В моногоквартирном доме есть подземный паркинг.
199₽ VIP
В моногоквартирном доме есть подземный паркинг. Правы ли те, кто считает что собственники квартир, у которых нет машинаместа в подземном паркинке НЕ ИМЕЮТ права ходить через подземный паркинг к лифтам, а должны пользоваться только подъездами с улицы для попадания в свои квартиры? Какие правила и законы есть на этот счет?
Согласно пункту 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место – это часть здания или сооружения, которая:
предназначена только для размещения автотранспорта;
не огорожена или отчасти огорожена строительной конструкцией
Подземный паркинг – это часть многоквартирного дома. Такое помещение расценивают как встроенно-пристроенное.
Право общей долевой собственности на паркинг прекращается, когда все собственники машино-мест оформили право собственности на стоянки.
Сами по себе машино-места не входит в состав общего имущества собственников помещений. Однако такие части, как перекрытия, фасад, входная группа, общие коммуникации являются общедомовой собственностью.
При определённых условиях подземный гараж – это изолированный объект недвижимости. К нему как к неделимой части МКД можно применить тот же правовой подход, что и к нежилому помещению.
Однако любые внутренние вопросы собственники парковочных мест решают самостоятельно.
Это касается и расходов на ее содержание как выделенного объекта МКД. Собственники машино-мест участвуют в ОСС, при этом имеют статус собственников обособленного помещения, входящего в состав МКД. Владельцы автомобильных мест на закрытой парковке проводят собственное общее собрание и определяют порядок обслуживания, голосуют за тариф если:
Все 100 процентов владельцев не оформили машино-место как частный объект недвижимости, а являются дольщиками;
Места общего пользования в паркинге не относятся к общему имуществу, например, общие проезды.
Размер доли в общем имуществе зависит от того, как были оформлены права собственности на паркинг в МКД и на машино-места:
Когда парковка в МКД — это отдельно стоящее нежилое помещение на придомовой территории. Об этом должно быть указано и в проекте на МКД, и в техническом паспорте. Права собственности на машино-места в таком случае регистрируют как доли в праве общей долевой собственности паркинга. Места общего пользования паркинга (общие проезды, коридоры) относят к общей долевой собственности владельцев машино-мест и подсобных помещений паркинга.
Если всех этих регистрационных действий произведено НЕ было, то все собственники МКД могут ими пользоваться как ОДИ для прохода и проезда
Спросить
ЕЛЕНА, да конечно же они правы. Только собственники содержат паркинг в рабочем состоянии, а ни как не другие жители МКД. Статья 210. Бремя содержания имущества. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Спросить
Здравствуйте.
Могут ходить, они же не занимают места оформленные в собственность, ст.209 ГК РФ.
Согласно "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020), Статья 27
1. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться
Ограничения не правомерны.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
Да, для того, чтобы осуществлять свои личные дела (разгрузка и прочее) Вы имеете право проезда.
Для начала посоветовал бы Вам подготовить обращение в УК с просьбой разъяснить данные ограничения по использованию общедомового имущества, основания для данных ограничений (есть четкий регламент) с указанием дальнейшей возможности обращения в надзорные органы при отсутствии реакции, а далее действовать ситуативно.
Спросить
Как указано в пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 20 января 2020 г. N 14-00361-ГЕ/20
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для сведения и возможного учета в работе направляет копии писем Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 20.12.2019 N Д 23 и-44592, Минстроя России от 28.10.2019 N 40528-ОД/08, от 03.06.2019 N 19961-ОД/08.
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА
На основании вышеуказанных документов, чтобы были правы те кто считает что собственники квартир, у которых нет машиноместа в подземном паркинге не имеют права ходить через подземный паркинг к лифтам, а должны пользоваться только подъездами с улицы для попадания в свои квартиры, нужно чтобы этот паркинг был зарегистрирован в Росреестре в качестве самостоятельного объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности (ст 244 ГК РФ) владельцев машиномест.
Тогда бы владельцы этого паркинга могли бы на основании статей 209 и 304 ГК РФ требовать от собственников квартир, не имеющих машино-места и иных жильцов не ходить через подземный паркинг. А если паркинг не зарегистрирован в качестве объекта недвижимости, то любой гражданин имеет право свободно без всяких ограничений передвигаться поэтому паркингу.
Спросить
Добрый день, Елена.
1)Согласно ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2)То есть, если паркинг находится на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то является собственностью многоквартирного дома.
3)Поэтому вас кто-то ввел в заблуждение, вы имеете право проходить по данному паркингу.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Смотря как зарегистрирован паркинг. Сильно вряд ли это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), т.е. скорее всего т.к. с недавних пор стали продавать и регистрировать отдельно машиноместа как самостоятельные объекты права, то решать вопрос о доступе на паркинг вправе собственники машиномест (ст.209 ГК РФ), но не собственники помещений МКД. Там также есть места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности. И вопрос там решается уже другими собственниками - машномест.
Спросить
Елена, здравствуйте. Нет, конечно не правы и это неверное суждение
_____
Ответ содержит статья 36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
_______
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Я владею 1/30 доли нежилого помещения в цокольном этаже многоквартирного дома (подземный паркинг). Хочу подарить свою долю постороннему человеку. Что для этого нужно?
Мой муж владелец машиноместа в паркинге. Когда купили квартиру строился в нашем доме подземный паркинг на 40 мест, одно из них он купил. Сейчас управляющий ТСЖ решил сделать в паркинге покраску стен и колонн. Каждый месяц муж оплачивает квитанцию на ежемесячную кварплату, но перед ремонтом внесли дополнительный платеж за ремонт паркинга. С этим муж не согласен и оплачивать отказывается. Когда начался ремонт он предупредил рабочих и правление, чтобы его машиноместо не ремонтировали, это его частная собственность и он запрещает даже ступать за оградительную черту его собственности. Управляющий сказал рабочим работать на всех местах одинаково не смотря ни на что. Ссылаясь на то,что здесь не только мой муж хозяин но и еще остальные владельцы и перед ремонтом почти половина владельцев согласились и оплатили счета на ремонт. Но мой муж не хочет платить. Как ему поступить? На какие статьи ссылаться? Где его право?
Мы 3 года в аренду снимали подземный паркинг в многоквартирном доме. Зимой мы его выкупили и нам сразу выставили коммунальные платежи в размере 3000000 миллионов за три года, и текущие начисляли около 80 тысяч из расчета 24 рубля за м 2, для нас сумма не подъемная, законно это или нет? можем мы уменьшить платежи? На парковке проходят их коммуникации.
Я являюсь собственником парковочного места. Под 2-мя многоквартирными давно заселенными домами имеется подземный паркинг, застройщик установил 2-а шлагбаума (1-на въезд, 2-на выезд), въезжать еще нормально по горизонтальной плоскости, а вот выезжать сложно, подъем составляет примерно 30-40 градусов, мне нужно перед шлагбаумом остановиться, у меня механическая КПП, приложить карточку к автомату, шлагбаум откроется на 10 СЕКУНД и мне нужно успеть как-то быстро выехать! Я неопытный водитель. Пробовала, машина катиться назад, а если использовать ручной тормоз, то в 10 СЕКУНД не уложиться. В данном случае явно просматривается угроза моей жизни и здоровью и не только моему но и окружающим, ведь я могу сама искалечиться, испортить собственное имущество и другим доставить такие же неприятности. Подскажите Законна или нет установка шлагбаума на подземный паркинг и куда и как жаловаться.
Есть ли законы касательно подземного паркинга в жк. Могут ли не собственники машиномест использовать подземный паркинг в своих целях? И могут ли собственники м/м запретить всем подряд проезжать в паркинг?
Со Сберкнижки моей матери, на которую ей приходит пенсия высчитали долг за коммунальные услуги (якобы по решению суда) в размере 1190 руб., повестки в суд нам не приносили и по почте мы не получали. Такое действительно практикуется? Если-Да, то возможно ли оспорить данное решение?
УК грозит не пускать собственников на подземный паркинг, разместило объявление со списком квартир и долгов. Разве это законно блокировать доступ в МКД?
Может ли подземный паркинг полностью принадлежать частому лицу, если мы живем в апартаментах. Статус нежилого помещения.
УК вывесила объявление в подъезде
Для обеспечения порядка на придомовой территории с 01.01.15 все владелица автотранспортных средств должны парковаться во дворе не более 4-х часов. В остальное время к вашим услугам охраняемая парковка на улице очеретино и подземный паркинг.
Для нарушителей предусмотрена блокировка доступа автомобиля во двор сроком на 1 месяц.
В мае прошлого года приобрел в рассрочку подземный паркинг за 535 т. р. Владение недвижимым имуществом не оформлялось.
Сейчас застройщик распродает паркинг за 250 т. р. Могу ли я расторгнуть договор рассрочки и вернуть себе все уплаченные деньги?
УК выносит на ОСС утверждение правил по пользованию подземного паркинга - "запретить въезжать на территорию паркинга легковым автомобилям с габаритами более 4800 х 1800 мм". При этом в собственности места имеют минимальные размеры больше - 5200 х 2500 мм. Законен ли запрет проезда к свей собственности, если размер автомобиля помещается на месте в собственности, если его примут на ОСС?
Подземный паркинг, есть постановление правительства Москвы о том, что организация эксплуатирущая данный объект, выведена из хозяйственного ведения по данному объекту! Но охрана продолжает собирать деньги за парковку, заключать договора на аренду машиномест, какие-нибибудь правоустанавливающие документы предоставить отказывается, помогите куда обращаться!
В многоквартирном доме имеется подземный паркинг, где все машино-места выкуплены в собственность. У них стало затапливать одну стену. ТСЖ перестелило брусчатку, сделали гидроизоляцию и теперь раскидывают на всех жильцов по 500 рублей и так 5 месяцев. Разве это общедомовое имущество? Причем половина собственников не проживают в этом доме. Спасибо.
При покупке машиноместа (подземный паркинг) какие документы требовать от продавца? Кроме того, продавец-молодой человек 19 лет, приобрел парковку по договору долевого участия, затем в собственность с 2014 г. спасибо.
После постройки стадиона Зенит-Арена на время проведения матча службы ДПС полностью перекрывают подъезды к моему дому. Мне не выехать из дома! А если в это время возвращаюсь, то не заехать в свой подземный паркинг. Все это продолжается несколько часов. На сколько это законно?
В многоквартирном доме подземный паркинг используется под склады сдаваемые в аренду организациям и частным лицам (нежилое помещение).
Есть ли в законе ограничение на ведение коммерческой деятельности в жилых домах? Можно ли прекратить складскую деятельность?
УК установила ворота автоматические в подземный паркинг без согласия собственников и требует оплату за установку и содержание с собственников машин-мест. Также требует дополнительную оплату, которая в два раза превышает оплату содержания жилых помещений (включили содержание лифта, которого в парковке нет физически).
Куда следует обратиться для решения данного конфликта?
Спасибо.
Как скоро после подписания ДКП и акта приема передачи на подземный паркинг, я могу идти регистрировать его? В этот же день можно подать документы?
