Жильцы МКД требуют заварку мусоропровода в связи с проблемой антисанитарии - какие действия и к кому обратиться?

199₽ VIP

Здравствуйте, Мария! Прежде всего т.к. вопрос касается общего имущества МКД, то согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ должен быть протокол общего собрания собственников помещений в МКД, тогда на его основании управляющая компания должна будет заварить мусоропровод, руководствуясь решением общего собрания.

Здравствуйте, Мария! По вашему вопросу:

--------------------------------------------

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе мусороприемные камеры, мусоропроводы этого многоквартирного дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ)

2.Удаление бытовых отходов и мусора из жилых зданий и помещений может производиться посредством использования мусоропровода или контейнера и других емкостей, предназначенных для сбора бытовых отходов и мусора.

3. Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.

4. Соответственно, решение об ином способе сбора мусора через контейнеры путем консервации мусоропровода в МКД должно быть обязательно принято общим собранием собственников помещений МКД и оформлено протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

5.В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по указанным вопросам должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (апелляционное определение Московского городского суда от 26.03.2018 № 33-11823/2018).

5. Соответственно-проводите общее собрание собственников МКД, голосуйте, чтобы "за" было не менее 2\3 голосов. Протокол собрания будет основанием для консервации мусоропровода

6. Также на ОСС принимайте решение о месте установки контейнеров для мусора, и прежде всего-устанавливайте контейнеры

7. После установки контейнеров обращайтесь в УК для заваривания мусоропровода

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Мария!

Все просто, алгоритм такой:

1. Собираете собрание собственников жилья и выносите Решение о прекращении пользования мусоропроводом (ст. 44 ЖК РФ).

Прописываете в какой срок его необходимо заварить.

2. Далее, передаете Решение в УК (Управляющую компания).

3. УК обязана найти организацию, которая перекроет доступ к мусоропроводу и соответственно в платежных поручениях строку за данную услугу должны исключить.

С Уважением!

Добрый вечер, Мария.

1)О том, чтобы заварить мусоропровод, принимается решение. Особенность в том, что оно требуется не от жильцов, а от собственников квартир. Процедура следующая:

Инициируется общее собрание собственников, которые оповещаются в установленном порядке;

2)Мусоропровод нужно именно заварить, если собственники не хотят им пользоваться по каким-либо причинам. Демонтировать его без проведения реконструкции многоквартирного дома не выйдет. Это потребует существенных финансовых затрат, которых ни у собственников, ни у управляющей компании не найдется.

Аналогичные действия и в случае аварийного состояния мусоропровода. Также придется проводить собрание жильцов. Альтернатива – управляющая компания самостоятельно составит акт обследования конструкции, придет к выводу о его аварийном состоянии.

3])Если мусоропровод заварен, он перестает считаться функционирующим. А значит, плата за его обслуживание должна уменьшиться. Это происходит в том случае, если собственники:

После заваривания мусоропровода соберутся на собрание;

Оформят письменное заявление в управляющую компанию;

Направят обращение адресату.

Для управляющей компании такое обращение – это основание для рассмотрения вопроса и принятия соответствующего решения. Стоимость ЖКУ пересмотрят с учетом особенностей региональных тарифов.

ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

Вы проводите общее собрание жильцов, на котором решаете вопрос.

Далее обращаетесь в УК с протоколом.

Те находят подрядчика по договору, которые и проведут работы все.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Здравствуйте, Мария.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая и мусоропровод. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Это означает, что собственники должны договариваться через принятие решений на общем собрании собственников помещений дома. В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрен перечень вопросов, по которым общее собрание вправе принимать решения. Напрямую вопрос определения порядка владения и пользования общим имуществом в нем не указан, на что ссылаются истцы в упомянутых спорах. Однако суды указывают, что данный вопрос относится к п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ "другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Данный пункт в совокупности с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ свидетельствует о том, что вопросы владения и пользования общим имуществом собственники также решают на своем общем собрании, поскольку иной формы для этого закон не предусматривает.

Управляющая компания по собственному усмотрению не вправе прекратить использование мусоропровода без соответствующего решения общего собрания собственников помещений, такие действия будут незаконными и могут быть оспорены (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.05.2014 N 33-7413/2014).

Здравствуйте Мария!

Ответ простой - ни в какие!

Мусоропровод согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" входит в состав общего имущества Вашего дома

2. В состав общего имущества включаются: ...мусоропроводы

В этом же документы определено, что

1. Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Из этого следует, что Вы, как собственники помещений в МКД имеете исключительное право распоряжаться общим имуществом дома.

Форма принятия такого решения - проведение общего собрания по правилам ст. 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

Для того, чтобы решение было лигитимным кворум должен составить не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание принимает решение, составляет протокол и передает его в управляющую компанию для реализации.

А уже управляющая компания совместно с региональным оператором составляет допсоглашение и меняет способ вывоза коммунальных отходов, что предусмотрено п.148 (5). Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Условия предоставления коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются:

а) в договоре на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с соответствующим региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Здравствуйте Мария

Перенос сбора отходов на другое место решается на осс МКД 100 % голосованием и обращения в органы местного самоуправления об организации площадки для сбора отходов на придомовой территории МКД согласно

положениям статьи 8 Закона N 89-ФЗ с 1 января 2019 года, Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 (далее - Правила N 1156).

__

Обоснование.

Мусоропровод входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Это значит, что оказывать услуги и проводить работы по содержанию и ремонту мусоропровода должна организация, управляющая домом (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В п. 14 разд. 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 перечислено, что должна делать УО, чтобы содержать мусоропровод в надлежащем состоянии:

проверять техническое состояние и работоспособности элементов мусоропровода;

незамедлительно устранять засоры при их выявлении;

чистить, промывать и дезинфицировать загрузочные клапаны и камеру мусоропровода.

Работы по проверке и восстановлению работоспособности мусоропровода являются обязательными работами по содержанию общего имущества (п. 5.9.3 Правил № 170)

roskvartal-ru.turbopages.org

Если УК не занимается уборкой и чисткой мусопровода и не соблюдает санитарные правила МКД, то это основание для направления жалобы на управляющую компанию в ГЖИ для вынесения предписания по устранению нарушения.

_

Если жильцы запланировали перенести сбор мусора в другое место, то для этого на осс решается данный вопрос в соответствии со ст.46 ЖК РФ.Отказ от использования мусоропровода и складирование мусора в контейнеры, установленные на контейнерной площадке, является выбором собственниками помещений МКД формы сбора твердых бытовых отходов.

При принятии решения общего собрания собственников помещений МКД о консервации мусоропровода обязательно должен быть выбран другой способ удаления бытовых отходов, определены места для установки контейнеров, а также организации, с которыми предполагается заключить договор на вывоз твердых бытовых отходов на основании раздела

XV (1) п.148 (1) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 12.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" , Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами

Согласно статье 24.6 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон N 89-ФЗ) сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение ТКО на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются одним или несколькими региональными операторами по обращению с ТКО (далее - региональный оператор) в соответствии с региональной программой в области обращения с отходами, в том числе с ГКО, и территориальной схемой обращения с отходами, в том числе с ТКО региональный оператор несет ответственность за обращение с ТКО с момента погрузки таких отходов в мусоровоз

___

В соответствии с положениями статьи 8 Закона N 89-ФЗ с 1 января 2019 года органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов уполномочены на создание и содержание мест (площадок) накопления ТКО, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах. В соответствии с подпунктом "з" пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 6 октября 1999 г. N 184-ФЗ "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют свои полномочия

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна