Как организовать зону разгрузки в МКД и какими законами руководствоваться?

199₽ VIP

В данный момент требуеться согласование в администрации от собственника нежилого помещения для арендатора (сетевой магазин), собственик МКД затройщик, собрание собственников проведено, на какие нормы ссылаться в админстрации для согласования проекта?!

1. Не существует нормативных правовых актов детально и подробно регламентирующих процедуру разгрузки.

2.Для получения разрешения на использование территории МКД требуется проведение общего собрания собственников помещений МКД стст 44 и 48 ЖК РФ.

3 Что касается зоны зеленых насаждений, если эта зона находится в ведении администрации то обращайтесь в администрацию города ссылаться можете только на ваши городские Правила благоустройства территории города.

В этих Правилах прописано про согласование вашего вопроса с местными властями

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 06.02.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 45.1. Содержание правил благоустройства территории муниципального образования

Ответ отключен модератором

Артур, никаким можете не руководствоваться, никто вам не позволит убрать зону зелёных насаждений ни администрация, ни собственники МКД! А как видно из вопроса, это их территория, а не администрации города. Общее собрание даже вам не поможет в этом случае. Хотя в данном случае, эта зона зелёных насаждений можете находиться в ведении и тех и других. Придётся доставлять товар в магазин вручную, и никак иначе. Ради чьей то прибыли, граждан не лишат свежего воздуха. А здесь более подробное и точное разъяснение. Прокурор разъясняет

Ответственность за уничтожение зеленых насаждений в населенных пунктах

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» зеленый фонд городских поселений, сельских поселений представляет собой совокупность территорий, на которых расположены лесные и иные насаждения, в том числе в зеленых зонах, лесопарковых зонах, и других озелененных территорий в границах этих поселений.

Охрана зеленого фонда городских и сельских поселений предусматривает систему мероприятий, обеспечивающих сохранение и развитие зеленого фонда и необходимых для нормализации экологической обстановки и создания благоприятной окружающей среды.

На территориях, находящихся в составе зеленого фонда, запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на указанные территории и препятствующая осуществлению ими функций экологического, санитарно-гигиенического и рекреационного назначения.

В целях регламентации основных вопросов ведения зеленого хозяйства разработаны «Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации», утвержденные приказом Госстроя России от 15.12.1999 № 153.

Согласно п. 6.1 Правил, землепользователи озелененных территорий обязаны обеспечить сохранность насаждений. Во всех случаях снос и пересадку деревьев и кустарников, производимые в процессе содержания и ремонта необходимо осуществлять в соответствии с технологическим регламентом, при этом ущерб возмещается по установленным расценкам.

В силу п. 6.4, 6.5 Правил запрещается юридическим и физическим лицам самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников.

Несмотря на то, что указанные Правила носят рекомендательный характер, они применяются судами при вынесении решений.

При этом, за незаконную рубку или повреждение деревьев взыскивается ущерб в соответствии с действующим порядком. Например, постановлением Правительства Российской Федерации от 08.05.2007 № 273 утверждена методика расчета ущерба причиненного лесам, в том числе лесным насаждениям, или не отнесенным к лесным насаждениям деревьям, кустарникам и лианам вследствие нарушения лесного законодательства.

Ссылка на источник: Прокуратура

Ненецкого автономного округа. epp.genproc.gov.ru

Здравствуйте, Артур.

В вашем случае необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.

https://www.garant.ru/products...

в Правилах изложены требования к деятельности торговых объектов, включая расположенные в многоквартирных домах.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения.

Погрузка и разгрузка должна выполняться: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Кроме требований вышеприведенных Правил к загрузке помещений общественного назначения, расположенных в МКД применимы требования СНиП 31-01-2003. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция.

http://docs.cntd.ru/document/4...

4.12 Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть здания, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять:

— с торцов жилых зданий, не имеющих окон;

— из подземных туннелей или закрытых дебаркадеров;

— со стороны магистралей (улиц) при наличии специальных загрузочных помещений.

То-есть загрузка коммерческих помещений со стороны двора жилого здания, где расположены окна жилых комнат квартир и вход в здание запрещена

Здравствуйте Артур

Можно руководствоваться ниже приведенным Постановлением

, где отражено, что организация разгрузки возможна с торца дома, при согласовании с собственником помещения, администрпцией и общим собранием

Согласно Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков,... раздел

II. Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять:

с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров;

со стороны автомобильных дорог.

Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения

__

Требования к размещению торговых объектов и их территории

II. Требования к размещению торговых объектов

и их территории

2.1. Размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

--------------------------------

Для организации зоны разгрузки в МКД следует учитывать следующее:

1. Прежде чем начинать любые работы по устройству зоны разгрузки, необходимо получить согласие всех собственников и жильцов здания.

2. Следует убедиться, что размещение зоны разгрузки не нарушает государственные санитарные нормы и правила по экологии, в том числе обеспечения сохранности и благополучия зеленых насаждений на месте.

3. Если расстояние между зоной разгрузки и окнами жилых комнат составляет менее 10 метров, необходимо убедиться, что грузовой транспорт и материалы, перемещаемые в зоне разгрузки, не будут создавать шума и загрязнения воздуха, может вызвать дискомфорт для жильцов.

4. Зона разгрузки может быть организована на пешеходном тротуаре, но должна оставаться доступной для пешеходов и обеспечивать безопасное перемещение грузов.

5. Для того, чтобы обеспечить безопасность пешеходов, может потребоваться установка дополнительных ограждений или знаков.

6. Важно также соблюдать правила пожарной безопасности, обеспечивая доступ пожарной техники к зоне разгрузки.

7. В случае неполадок или необходимости ремонта зоны разгрузки, следует обеспечить быстрый и удобный доступ для работников по поддержанию и техническому обслуживанию.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36 "Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию" (Зарегистрировано в Минюсте России 18.12.2020 N 61572)

По существу и объективно:

Вам не разрешат организовать зону погрузки если имеются тротуары газоны и жилые окна.

Для информации:

Если к Вашему коммерческому помещению применимо понятие торгового объекта, тогда для погрузочно-разгрузочных работ необходимо руководствоваться Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 N 36, которым утверждены санитарно-эпидемиологические правила СП 2.3.6.3668-20.

https://www.garant.ru/products...

в Правилах изложены требования к деятельности торговых объектов, включая расположенные в многоквартирных домах.

Погрузку и разгрузку материалов, продукции, товаров для торговых объектов, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому следует выполнять: с торцов жилых зданий;

из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог. Не допускается загрузка материалов, продукции, товаров со стороны двора многоквартирного дома, где расположены входы в жилые помещения

Как осуществлять разгрузку законно?

Погрузка и разгрузка должна выполняться: с торцов жилых зданий; из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров; со стороны автомобильных дорог.

Здравствуйте.

В данной ситуации следует руководствоваться законодательством в области охраны окружающей среды и зданий. Если в зоне разгрузки находится зеленая зона и пешеходный тротуар, нужно учитывать их безопасность и сохранность при проектировании и эксплуатации этой зоны.

В данном случае, расстояние между торцом здания, окнами жилых комнат и местом разгрузки достаточно большое, что может снизить риск повреждения окон или нарушения комфортных условий проживания жильцов. Однако, для того, чтобы уменьшить риск для окружающей среды и сохранность имущества, может потребоваться установить защищающие конструкции или меры, направленные на снижение уровня шума и загрязнений воздуха. Также следует учитывать возможное нарушение прав жильцов на комфортное проживание, которые могут предъявить претензии к данному проекту.

В целом, в данной ситуации важно учитывать мнение жильцов, соблюдать нормы и требования законодательства и принимать меры для минимизации рисков для окружающей среды и жильцов. (Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 10.01.2002 N 7-ФЗ (последняя редакция)