Продавец не съезжает из купленной квартиры - Что делать, если полиция бесполезна?
Что делать, если продавец не съезжает из проданной квартиры? Куплена через агентство, сроки все вышли. В договоре даже прописан штраф за каждый день просрочки. Но продавец пьет беспробудно, говорит, извините, и все. Пытались вызвать полицию, прождали наряд четыре часа, никто не приехал. Но полиция и не выселит. Думали, хоть напугает.
Добрый день!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
А почему агентство не выполнила условия договора и не освободили квартиру? Поменяйте замки в квартире!
Спросить
Прошу Вас помочь в следующем вопросе.
Купил квартиру, через ипотеку и договор купли-продажи, все прошло хорошо, но у нас цепочка в продаже, у нас самих чистая покупка.
Деньги мы своим продавцам перечислили, документы из регпалаты забрали и 14 дней прошло уже, как-бы все хорошо квартира уже моя.
Но наш продавец не хочет съезжать, так как в его цепочке произошел сбой, и им задержали документы в регпалате на 30 дней. Я в свою очередь хочу въехать в свою квартиру и его проблемы меня не интересуют.
Вопрос:
1. как мне выселить моего продавца?
2. если не съедит, как удержать с него неустойку, потому что квартира в ипотеке, и плачу за нее по 20000 руб. в месяц (хочу чтобы он мне возместил эти деньги)
3. когда он будет съезжать боюсь что на эмоциях порушит всю квартиру, как мне от этого предостеречься?
так как квартира в ипотеке, то владельцем номинально является банк, пишите на банк претензию, проблему в бывшим хозяином должен решать банк
СпроситьВ течение какого времени по законодательству может съезжать продавец квартиры после подписания договора купли-продажи?
Артем!
Обычно этот срок предусматривается договором купли-продажи. Если его нет-
Согласно ЖК РФ-
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обращайтесь с письменным требованием об освобождении квартиры и устанавливайте срок. При неисполнении - выселение в судебном порядке.
СпроситьКупили квартиру, продавец уже получил деньги неделю назад с квартиры не съезжает и не пускает нас.
Если переход права зарегистрирован в Реестре, то вы можете выселить его в принудительном порядке, со взысканием убытков.
Спросить
Здравствуйте. Если зарегистрировали право собственности в Росреестре, обратитесь к участковому и выставите его. Или в суд и ском об признании его права проживания в данной квартире и принудительном выселении.
СпроситьУ меня вот такой вопрос если продовец квартиры купленной квартиры за мат капитал не хочет снимать обременение с квартиры капитал она получила кто считается хозяином квартиры я или она продовец утверждает что она хозяйка. Пожайлусто разьясните?
Если расчет был произведен полностью, то можете самостоятельно снять обременение. Если Свидетельство о государственной регистрации права Вами получено, то собственник - Вы (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Добрый день! Теперь Вы - полноправный собственник, соответственно, выселяйте наглеца в судебном порядке
Благодарим за обращение!
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру. Продавец квартиры получила её 2 года назад от муниципалитета в счет снесенного ветхого жилья. Месяц назад она приватизировала эту квартиру. В квартире прописаны она и двое несовершеннолетних детей. Ко всему прочему она замужем! Разрешение от органов опеки на отчуждение квартиры сейчас делается, а меня ещё вот какой вопрос смущает... А разве не нужно на продажу этой квартиры нотариально заверенное согласие её супруга? Пусть даже она приватизировала квартиру только на себя и получена квартира была в счет ЕЁ снесенного старого дома, к которому вроде бы муж не имел никакого отношения? Куплю-продажу оформляю через агенство, но время такое, что ни на кого полагаться не хочется... Какие тонкости вообще могут возникнуть в данной ситуации и на что мне стоит обратить особое внимание? Спасибо заранее за ответ!
Если квартира приватизирована в собственность Продавца, она является ее личной собственностью. Супруг имущественных прав на эту квартиру не имеет. Поэтому его согласия на заключение сделки и не требуется.
СпроситьКупил квартиру с отсрочкой выезда, дата наступила, но продавец не съезжает. Могу ли я приехать с понятыми, срезать дверь и поставить свою? Ведь квартира по закону моя.
Добрый день. Если рассуждать "по совести", то да. квартира ваша. Но закон Вас обязывает обращаться в суд и в судебном порядке выселять продавца из квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Да,можете.. Так же советую пригласить участкового..
Можете так же обратится в суд и выселить в судебном порядке.
Спросить
Добрый день, с решением суда обратитесь к участковому и просите его поучаствовать в замене замка, меняйте замок, имеете полное право на это.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович.
Нет, к Вашему сожалению, Вы таким образом поступить не можете.
Обращайтесь с Иском в суд с требованиями о выселении "продавцов".
СпроситьНа протяжении долгого времени подросток, знакомый моего сына, терроризирует нашу семью-звонит по ночам в дверь, кричит под окнами ночью, пишет на моих дверях нецензурные слова, потом просит у сына прощения, он его жалее, т.к мать пьет, пускает его поиграть в комп. Игры, за тем все повторяется сначала. С матерью разговаривать бесполезно, милиция тоже никак не реагирует. Что мне делать?
Была куплена квартира, по договору после купли продажи, продавцы живут до 8 мая, я позвонила заранее, меня попросили в связи с пандемией отсрочку на две недели, я согласилась, но уже понимаю что они не съедут, что мне в таком случае делать? Так как ипотеку мы уже платим, а сами там не живём. И был договор что 30 апреля хозяйка должна была выписаться, она этого так и не сделала.
Здравствуйте,
Обращаться в суд, выселять и снимать с регистрационного учета принудительно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Оформляйтесь право собственности в Росреестре, потому что собственниками Вы будете с момента государственной регистрации. Если уже это сделали, то предупредите их, что обратитесь в суд и в полицию с заявлением о снятии с регистрационного учёта и препятствованием пользования собственностью. Если и в этот раз не съедут, то так и сделайте.
Спросить
Наталья, Вызываете полицию и выставляете их по закону. Если они там зарегистрированы, то обращаться необходимо с иском о выселении в суд.
Спросить
Наталья, доброго времени суток. Судя по вашему сообщению, договор уже заключен т.е. зарегистрирован в Росреестре. Если они сняты с учета, просто возьмете выписку из ЕГРН, где вы указаны в качестве собственника и вызовите полицию, указав на наличие посторонних в вашей квартире. Если же они зарегистрированы, то вопрос сильно растягивается по времени, коллеги описали алгоритм выше.
Спросить
Вариант мирный:
по уду предъявить иск о выселении, снятии с учета, взыскании убытков.
Вариант плохой:
поменять замки, вселиться, их не пускать в квартиру.
СпроситьСкажите пожалуйста, что делать если бывший продавец не съезжает с квартиры (ссылаясь подождать ещё и ещё)но дата выезда из квартиры не указан в договоре?
С того момента, как право собственности зарегистрировано за Вами, продавец обязан квартиру освободить, если иное не написано в договоре
Вы можете: 1) выселить его с участием полиции
2) обратиться в суд, с иском о выселении и компенсации ущерба (арендная плата, ком.услуги, мор.вред, неустойка по договору)
СпроситьПокупаем квартиру, страховые отказывают в титуле. Причина: Продавец квартиры купила ее чуть больше трех лет назад у родственников. От лица родственников по доверенности выступал муж нынешнего продавца. Доверенности родственников в свою очередь оформлены зачем-то на обоих супругов. До сделки они заключили брачный договор. Есть ли риск в данной ситуации? По документам все прозрачно, а вот страховые видят ту сделку недействительной.
Квартиранты проживали в квартире более 7 лет, из квартиры съезжают, квартира находится после их проживания в плачевном состоянии. Каким образом можно заставить возместить ущерб?
Если у Вас на руках имеется акт приема передачи квартиры по договору найма, где описано подробно состояние квартиры до передаче в наем и имеется акт приема квартиры от нанимателей с указанными недостатками, или есть оценка ущерба и вы готовы доказать, что этот ущерб возник по вине нанимателей, то можно обратиться в суд с соответствующим иском.
Спросить
Ольга, а что им помешает заявить, что они приняли от Вас квартиру в еще более плачевном состоянии? Надо сдавать квартиру по акту, где все описывать...
СпроситьЖиву и прописаны с семьёй в квартире социального найма. Есть однокомнатная квартира купленная на мат капитал с долями для всех. Участок купленный на земельный сертификат, собственность на мне. Хочу пройти стадию банкротства. Какое имущество потеряю?
Здравствуйте Ольга!
В банкротную массу войдет все имущество являющееся собственностью.
Спросить
Ответ отключен модератором
Ситуация: купили с мужем квартиру, договор купли-продажи заключили 30 апреля, документы на право собственности получили в росреестре 15 мая, до сих пор не можем переехать в уже свою квартиру, т.к. бывший собственник (продавец) не вывозит свои вещи, каждый день кормит нас завтраками, а сегодня сказал, что ему еще нужна неделя, вобщем мы не можем договориться с ним мирно, в договоре не прописаны сроки его переезда, но на словах была договоренность, что он съедит до 15 мая, мы проживаем на съемной квартире и завтра у нас крайний срок, чтобы съехать, можем ли мы вынести его вещи на улицу, ведь квартира уже наша? Заранее спасибо за ответ.
можете вызвать полицию. Но думаю что придется обращаться в суд для выселения и взыскания ваших убытков.
СпроситьПодала иск на раздел квартиры с бывшим мужем. Квартира куплена в браке, но в нее вложили деньги от продажи квартиры купленной в сожительстве (жили с 1999 г, в 2002 родился общий ребенок, купили в 2004 квартиру, родились еще 2-е детей, брак оформили в 2005, в 2011 купили спорную квартиру продав купленную в 2004, в в 2020 развелись) Теперь бывший муж говорит что его доля в спорной квартире больше так как покупалась на его средства. Как сформулировать требование о признании за мной права на 1/2 доли квартиры которая уже продана?
Вы не можете признать право собственности на проданную квартиру, тк право собственности на нее Вам не принадлежит.
В квартире, купленной в период брака Вы можете потребовать признания за Вами 1\2 доли или потребовать увеличения своей доли на основании ст. 39 СК РФ: Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов.
СпроситьКак можно сособственнику найти продавца квартиры, купленной в июне 1996, чтобы у него снять копию договора купли-продажи квартиры и заверить у нотариуса?
Продавец не сьезжает с квартире уже месяц, что делать?
Здравствуйте. А квартира на Вас уже зарегистрирована? Если да, то обратитесь в полицию. Если будет отказной материал, то обратитесь в райсуд с иском о выселении и снятии с регучета (если еще прописан). Можно и сразу с иском о выселении в суд обратиться, чтобы время не терять. Просто есть шанс, что полиции он испугается. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, то Вы имеете право подать в суд иск о выселении.
Спросить
Можно ли поменять собственника квартиры купленной квартиры в ипотеку до погашения долга осталось 850 тыс. муж заемщик, я созаемщик, переоформить т.е на меня на сощаемщика.
Какие документы требуются от продовца квартиры. Купленной мной на материнский капитал. Предоставить п пенсионный фонд.
