«Как неопределенность в собственности затрагивает владение баней в многоквартирном доме»

199₽ VIP

Татьяна, теоретически - да, практически - документы нужно изучать, ген.план, правила землепользования и застройки, градостроительные регламенты, после этого делать выводы согласно Градостроительному кодексу, Земельному кодексу

Татьяна, вы можете обратиться в МФЦ с такой просьбой. Чтобы оформить договор аренды, участок должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Здравствуйте, Татьяна!

Да, можете.

Надо выяснить кто собственник.

И обратиться к нему, чтобы заключить договор аренды (ст. 609 ГК РФ).

По сути Ваша баня - самовольное строение и подлежит сносу, т.к. возведено без разрешения местных органов власти.

Вы можете попытаться заключить долгосрочный договор аренды, если это позволяет ген план застройки территорий. Но скорее всего это не предусмотрено ген планом, чтобы рядом с "многоэтажкой" находились частные бани

(у владельцев квартир с ванной, душем).

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений...

Татьяна, если участок принадлежит МКД, то только с УК можете решить этот вопрос, на основании решения общего собрания. Если он находится в администрации, подавайте им заявление о предоставлении вам участка в аренду, в течении 30 дней получите ответ на заявление, а при отказе, можете обжаловать его в суде, в течении 3 месяцев. Отправляете ПИСЬМЕННОЕ заявление и ждёте ответ на него, а при получении отказа, обжалуете его в суде в течении 3 месяцев, на основании статьи 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218

-------------------------------

Общие положения по аренде участков. В соответствии со ст. 8 ГК РФ договора и иные сделки являются одним из оснований возникновения обязательств.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (п. 1 ст. 39.8 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из содержания вопроса, условиями договора аренды прямо предусмотрено право арендатора возводить на земельном участке здания и сооружения. Удачи ВАМ.

Надо смотреть, кто собственник участка или земли, на которой стоит баня.

Скорее всего это муниципальная собственность, а значит обращаться в местную администрацию.

Но сперва надо посмотреть выписку из ЕГРН.

- см. ст. 208, 606 ГК РФ