Как бороться с опасностью сноса металлического гаража в гаражном кооперативе?

597₽ VIP

Если у вас металлический гараж, то вы можете вывезти его в другое место. Но, судя по уведомлению, гараж капитальный. И если у вас на него не оформлено право собственности, администрация права. Кадастровый и технические паспорта - это только технические характеристики объекта. Это не право собственности. На основании технических документов право собственности не возникает

Здравствуйте Евгений!

Да администрация вправе снести самовольную постройку

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вы можете написать в администрацию заявление о рассрочке исполнения и попросить например три месяца для осуществления сноса постройки разумный срок

Здравствуйте Евгений, у вас незаконно установлен металлический гараж, значит снести его вы обязаны за собственный счёт, компенсации не будет, а гараж можно перенести на другое место, но за ваш счёт. А это и есть основание. Постановление городского округа Мытищи от 06. 03. 2023 №932.

Здравствуйте Евгений. Данного Посьановления нет в свободном доступе, чтобы его проанализировать, но есть закон, который дает вам право до 2026 г.приобрести земельный участок под гаражом в собственность, поэтому постановление вами представленное противоречит федеральному закону, а именно: Согласно ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

(введена Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

Предоставлено право оформления в собственность земельных участков для размещения гаражей и осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Поэтому считаю, что у вас есть все права обжаловать действия администрации через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. С уважением юрист Марьяна Николаевна.

Согласно сообщению Администрации Мытищи на основании Постановления №932 от 06.03.2023 г. Вы обязаны снести металлический гараж как самовольно возведенное. Из чего следует, что у Вас не имеется оснований для возведения и пользования земельным участком. Если есть правоустанавливающие документы на право собственности на гараж, то Вы вправе обратиться в суд с иском о незаконном требовании Администрации.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений...

...Самовольная постройка подлежит сносу...

1) Законно - пока не доказано обратное - напишите жалобу прокурору района при желании и в суд имеете право подать административное исковое заявление - ст. 218 КАС РФ.

2) Моно - подачей административного иска по нормам КАС РФ с просьбой обеспечительных мер -

КАС РФ Статья 85. Применение мер предварительной защиты по административному иску

и отдельно модно в райсуд подать иск о признании права собственности на постройку - по нормам ГПК РФ на основании -

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

и иным основаниям, если есть - там тоже просит обеспечительные меры принять - ст. 140 ГПК РФ и рядом.

3) Можно пытаться и это отдельно заявлять - но, как правило, сносят за счёт незаконно возведших - в суде шансов у Вас нет априори - я честно Вам скажу.

Но в каждом дел есть свои нюансы - Вы вот как гараж этот приобрели о возвели на чужой земле?

Здравствуйте Евгений!

Объясняю Вам как "рождаются" такие бумаги.

Видимо у Вашего гаражного кооператива закончился срок аренды земельного участка и на основании

31 декабря 2014 г. был принят Федеральный закон № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который подверг существенной ревизии действующее законодательство в области изъятия земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, который дополнил ЗК РФ Главой VII.1 Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В частности, в ст.56.3. Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд ЗК РФ прописаны условия при котором может быть изъят земельный участок и соответственно Ваш гараж

Кроме того для сноса гаража, как незаконной постройки должно быть вступившее в законную силу решение суда

По компенсации.

Компенсация возможна при 2-х условиях:

1. Гараж находится в собственности

2. Гараж имеет подтвержденную документами стоимость

Поскольку гараж в ГСК, то он юридически собственность кооператива, а Вы его пайщик.

В этом случае максимум что Вы сможете добиваться, то это возвращение выплаченного пая

Добрый день, Александр! До 1 сентября 2026 года действует так называемая гаражная амнистия. По которой при определенных условиях можно оформить бесплатно земельный участок, на котором расположен гараж, в собственность, а также сам гараж. Ознакомьтесь с положениями ст. 3.7 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023) www.consultant.ru

Если Вы подпадаете под данные условия нужно незамедлительно начинать оформление гаража.

Порядок действий администрации по сносу самовольно возведенных гаражей регулируется статьей 55.32 ГрК РФ www.consultant.ru

Если Вы не подпадаете под гаражную амнистию есть смысл заблаговременно позаботиться о переносе гаража.

Здравствуйте, Евгений.

В соответствии с публично размещенными сведениями в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100404:5-видом разрешенного использования является "Для размещения коллективного гаража-стоянки". Что соответствует фактическому землепользованию, а наличие технического паспорт на помещение и кадастровый номер на гараж-подтверждает законность его строительства, в том числе по причине членства в ГСК, что является достаточной причиной не применять положения ст.222 ГК РФ, регламентирующие основания сноса построек.

В этой связи,

1. если ГСК еще действующее - направить обращение в прокуратуру от имени юрлица, в ином случае от собственников всех гаражей, которым пришли подобные уведомления.

2.Одновременно направить административный иск об оспаривания постановления администрации, и на время его рассмотрения просить суд применить обеспечительные меры в виде запрета производить снос имущества.

Суд может приостановить полностью или в части действие оспариваемого решения, запретить совершать определенные действия, принять иные меры предварительной защиты по административному иску в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, если настоящим Кодексом не предусмотрен запрет на принятие мер предварительной защиты по определенным категориям административных дел.

3. Привлечь на свою сторону общественное мнение через публикации в СМИ.

4.Провести оценку рыночной стоимости гаража для возможного взыскания убытков в связи с утратой имущества.

Всего хорошего!