Есть ограничения для физического лица по количеству контрактов на закупку жилого помещения по 44 ФЗ?

199₽ VIP

Добрый вечер, Виктория.

1)в своем письме специалисты антимонопольного ведомства отмечают, что закупка жилого помещения (квартиры) возможна по итогам проведения конкурентной процедуры путем заключения договора купли-продажи готового жилого помещения, путем заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо путем заключения договора купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем (письмо Федеральной антимонопольной службы от 9 декабря 2019 г. № МЕ/108026/19 “По вопросу об осуществлении закупок квартир”).

2)При этом подчеркивается, что в документации о закупке не допускается установление требований, которым в совокупности соответствует единственный объект (например, указание на конкретный адрес объекта), а также не допускается совершение заказчиком действий, которые могут квалифицироваться как заключение антиконкурентного соглашения.

3)ФАС России разъяснила порядок закупки квартир в соответствии с Законом № 44-ФЗ

Здравствуйте, Виктория.

Скорее всего Вы слышали об ограничениях для самозанятых по объему годового дохода — он не должен превысить 2,4 миллиона рублей. Ограничений по объёму дохода за месяц нет: в один месяц можно получить 500 000 рублей, в другой — 50 000, в третий — 0. Важно не превысить годовое ограничение. Это же касается ИП, который перешел на налог на профессиональный доход. (ст. 4 ФЗ N 422 "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018, последняя редакция).

Что касается физического лица без какого-либо статуса, то есть риск получить штраф «за незаконную предпринимательскую деятельность». (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ). Но повод оштрафовать появляется, когда:

- есть однотипные контракты с покупателями и поставщиками,

- все операции взаимосвязаны,

- есть имущество для извлечения прибыли.

___________________

Грань, когда работа признается предпринимательской деятельностью, очень тонкая. Разовые случаи продажи товаров, оказания услуг или выполнения работ для разных госзаказчиков под этот риск не попадают.

Все же лучше не рисковать и перейти в статус самозанятого или ИП (на любой удобный налоговый режим).

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

С уважением, Татьяна Николаевна.

Закон № 44-ФЗ Разъяснения ФАС России по вопросу об осуществлении закупок квартир

Вернуться к списку

Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) в соответствии с письмом от 09.12.2019 № МЕ/108026/19 по вопросу приобретения квартир с учетом положений Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ), сообщает следующее.

Рынок по продаже квартир является конкурентным, заказчик не ограничен в выборе формы заключения договора в целях приобретения квартиры. Положения Закона № 44-ФЗ позволяют осуществить закупку жилого помещения (квартиры) по итогам проведения конкурентной процедуры путем заключения договора купли-продажи готового жилого помещения, путем заключения договора долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо путем заключения договора купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем (с учетом позиции, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54).

Вне зависимости от формы договора, не допускается установление в документации о закупке таких требований, которым в совокупности соответствует единственный объект (например, указание на конкретный адрес объекта), а также не допускается совершение заказчиком действий, которые могут квалифицироваться как заключение антиконкурентного соглашения.

Здравствуйте еще раз Виктория!

Я заметил, что Вы задаете свои вопросы, но не всегда читаете данные Вам ответы, не так ли?

По Вашему вопросу

Действительно, физическое лицо может быть участником закупок на основании Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ

Как указано в Письме Минфина РФ от 10.02.2020 № 24-01-08/8373 в качестве физического лица может выступать как ИП, так и гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Закона № 44-ФЗ участником закупки может быть... любое физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя.

Единые или дополнительные требования к участникам закупки, нормы об обеспечении заявки и исполнения контракта, размер ответственности, правила включения сведений в РНП в равной мере применяйте и к физическим лицам – участникам закупок (п. 4 ст. 3, ч. 1.1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ).

Закон и другие нормативные документы не ограничивает количество заключаемых контрактов физическим лицом на закупку жилых помещений, даже если он применяет специальный налоговый режим в качестве самозанятого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Норма в 2,4 млн рублей применяется в соответствии с п.8 ч.2 ст.4. Налогоплательщики налога на профессиональный доход этого закона только при исчислении доходов, а не расходов

Нормы Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ дают физическим лицам право быть полноценным участником закупки. Таким лицом может быть как ИП, так и гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП,

в том числе и самозанятый гражданин (письмо Минфина от 10.02.2020 № 24-01-08/8373). Единые или дополнительные требования к участникам закупки, нормы об обеспечении заявки и исполнения контракта, размер ответственности, правила включения сведений в РНП в равной мере применяются и к физическим лицам – участникам закупок (п. 4 ст. 3, ч. 1.1 ст. 31 Закона № 44-ФЗ). Закон № 44-ФЗ не содержит особых требований к процедуре заключения контракта с гражданином.

По поводу ограничений, ситуация следующая, если речь идет о продаже собственных квартир, то ограничения могут быть только при продаже квартир самозанятым гражданином. При продаже собственных квартир самозанятый гражданин получает доход.

Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"-согласно п.8 ч.2 ст.4. данного закона устанавливает лимит доходов для самозанятых в размере 2, 4 млн руб.

После того, как доход превысит указанный лимит, налогоплательщик должен будет платить налоги, предусмотренные другими системами налогообложения. Другими словами, если доход самозанятого гражданина от продажи квартир превысит 2, 4 млн руб., то с полученного дохода, превышающего 2,4 млн руб этому гражданину придется платить уже 13 %

Те же самые ограничения наступают для самозанятого гражданина, если он будет заниматься посреднической деятельность по продаже квартир от лица собственников жилья.

В рамках федерального закона №44-ФЗ физическое лицо может выступать только продавцом жилья, а муниципалитет выступает Заказчиком (покупателем) жилья. В рамках этого закона физическое лицо, не может скупать жилье, поэтому ответ

:Закон и другие нормативные документы не ограничивает количество заключаемых контрактов физическим лицом на закупку жилых помещений, даже если он применяет специальный налоговый режим в качестве самозанятого в соответствии с Федеральным законом "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ