N 79-ФЗ, или так называемого, закона "О гаражной амнистии". в первую очереди из-за их не капитального характера
Я Вам советую все же присмотреть себе гараж в гаражном кооперативе, за который выплачен пай или который оформлен в собственность
При сносе гаража в МГСА Вы никакой компенсации не получите, так как не сможете подтвердить владение им
Спросить
Без документов на собственность лучше не покупать, ст.209 ГК.
Либо снимайте цену и пользуйтесь без переоформления
Спросить
Здравствуйте, Семен! Откажитесь от сделки. Здесь вся сделка один сплошной "подводный камень", т.к. имеете дело не с собственником. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иными словами, пока собственность владелец не зарегистрирует, иметь дело с ним нельзя. Остальное все авантюра без гарантии результата. Хотите потерять деньги и отдать их непонятно кому, дело ваше конечно.
Спросить
