Учет объектов придорожного сервиса и автомоек при использовании земли - необходимость добавления кода 04.098?

Юридическое заключение по вопросу вида использования земли

Краткая фабула дела:

Клиентка является собственником объектов придорожного сервиса (СТО). Позже она открыла автомойку. Клиентка интересуется нужно ли ей добавлять вид использования земли автомобильной мойки к СТО?

Землепользование – это свод законов и правил, которые направлены на правомерное использование земли, в качестве средства производства или рекреационного землепользование природного и другого ресурса.

В законодательстве, а именно в ст. 7 Земельного кодекса РФ, предусмотрены основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земельного участка. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка. Основной или условно разрешенный вид использования земельного участка вносится в ЕГРН. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Обратимся к Приложение к приказу Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, а именно рассмотрим классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с ним:

Объекты дорожного сервиса-размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования

с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4-код 4.9.1.

Автомобильные мойки-размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли-код 4.9.1.3.

Ниже в примечаниях говорится, что объекты дорожного сервиса включают себя виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4, куда как раз входят автомобильные мойки.

Данное правило будет распространяться только в случае, если вид разрешенного пользования будет именоваться объектом дорожного сервиса-размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Итак, в соответствии с Земельным Кодексом РФ и Классификатором, можно сделать вывод, что указание автомобильной мойки необязательно.