Можно ли вернуть деньги за подземный паркинг, приобретенный в рассрочку без оформления собственности?
В мае прошлого года приобрел в рассрочку подземный паркинг за 535 т. р. Владение недвижимым имуществом не оформлялось.
Сейчас застройщик распродает паркинг за 250 т. р. Могу ли я расторгнуть договор рассрочки и вернуть себе все уплаченные деньги?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в продавцу соглашение о расторжении договора и возврате денежных средств
.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки соглашения!
Спросить
Добрый день, Егор!
В вашем случае все зависит от условий договора рассрочки!
По общему правилу, односторонний отказ от исполнения договора не допускается (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Если стороны заключили сделку, они должны добросовестно исполнять ее условия
Однако в некоторых случаях отказаться от договора можно. Это указано в ст. 450.1 ГК РФ. Если в Гражданском кодексе РФ или другом законе прямо прописано право стороны отказаться от договора, она может не исполнять сделку. В некоторых случаях отказ возможен при определенных условиях. Например, если сторона договора не исполняет обязательства.
В связи с чем, необходимо разбираться в конкретных обстоятельствах, и провести юридический анализ договора!
Спросить
Здравствуйте, если условия договора это позволяют то можете. Если нет, то в судебном порядке. Можете расторгнуть, по причине отсутствия всей необходимой суммы для выплаты суммы данного паркинга (ссылаться на этот факт можно), ввод вас в заблуждения по стоимости, либо признания договора недействительным по какой либо причине. Расторгается договор и возвращается сумма, а владельцу паркинг.
Спросить
Егор, можете, при наличии оснований, расторгнуть договор и потребовать возврат уплаченных по нему денег.
Спросить
Мы 3 года в аренду снимали подземный паркинг в многоквартирном доме. Зимой мы его выкупили и нам сразу выставили коммунальные платежи в размере 3000000 миллионов за три года, и текущие начисляли около 80 тысяч из расчета 24 рубля за м 2, для нас сумма не подъемная, законно это или нет? можем мы уменьшить платежи? На парковке проходят их коммуникации.
Добрый день! Тут нужно смотреть, что было указано в договоре аренды паркоместа - берет ли на себя арендодатель оплату коммунальных платежей. Если нет и Вы не оплачивали их - тогда, возможно, данное взыскание правомерно ввиду наличия задолженности. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Оксана.
Во-первых, правомерность начисления необходимо проверить исходя из условий договора.
Во-вторых, сумму можно будет уменьшите. А Вам счета на оплату выставляли в течение 3-х лет?
СпроситьЯ владею 1/30 доли нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного дома (подземный паркинг). Хочу подарить свою долю постороннему человеку. Что для этого нужно?
Заключаете договор в простой письменной форме, заверяете нотариально и обращаетесь в МФЦ для регистрации перехода права собственности. Всё.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Обратиться в Ростреестр, заказать выписку из ЕГРН о наличии этого нежилого помещения в реестре, а затем, в случае его кадастрового учета как отдельного объекта и зарегистрированного на Вас права собственности, составить договор и зарегистрировать переход права Вашего права на одаряемого в Росреестре.
СпроситьЯ являюсь собственником парковочного места. Под 2-мя многоквартирными давно заселенными домами имеется подземный паркинг, застройщик установил 2-а шлагбаума (1-на въезд, 2-на выезд), въезжать еще нормально по горизонтальной плоскости, а вот выезжать сложно, подъем составляет примерно 30-40 градусов, мне нужно перед шлагбаумом остановиться, у меня механическая КПП, приложить карточку к автомату, шлагбаум откроется на 10 СЕКУНД и мне нужно успеть как-то быстро выехать! Я неопытный водитель. Пробовала, машина катиться назад, а если использовать ручной тормоз, то в 10 СЕКУНД не уложиться. В данном случае явно просматривается угроза моей жизни и здоровью и не только моему но и окружающим, ведь я могу сама искалечиться, испортить собственное имущество и другим доставить такие же неприятности. Подскажите Законна или нет установка шлагбаума на подземный паркинг и куда и как жаловаться.
Обратитесь к управляющей компании с заявлением ОБ УСТРАНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ парковочным местом: изменить режим работы шлагбаума с увеличением периода времени на проезд автомобиля.
В случае отказа вы вправе обратиться с таким же иском в суд к управляющей компании.
Спросить
Со Сберкнижки моей матери, на которую ей приходит пенсия высчитали долг за коммунальные услуги (якобы по решению суда) в размере 1190 руб., повестки в суд нам не приносили и по почте мы не получали. Такое действительно практикуется? Если-Да, то возможно ли оспорить данное решение?
Может ли подземный паркинг полностью принадлежать частому лицу, если мы живем в апартаментах. Статус нежилого помещения.
Это я понимаю) вопрос немного неправильно составила)
Мы не МКД, соответственно на нас не распространяются законы, применимые к ним! Значит, подземный паркинг в апартаментах является таким же коммерческим помещением, как и все остальные!
В документах ДДУ о паркинге вскользь написано только в описании 2 этапа строительства! Что паркинг будет на 99 мест! Но владелец паркинга имеет право там открыть все, что угодно!
Так многие жильцы ссылаются на то, что паркинг-это такое же имущество собственников! В каких статьях разъясняется обратное?
Спросить
Паркинг (стоянка) как объект не является объектом недвижимости. Таким объектом может быть техническое помещение, например, испольуземое для стоянки автомобилей.
Отдельным объектом недвижимости может быть машино-место. Но это уже другая история. Когда в вашем доме будет построена стоянка, будут продаваться машино-места. Скорее всего, так.
СпроситьУК вывесила объявление в подъезде
Для обеспечения порядка на придомовой территории с 01.01.15 все владелица автотранспортных средств должны парковаться во дворе не более 4-х часов. В остальное время к вашим услугам охраняемая парковка на улице очеретино и подземный паркинг.
Для нарушителей предусмотрена блокировка доступа автомобиля во двор сроком на 1 месяц.
пока никуда не бегите. жалобу можно написать в жилищную инспекцию, если заблокируют ТС вызывайте сотрудников полиции - это преступное самоуправство.
Спросить
Есть ли законы касательно подземного паркинга в жк. Могут ли не собственники машиномест использовать подземный паркинг в своих целях? И могут ли собственники м/м запретить всем подряд проезжать в паркинг?
УК грозит не пускать собственников на подземный паркинг, разместило объявление со списком квартир и долгов. Разве это законно блокировать доступ в МКД?
Смотрите условия договора управления, если в нем о таких мерах ничего не сказано - тогда незаконно.
Спросить
В любом случае это не законно, зафиксируйте на видео сей факт, обратитесь в полицию о привлечении за самоуправство по КоАП РФ
Статья 19.1. Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
СпроситьУК выносит на ОСС утверждение правил по пользованию подземного паркинга - "запретить въезжать на территорию паркинга легковым автомобилям с габаритами более 4800 х 1800 мм". При этом в собственности места имеют минимальные размеры больше - 5200 х 2500 мм. Законен ли запрет проезда к свей собственности, если размер автомобиля помещается на месте в собственности, если его примут на ОСС?
Добрый день!
Запрет на въезд на территорию подземного паркинга легковым автомобилям с габаритами более 4800 х 1800 мм, который выносит УК на ОСС, может быть законен, если такой запрет предусмотрен правилами пользования подземным паркингом, утвержденными самой УК.
Однако, если места в собственности имеют минимальные размеры больше, чем необходимо для помещения автомобиля с данными габаритами, вы можете обратиться в УК с просьбой пересмотреть свое решение или обжаловать его в суде.
Нормативное регулирование, на котором основывается данный ответ, включает Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", законодательство о жилищных отношениях и законодательство об автотранспорте.
Спросить
Такой запрет будет незаконен, если только за решение о принятии правил не проголосует 100 % собственников. И то будут вопросы к такому решению, можно будет оспорить в суде
СпроситьПодземный паркинг, есть постановление правительства Москвы о том, что организация эксплуатирущая данный объект, выведена из хозяйственного ведения по данному объекту! Но охрана продолжает собирать деньги за парковку, заключать договора на аренду машиномест, какие-нибибудь правоустанавливающие документы предоставить отказывается, помогите куда обращаться!
При покупке машиноместа (подземный паркинг) какие документы требовать от продавца? Кроме того, продавец-молодой человек 19 лет, приобрел парковку по договору долевого участия, затем в собственность с 2014 г. спасибо.
Доброго времени суток! Свидетельство о праве собственности.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.
Спросить
Парковка находится в общедолевой собственности, кадастровый номер на всю площадь паркинга, есть выписка из Росреестра, 77 правообладателей.
Спросить
В долевой собственности я бы вообще на вашем месте ничего не покупал. Покупаете по сути долю а не конкретное место. Смотрите ст. 250 ГК РФ.
СпроситьПосле постройки стадиона Зенит-Арена на время проведения матча службы ДПС полностью перекрывают подъезды к моему дому. Мне не выехать из дома! А если в это время возвращаюсь, то не заехать в свой подземный паркинг. Все это продолжается несколько часов. На сколько это законно?
Здравствуйте. Направьте жалобу в районную прокуратуру. Пусть они проверят, согласно ст. 10 ФЗ "О прокуратуре".
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
УК установила ворота автоматические в подземный паркинг без согласия собственников и требует оплату за установку и содержание с собственников машин-мест. Также требует дополнительную оплату, которая в два раза превышает оплату содержания жилых помещений (включили содержание лифта, которого в парковке нет физически).
Куда следует обратиться для решения данного конфликта?
Спасибо.
Пишите жалобы на сайтах ГЖИ и прокуратуры, не помешает и в Роспотребнадзор жалобу написать.
С уважением.
СпроситьКак скоро после подписания ДКП и акта приема передачи на подземный паркинг, я могу идти регистрировать его? В этот же день можно подать документы?
Мой муж владелец машиноместа в паркинге. Когда купили квартиру строился в нашем доме подземный паркинг на 40 мест, одно из них он купил. Сейчас управляющий ТСЖ решил сделать в паркинге покраску стен и колонн. Каждый месяц муж оплачивает квитанцию на ежемесячную кварплату, но перед ремонтом внесли дополнительный платеж за ремонт паркинга. С этим муж не согласен и оплачивать отказывается. Когда начался ремонт он предупредил рабочих и правление, чтобы его машиноместо не ремонтировали, это его частная собственность и он запрещает даже ступать за оградительную черту его собственности. Управляющий сказал рабочим работать на всех местах одинаково не смотря ни на что. Ссылаясь на то,что здесь не только мой муж хозяин но и еще остальные владельцы и перед ремонтом почти половина владельцев согласились и оплатили счета на ремонт. Но мой муж не хочет платить. Как ему поступить? На какие статьи ссылаться? Где его право?
Добрый день Диана! В Вашем случае, для того, что бы помочь, необходимо взглянуть на Ваши правоустанавливающие документы... Обычно, такие паркинги с машиноместами, существуют в виде "гаражного кооператива"... Со своим уставом, правилами и графиком оплат и ремонтных работ... Прочитайте сами, или приносите на консультацию к юристу...
СпроситьВ мжд, в котором я проживая, есть подземный паркинг, в который спускается грузовой лифт. Им пользуются для поднятия в свои квартиры строй материалов, мебели итд. По другому никак не поднять. Сейчас УК ограничила доступ в паркинг для тех кто не купил паркинг место. Правомерны ли их действия? Ведь это касается не только тяжелых и групногабаритных грузов, но еще и мам с колясками, инвалидов...
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для мам с колясками и инвалидов, и существует обычный лифт, а не грузовой. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Евгений, добрый день!
Советую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру на предмет правомерности действий управляющей компании в части ограничения доступа в паркинг!
Всего хорошего!
СпроситьМожет ли управляющая компания самостоятельно увеличить количество машиномест в подземном паркинге многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию? Спасибо!
В многоквартирном доме имеется подземный паркинг, где все машино-места выкуплены в собственность. У них стало затапливать одну стену. ТСЖ перестелило брусчатку, сделали гидроизоляцию и теперь раскидывают на всех жильцов по 500 рублей и так 5 месяцев. Разве это общедомовое имущество? Причем половина собственников не проживают в этом доме. Спасибо.
Елена, для ответа недостаточно информации. Следует ознакомиться с документами. Скорее всего можно вести речь о двух объектах недвижимости - многоквартирном доме со своим общим имуществом и подземном паркинге со своим общим имуществом. В данном случае собственники паркинга, скорее всего, необоснованно переложили бремя его содержания на собственников квартир (не собственников паркинга), что, естественно, неправомерно.
Вы вправе обжаловать в жилищную инспекцию необоснованные платы, а затем в суд обратиться с заявлением о возврате уплаченных сумм.
Спросить
