Строительство на участке ИЖС без ГПЗУ - возможно ли и какие правила соблюдать?

199₽ VIP

Здравствуйте! Да всё верно надо саблюсти противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. И спокойно стройте

Здравствуйте Уважаемый Иваныч!

Согласно части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 51_1 в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Градостроительного кодекса частный застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, Вам следует подать уведомление о начале строительства, и соблюсти, минимальные противопожарные расстояния между домами ИЖС в соответствии с ч.1 ст.32 ФЗ-123, по классу функциональной пожарной опасности жилые дома ИЖС можно отнести к Ф 1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные.

И можете строить дом, ГПЗУ желательно было смотреть при покупки, чтобы не было подземных коммуникаций, т.к. все возможно в наше время.

Всего Вам наилучшего!

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

ст. 51.1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

Добрый вечер, Иваныч.

1)Получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства индивидуального жилого или садового дома или ведения дачного хозяйства стало теперь необязательно, изменения об этом вышли в Градостроительном кодексе

ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

2)Вам необходимо заранее уведомить о строительстве и соблюдать все нормы.

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Этого делать не стоит.

В целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве (ст.51.1 ГрК РФ).

Оно должно содержать в том числе сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в том числе об отступах от границ земельного участка.

Уполномоченный на выдачу разрешений орга (обычно это ОМСУ) в течение семи рабочих дней проверяет соответствие дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства и направляет уведомление о допустимости или недопустимости размещения объекта ИЖС.

При уведомлении о допустимости можно приступать к строительству.

Ссылка на закон ivo.garant.ru

Чтобы правильно составить уведомление, необходимо выполнить предписания из ГПЗУ.

Градостроительный план земельного участка представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

Если вы с ним не ознакомитесь, можете неправильно составить уведомление.

Не нужно Вас получать разрешения, если на участке ИЖС строите жилой дом.

Но рекомендуется подать уведомление в местный орган самоуправления.

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, частный застройщик подаёт уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ГПЗУ это выписка из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному з/у, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях.

- см.ст. 51.1 ГрК РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 32 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Здравствуйте Иваныч, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) выдаётся для подготовки проектной документации на строительство объектов капитального строительства и получения разрешения на строительство. Для строительства индивидуального жилого или садового дома ГПЗУ не требуется! См. ГрК РФ Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка (если земельный участок полностью или частично не расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий)!.

При строительстве частного дома не требуется ГПЗУ в соответствии со ст. 51.1, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022)

Градостроительный план земельного участка не является обязательным документом при подаче Уведомления о планируемом строительстве. При этом для получения полной (исчерпывающей) информации о своем земельного участке рекомендуется его получить.

uslugi.mosreg.ru

Нужно уведомить государство о строительстве, после чего государство отправить ответное уведомление о том, можно строить дом или нет. ... Подать уведомление о начале строительства можно в письменном виде через МФЦ или администрацию. Также уведомление можно подать онлайн, через портал...

Иваныч, здравствуйте.

Можно и нужно строить дом без ГПЗУ, АБСОЛЮТНО ВСЕ ВЕРНО понимаете.

________

Вам достаточно уведомить администрацию района, согласно ст. 51 ГрК РФ

_________

Обращаю Ваше внимание!

В соответствии с законом о «дачной амнистии» 404-ФЗ, который действует до 1 марта 2026 года на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства. Но это можно сделать в добровольном порядке, чтобы исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем

realty.rbc.ru

________

Желаю Вам всех благ!

С уважением, Дарья Алексеевна