Администрация города требует зарегистрировать право собственности на старую квартиру - что делать?

199₽ VIP

ДействиЯ администрации незаконные, обжалуйте

Вы обязаны его зарегистрировать в Росреестре, какие проблемы?

Добрый день.

Право собственности, возникшее до 1998 года, подтверждается документами, которые у Вас на руках.

ДКП, зарегистрированное БТИ-подтверждает право собственности на квартиру.

Подтвердите право через МФЦ. Рано или поздно, это придется сделать.

А требования администрации не законны.

Здравствуйте.

Права, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации), то есть до 31.01.1998, признаются юридически действительными. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация таких прав в регистрирующем органе проводится по желанию правообладателей.

Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31.01.1998 и документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшем на тот момент (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

Государственная регистрация ранее возникшего права требуется только перед регистрацией перехода права собственности (сделкой) – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. При этом регистрация ранее возникшего права производится одновременно с регистрацией сделки и (или) перехода права и оплаты государственной пошлины не требует.

Права же на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31.01.1998, то есть после введения в действие Закона о государственной регистрации прав, подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

Здравствуйте!

Перед тем, как принять решение о регистрации права собственности на квартиру, ст. 8.1 ГК РФ, - необходимо проверить документы и уточнить информацию, предоставленную администрацией города. В частности, стоит убедиться в том, что квартира действительно отсутствует в ЕГРН и что администрация города имеет реальные основания для требования регистрации права собственности. Также стоит обратить внимание на положения ст. 8.1 ГК РФ и необходимые требования для регистрации права собственности на недвижимость.

С уважением.

1. Согласно ст. 131 ГК РФ

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

2. Однако действующее законодательство РФ не обязывает владельца недвижимости регистрировать недвижимость, как не предусматривает и никаких санкций за отсутствие такой регистрации.

3. Все же необходимо помнить, что ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ установлено право муниципального образования на

принятие решений и проведение на территории поселения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

4. Ст. 225 ГК РФ установлено, что

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

5. Далее идут последствия

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

6. Вывод - если объект недвижимости вам не нужен - не делайте ничего.

Удачи.

Здравствуйте Людочка

Незаконное письмо, ничем не аргументированное, в отсутствии оснований, сделка действительна, а регистрацию квартиры в Росреестре вы вправе осуществить в любое время, на основании ст.69

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом

__

Принудить к регистрации не вправе, вы сами вправе решать, если сделка не признана недействительной или нет решение суда об изъятии имущества

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1. Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31.01.1998 и документы на них оформлены в соответствии с порядком, действовавшем на тот момент (право зарегистрировано в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе. Имея такие документы на руках, можно пользоваться и владеть недвижимостью.

2. Это вытекает из ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Удачи.