Аренда дома и участка: как вернуть деньги за неуплаченную арендную плату, если плательщик утверждает, что платил бывшей жене

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр!

Да, у вас есть такое право.

1. Договор аренды заключен с Вами.

2. Согласно ст. 614 ГК РФ,

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

3. Порядок оплаты у вас установлен договором в сумме 5*** руб. в месяц, денежные средства вы как Арендодатель не получали, в Приложении к договору подпись о получении средств не ставили.

4. Учитывая то, что на момент заключения договора аренды дом и участок не были разделены, а находились в вашей собственности, вы как Арендодатель можете сейчас предъявить требование к Арендатору о погашении задолженности за весь период по договору аренды.

5. Если арендатор заявит в суде о том, что средства передавались/переводились вашей б/супруге, то полагаю суд предложит ему взыскать средства с нее как неосновательное обогащение, в соответствии со ст. 1102 ГК РФ,

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Но это уже будет их спор, в рамках другого судебного разбирательства.

Всех благ Вам!

Александр, так это его проблемы, нужно было платить тому, с кем у него заключен договор. Обращайтесь в суд и взыскивайте с него деньги обусловленные договором аренды, а он пусть с бывшей из взыскивает, как неосновательно обогащение. Статья 1102 ГК РФ. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Расторгайте договор аренды и взыскивайте с него деньги. А это ваше основание. Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя (действующая редакция)

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. УДАЧИ ВАМ.

1 Статьей 313 ГК РФ предусмотрено исполнение обязательств по договору третьим лицом. Но чтобы обязательства по договору были исполнены третьему лицу на этот счет в договоре согласно статьи 421 ГК РФ должно быть указано третье лицо в пользу которого идет исполнение.

2. В вашем договоре найма ст 671 ГК РФ должна быть указа бывшая жена а качестве получателя платы И договор также должен быть подписан бывшей женой Только при таких условиях ваш наниматель получал бы законное право делать оплату бывшей жене.

Поэтому Вы имеете право требовать от нанимателя оплаты именно вам за весь период действия договора

Вам можно предъявить иск, статья 3 ГПК в силу не исполнения условий договора, ст.450-451 ГК.

В данном случае необходимо направить досудебные требования в порядке части 2 статьи 452 ГК.

Во в силу статьи 39 ГПК вы предъявляете иск арендатору, а тот, в свою очередь, предъявить иск бывший супруги об убытках статья 15 ГК, 1064 ГК в порядке регресса, статья 1081 ГК

Здравствуйте Александр

Обязательства должны выполняться в соответствии со ст.309-310 ГК РФ. Если в договоре аренды заключенном в порядке ст.606-607 ГК РФ,согласованы сторонами все сушественные условия, но одна из сторон не выполнила обязательства, то другая сторона вправе получить не исполненное либо по соглашению сторон либо через суд. Вам нужно:1. Направить заказной корреспонденцией требование о выплате суммы аренды за весь период, указать свой счет для перевода и добавить, что в случае отказа вы вправе обратиться в суд 2. Подождать доставки письма до адресата и если не будет реагирования готовить иск в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

3. Иск подается по месту составления договора аренды, если оба физических лица, то в суд общей юрисдикции.

4.Оплачивается сумма госпошлины от цены иска согласно ст.333.19 НК РФ

5.В иске расписать основание требования и ссылки на закон

6. До направления иска в суд, экз иска направить ответчику ценным письмом с описью и сохраните чек. К экз иска для суда приложить опись в подтверждении направления иска ответчику в порядке п.6 ст.132 ГПК РФ

____

Что и как там выплачивал наймонаниматель без вашего ведомо, то вы к этому не причастны, с вами как с наймодателем он (она) никаких дополнительных соглашений не заключалось. У вас есть договор в котором все указано, он действующий, никто из сторон требование о его расторжении не предъявлял, поэтому вы вправе взыскать всю сумму за весь период как неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Для того, чтобы оспорить действительность договора аренды и получить деньги по договору за весь период аренды, необходимо обратиться в суд с иском к наймодателю.

В данном случае, вы можете предъявить наймодателю иск о взыскании задолженности по договору аренды на основании условий, указанных в договоре. Если наймополучатель платил деньги бывшей жене по договоренности между ними, а не вам, то это может стать основанием для отстаивания своих прав на основании действующего законодательства.

Ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ

Александр, здравствуйте!

По Вашему вопросу обязательно нужно знать!

1. Во-первых, если дом и земельный участок приобрели во время брака, то это ваше ОБЩЕЕ имущество (ст.34 Семейного кодекса). Независимо от того, на кого оно оформлено.

2. Согласно п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения. То есть то, что вы развелись, ещё не означает, что совместный режим имущества прекращён. До момента раздела дом и участок по-прежнему ОБЩИЕ!

3. Таким образом, если вы сможете доказать факт получения платы по договору бывшей супругой, то вы вправе взыскать половину от таких платежей как неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), а ещё проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

4. Вы можете получить деньги за последние три года (так как это срок исковой давности). Но если ответчик о нем не заявит, то можно попробовать и за больший период!

5. Конечно, все нюансы можно учесть изучив обстоятельства дела и документы полностью, но вы вправе защитить свои права в суде и здесь все будет зависеть от юридически грамотной обоснованной позиции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При этом, в соответствии со статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Соответственно, в Вашем случае арендодателем являетесь именно Вы. Если в договоре не указана бывшая жена, как получатель арендной платы - плату обязаны были получать именно Вы, а не бывшая жена. То, что участок и дом находятся под разделом в суде - не изменяет содержания договора аренды. Если у бывшей жены есть какие-то претензии к извлечению Вами выгоды от сдачи в аренду совместно нажитого имущества - она вправе сама подать к Вами соответствующий иск, что опять-таки не отменяет обязанности арендатора вносить арендную плату по договору именно Вам, а не иным лицам, включая бывшую жену. Соответственно, Вы вправе в судебном порядке (с соблюдением претензионного порядка) расторгнуть договор аренды и взыскать с арендатора невыплаченную арендную плату и проценты, а также судебные расходы. Такие дела.

Здравствуйте.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законодательно исполнение обязательства третьему лицу (в конкретном случае – это внесение арендных платежей родственнику арендодателя, а не ему лично) не запрещено. Другими словами, в законе нет прямого запрета привлекать к исполнению обязательства лицо, которое не является стороной договора.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник (т.е. автор вопроса) вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (п. 1 ст. 312 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому вопрос заключается в том, как сторонами договора в рассматриваемом случае была оформлена данная договоренность, а именно: что по данному вопросу было зафиксировано в самом тексте договора аренды, или было оформлено письменное соглашение к нему с указанием, что обязательство может быть исполнено третьему лицу

Если этого в договоре не было, можете взыскать долг.