Законность начисления арендной платы после досрочного съезда из арендованного помещения
Арендовал помещение, сьехал досрочно уведомив арендодателя, теперь в офисе другой арендатор, а мне продолжают начислять арендную плату? Законно ли это?
А вы при досрочном прекращении аренды уведомляли арендодателя? Акт подписывали? Если нет, то формально вы еще там находитесь.
Каким образом вы уведомляли арендодателя?
Спросить
При досрочном выезде уведомил арендодателя письменно и они за 5 дней нашли нового арендатора! Ключи у меня забрали, акт не подписывают. Обеспечительный платеж остался у арендодателя но начисления за аренду идут…. Вы скажите как так, меня нет в офисе, там уже другие арендуют и платят аренду. Почему мне то продолжают начислять аренду?
СпроситьВот в том то и проблема, что акт вы не подписали. Уведомить вы уведомили, но у вас нет факта возврата помещения обратно, потому и начисляют.
СпроситьВ договоре аренды предусмотрены арендные каникулы на срок 1 месяц с даты акта приема-передачи помещения (30.11.2019) С какого дня начислять арендную плату с 30.12.2019 или с 31.12.2019 или с 01.01.2020?
Здравствуйте.
Елена, у Вас в договоре все должно быть подробно указано - что означают арендные каникулы и когда они заканчиваются, каковы условия оплаты в этом случае. Также имеет значение начало фактического использования помещения.
Представляется, что месяц - это отложенные действия, то есть начисление платы должно быть с 31.12 с учётом положений ст.192 ГК РФ:
3. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.Спросить
У меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
СпроситьЕсли у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
Спросить
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить
Я купил помещение у государства (приватизация) с торгов, на помещении висит обременение договором Аренды на 5 лет (до ноября 2019 года), помещение находится в центре города, н а первой линии. Арендатор платит 8800 руб. за 64 м 2 в месяц, рыночная цена за такое помещение 45000-65000 руб. В договоре Аренды предусмотрено повышение в одностороннем порядке Аренды в обязательном порядке один раз в год. Существует некое обоснование цены 2014 года расчитанное согласно постановления города накладываемое на муниципальные помещения. С 01.12.18 помещение принадлежит мне и не муниципальное, договор аренды перешел ко мне, могу ли я без ущерба себе со стороны закона повысить Аренду до рыночной?
Нужно смотреть условия договора если там ограничения на размер повышения арендной платы, если ли правила расчета таких повышений, если ли факторы которые должны засчитываться при повышении арендной платы. Сложно сказать можете или нет, смотрите договор позволяет он Вам в свободном порядке односторонне решать размер повышения арендной платы.
СпроситьДобрый день, Никита Васильевич.
К сожалению, однозначно без материалов тут сложно сказать, но если в договоре условие об увеличении стоимости не ограничено ссылкой, например, на темп роста цен (показывает уровень инфляции), либо установленный договором предел увеличения стоимости, то почему нет. Свобода договора в соответствии со ст. 421 ГК РФ.
СпроситьМожет ли бюджетное учреждение платить ндс с арендной платы, нежилого помещения арендованного у администрации города, если оно не является плательщиком ндс.
Я не смогла заплатить за месяц за квартиру и ее хозяева написали на меня заявление в полицию по поводу мошенничества и незаконного проникновения в квартиру. Что мне за это будет.
Вам за это в принципе ничего не будет. Максимум, Вы должны заплатить за месяц за квартиру.
Речи о какой-то уголовной ответственности быть не может.
Наоборот, хозяевам квартиры может грозить ответственность по ст. 306 УК РФ-заведомо ложный донос о совершении преступления.
СпроситьЕсть трехсторонний договор аренды нежилого помещения (два арендодателя 1 и 2 и один арендатор). Арендодатель 2 продал свою долю арендодателю 1. Как арендатору уведомить арендодателя 2 что он ему больше не будет платить аренду?
Здравствуйте Ольга. Уведомить можно письмом составленным в произвольной форме. Расторгнуть договор можно путём подписания соглашения. Но помните, что изменение собственника не освобождает вас от обязанности платить по договору аренды. Новый собственник обязан вас уведомить о переходе прав и обязанностей.
Спросить
В договоре есть реквизиты почтой письмом с уведомлением на Бэп адрес отправьте обращение, таким образом вы выполните обязательства по договору.
СпроситьСкажите пожалуйста я и жена потеряли работу, с этой ситуацией мы задержали арендную плату за квартиру на месяц может ли хозяйка выгнать нас на улицу с ребёнком, договор кончается 30.11.2022
Добрый вечер, очень даже может, она же собственник. Формально ваши проблемы никого не волнуют, но можете попытаться с ней договориться.
Спросить
Зависит от условий договора. Если нет письменного договора, то может выгнать в любой момент.
Спросить
Не может. Не выезжаете. Пусть обращается в суд. Дело можно растянуть на несколько месяцев.
Спросить
Вы можете отказаться выезжать и тогда она будет вынуждена выселять вас по суду. Самовольно вас выселить она не может.
СпроситьПодписание протокола является обязательной процедурой?, мне по окончанию торгов как победителю подписать не предлогали, спустя время прислали договор где срок аренды исчисляется со дня проведения аукциона, но насколько мне известно обязаность наступает после подписания протокола, потом же участниками была подана жалоба в фас, результаты были приостановлены. На данный момент жалобу признали необаснованой, о жалобе я узнал в последний момент, на сайте торги гов об этом ни чего не размещалось. Так с какого же все таки момента должна начисляться арендная плата, должен ли быть протокол подписан с моей стороны или это формальность?).
И второе, задаток был назначен суммой равной начальной цены годовой аренды, договор оплата поквартальная, после подписания договора какая часть задатка уйдет в счет аренды, вся или только за квартал, а остальное вернут?
Здравствуйте Катерина!
1. Протокол не подписывается участником аукциона.
2. Арендная плата исчисляется с момента подписания контракта.
3. Сумма задатка пойдет вся в счет стоимости арендной платы по договору.
СпроситьПродала комнату за мат. капитал, по договору переход права после полной оплаты, покупатель отказывается оплатить мат. капиталом. Если требовать оплаты из других средств как быть с переходом права? Если расторгнуть договор могу ли требовать арендной платы, так как покупатель жила в этой комнате? Как быть?
Здравствуйте, Татьяна!
Все зависит от того, что Вы хотите в итоге получить.
Если желаете все-аки продать комнату, то имеет смысл изменить условия оплаты и зафиксировать изменения путем заключения дополнительного соглашения к договору.
Если же Вы не хотите продавать, то расторгайте договор, не забудьте также это сделать в письменной форме.
Арендную плату Вы не можете потребовать, т.к. не было у Вас такого договора в письменной форме.
С уважением,
Спросить
Уважаемая Татьяна, г. Мелеуз!
Всё таки я рекомендую вам, направить ответчику письменное Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи об изменении Формы оплаты и срока оплаты по договору, с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ указанием СРОКА !!! для ответа.
Если в указанный вами срок:
- ваше Предложение НЕ будет принято;
- или на него НЕ будет получен ответ,
то в этом случае вам необходимо будет обращаться к ответчику с письменной Претензией:
1)О расторжении договора купли-продажи;
2)О взыскании НЕУСТОЙКИ;
3)О компенсации морального вреда и т.д.
К вашему сожалению требовать оплаты за найм жилого помещения вы НЕ сможете !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.09.2011г
15:44 моск. вр.
Спросить
Арендодатель произвел перерасчет арендной платы после окончания договора - какие правовые основания?
Договор аренды земельного участка окончен. Стороны подписали акт приема передачи. Но спустя 2 месяца арендодатель произвел перерасчет арендной платы. НО за период действия договора по основаням указанным в договоре. Какие правовые основания у арендодателя вносить изменения в прекративший свое действие договор?
Согласно условиям договора аренды срок действия договора установлен с 11 марта 2013 по 10 февраля 2014, а начисление арендной платы по договоренности сторон (что также прописано в договоре) начинается с 11 мая, какими нормами действующего гражданского законодательства будет регулироваться отношения Сторон с 11 марта до 11 мая? не будет ли это (2 месяца без начисления аренды) квалифицировано налоговыми органами как передача в безвозмездное пользование?
Заранее благодарю за ответ, Екатерина.
Доброго времени! Договор аренды не может быть безвозмедным. Возможность субаренды должна быть отражена в договоре.
Спросить
Валентина!
Либо если такое право есть в договоре аренды, либо если получите письменное согласие арендатора (как правило оформляется дополнением к договору. В соответствии со ст. 615 ГК РФ Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
СпроситьКак правильно сказали коллеги можете сдать в аренду с согласия собственника. При отсутствия согласия варианты выхода из сложившейся ситуации, а равно получать деньги за предоставление этого помещения арендатору всё равно есть. Найдите себе опытного и нормального юриста.
СпроситьВ договоре аренды прописан пункт, что арендная плата начисляется Арендодателем с даты принятия объекта по день возврата из аренды. Но арендатор просить изложить пункт в другой редакции: что начисление с даты принятия до дня возврата из аренды. КТО ПРАВ и КАК правильно изложить пункт.
Вообще- то начисляется по датам актов приема-передачи. Но можете предусмотреть любые условия (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
с момента подписания акта приема- передачи и до окончания действиядоговора (ст 421 ГК РФ)
Спросить
В договоре аренды прописан пункт?
Договором аренды может быть предусмотрено, что арендатор уплачивает обеспечительный платеж, который засчитывается в счет исполнения обязательств по уплате арендной платы за конкретный месяц аренды объекта недвижимости (за последний месяц, за два последних месяца срока аренды и т.д.) (п. 1 ст. 329; ст. 421 ГК РФ).
Спросить
Правильно, пишите "до дня возврата из аренды", ведь в день возврата арендодатель может передать объект новому арендатору и брать с него плату (ст.421 ГК РФ).
СпроситьЛюдмила Геннадьевна, добрый день!
Высший арбитражный суд РФ своим определением №4326/08 от 09.04.2008 г. высказал свою точку зрения по поводу использованию формулировки «до (по)», придав обоим предлогам одно и то же значение, тем самым указав, что договор действует по указанную в нем дату включительно. В Вашем случае самым оптимальным вариантом будет ввести актирование приема-передачи имущества, т.е. "начисление арендной платы осуществляется с момента (даты) подписания акта приема-передачи до момента (даты) подписания акта прима-передачи". Либо возможно добавить слово "включительно".
СпроситьМы планируем заключить договор аренды сроком на 1 год с Арендодателем в Январе месяце. По предварительной договоренности, начисление арендной платы начнется с Апреля месяца. Как указать в Договоре оплату арендной платы с Апреля месяца?
Подпишите акт приема передачи имущества с апреля, он и будет основанием для взимания арендной платы. Дата заключения договора значения иметь не будет.
СпроситьДоговор аренды ЗУ заключен в 2014 г. сумма арендной платы определена в 307 руб. В 2016 г. изменилась кадастровая стоимость, и соответственно величина арендной платы (до 1300 руб). Доп соглашение не заключалось, информирование на госуслугах не размещалась. Арендные платежи продолжались уплачиваться в сумме, установленной в договоре. В 2020 г. счет на оплату стал приходить в личный кабинет Госуслуги и с него же счет оплачивался. В 2021 г. перед заключением договора переуступки права аренды ЗУ проведена сверка, в результате которой установлена переплата по арендным платежам в сумме 2 тыс руб. Сделка по переуступке зарегистрирована в росреестре, расчеты осуществлены. И в июле 2021 г. новому арендатору приходит письмо от Администрации (арендодатель) о том, что произошла техническая ошибка, некорректно начислялась арендная плата. Имеется долг в сумме 43 тыс руб. и пеня на 7 тыс. Соответственно, прежний арендатор предъявляет требование мне, как предыдущему арендатору, на оплату задолженности. Каким образом действовать и как оспаривать действия администрации (арендодателя)?
Оспаривать действия администрации предусмотрено в административно-судебном порядке - анализирование ситуации и составление документов на платной основе - -
СпроситьНужно ли арендатору производить начисление арендной платы, если договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, о чем было соответствующее уведомление, но арендатор не выселен и продолжает занимать данное помещение.
Спасибо.
Добрый день!
В такой ситуации можно взыскать неосновательное обогащение в размере арендной платы за весь период неосновательного пользования.
Спросить
Да, можете "производить начисление арендной платы", т.к. пользование помещением продолжается.
В случае отказа оплаты, письменно уведомить о сумме долга.
Если денежные средства оплачены не будут в указанный срок, необходимо обращаться в суд.
Спросить03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьЗакон по мусорной реформе вышел январе 2018, договор заключила сейчас, так как машина по вывозу мусора не ходила. Начисление сделали с января 2018. Законно ли это начислять задним числом? И еще размер платы с человека составляет 130 руб. Правильно ли это? в ваших комментариях я читала, что плата не должна превышать 100 руб с человека. Если можно укажите закон.
"Об отходах производства и потребления", но цену устанавливает не закон, в общем пишите в личные сообщения, поговорим.
СпроситьВходит ли НДС в ставку арендной платы?
И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %.
На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е.
Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е.
Спасибо.
Уважаемая Екатерина.
НДС входит в ставку арандной платы... или не входит. Это на ваше усмотрение. Главное, вы должны его уплатить. Представляется, что изменение размера арендной платы в случае, когда НДС определяется "в том числе", обсуждается сторонами договора. Никаких разъяснений ИМНС пока не давало. Да и вряд ли это произойдет. Цель ИМНС перечислить в доход государства 18% от цены вашей сделки. В вашем случае можно писать, что сумма арендной платы составляет 25 у.е.. кроме того НДС 18 % - 4,5 у.е. (только лучше не забыть в договоре, что расчеты на территории РФ осуществляются в валюте РФ).
Удачи!
Спросить
