Нюансы при покупке долевой собственности - проверка документов и особенности сноса части жилого дома.

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ксения! Согласно ст.246 ГК РФ для продажи дома, находящегося в общем долевой собственности, нужно общее согласие всех его собственников. Если оно будет, то проблем быть не должно. А на правах собственника Вы вправе снести дом (ст.209 ГК РФ). Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Ксения, это вам подборка судебных решений за 2020 год: Статья 58 "Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" Со ссылкой на ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" собственнику отказано в оформлении документов на дом и земельный участок после прекращения режима общей долевой собственности на жилой дом с выделением в натуре земельного участка и изолированной части жилого дома, так как решение суда не подменяет технический план объекта недвижимости, не содержит сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных частей жилого дома. Указано, что отсутствие на вторую часть жилого дома технического плана, соответствующего Приказу Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", является препятствием для осуществления кадастрового учета, основанием для приостановления и, соответственно, для последующего отказа в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности.

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Но это стоимость не ВИП вопроса.

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.

В вашем случае - необходимо соблюдение ст.250 ГК РФ и сделка должна быть через нотариуса.

Нужно разбираться в ситуации и дать однозначный или более подробный ответ из той информации, что вы предоставили - невозможно.

Зачем Вам часть разрушенного дома? И почему именно разрушенная часть дома Вам предлагается - она разве в натуре была выделена? Или весь лом разрушен?

Я про нормы -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

...

Был раздел?

А что с участком? Он не разделен в натуре - Вы что покупаете?

Раз долю покупаете - то к нотариусу надо идти - там всё и спрашивайте и пусть нотариус проверит.

Вывод: Сомнительная затея у Вас. Я бы не рекомендовал такое покупать. Проверка документов и т.д. - в Москве в районе 100 000, видимо, готовы - там и ищите юриста при желании. Но он ни за что не ответит, если что, как и типа агент, называющий себя риелтором и т.д.

Здравствуйте, Ксения!

До покупки желательно проверить:

- не нарушено ли первоочередное право покупки;

- нет ли на долю обременений, по выписке из ЕГРН это можно увидеть;

- выделена ли часть дома и участка в натуре;

- нет ли на доле прописанных и временно отсутствующих;

- нет ли долгов по оплате налогов за дом, землю;

- другие нюансы.

Порядок преимущественного права покупки установлен п. 2 ст. 250 ГК РФ: продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности отказались от покупки или не приобрели долю в течение месяца со дня получения извещения от продавца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Часть дома снести можно, то только с согласия остальных собственников согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ: "распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".

Сделка оформляется у нотариуса.

С уважением, Татьяна Николаевна.

Ответ отключен модератором

Ксения, здравствуйте 🤝

Для проверки документов и рассмотрения нюансов сноса части жилого дома лучше обратиться к любому юристу, который сможет ознакомиться с документами и проверить их на наличие каких-либо правовых проблем или ограничений.

——————

В силу статьи 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Если дом находится в частной собственности, необходимо получить согласие всех собственников на снос. В противном случае может возникнуть судебное разбирательство. Кроме того, необходимо уточнить, нет ли на участке каких-либо ограничений на строительство или снос здания.

———————

Желаю Вам Всех Благ!

С уважением, Дарья Алексеевна

Для проверки документов и рассказа о нюансах сноса части жилого дома рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Однако, можно рассказать общие принципы и нормы, которые могут быть применены в данной ситуации.

Если часть дома находится в долевой собственности, то перед продажей ее необходимо выделить в отдельную недвижимость. Для этого необходимо иметь согласие всех собственников доли на выделение, а также согласие на регистрацию нового объекта недвижимости в установленном порядке.

Что касается сноса части жилого дома, то для проведения таких работ требуется получение разрешения на снос управляющей организации, если таковая имеется. Также необходимо соблюдать все требования, указанные в законодательстве Российской Федерации, в частности, в Градостроительном кодексе РФ и в Правилах землепользования и застройки.

При заключении договора купли-продажи участка и части дома, необходимо обратить внимание на все документы, связанные с объектом недвижимости, и убедиться в их правильности и законности.

Но для получения более точной информации и консультации по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу.

Статья 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.