Перевод Договора найма в социальный найм

199₽ VIP

Здравствуйте!

Ситуация, которую вы описали, довольно сложная и требует юридической экспертизы. Однако, я постараюсь вам помочь.

Перевод Договора найма в социальный найм возможен только при наличии определенных условий. Возможно, ваше заявление было отклонено из-за несоблюдения этих условий или по другим причинам.

Статус ЗАТО определяет Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1 (последняя редакция).

Основанием для приватизации жилья проживающими в ЗАТО является Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда".

Если Вы писали заявление о переводе Договора найма в социальный найм (для приватизации), и Вам было отказано, то Должна быть указана причина отказа. У Вас по сути единственный вариант: в суде на основании статей 4, 218 и 219 КАС РФ оспаривать отказ.

Шансы на положительный результат у вас будет, если вы в суде согласно статьи 62 КАС РФ докажите, что в настоящее время ваш договор найма фактически превратился в договор соцнайма (ст 60 ЖК РФ) так как вы в полном объеме осуществляете работы, характерные для нанимателей жилья по соцнайму..

Обращение в суд - это для вас единственный вариант для решения вашего вопроса.

Лариса Николаевна, здравствуйте.

Жилое помещение которое Вам предоставлено для проживания относится к жилищному фонду социального использования, в рамках правоотношений по предоставлению таких жилых помещений, могут заключаться как договоры найма который с Вами и был заключен, так и договор социального найма.

ЖК РФ Статья 19. Жилищный фонд

1) жилищный фонд социального использования — совокупность предоставляемых гражданам по

договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов,

а также предоставляемых гражданам

по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

ЖК РФ Глава 8.1. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ЖК РФ Глава 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Но здесь решение вопроса за собственником жилого помещения, т.е. муниципалитетом, т.е. он совсем не обязан заключить с Вами именно договор социального найма, необходимо согласие собственника на заключение такого договора.

Для этого Вы вправе обратиться с заявлением в местную администрацию по вопросу заключения с Вами соответствующего дополнительного соглашения к договору найма

согласно Постановлению Правительства РФ

от 5 декабря 2014 года N 1318

О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

VII. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

49. Положения настоящего договора, согласование которых в настоящем договоре допускается жилищным законодательством, могут быть в любое время изменены по соглашению сторон.

Вы в текущий момент состоите на учете в качестве нуждающихся в жилье?

Обязательное требование, из-за которого Вам и отказали. Нужно написать заявление о признании Вас малоимущими и нуждающихся в жилом помещении. Обращайтесь в жилищную политику с таким заявлением.

Лариса Николаевна, начну с того, это ЗАТО! и ориентироваться нужно на Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1, и этим всё сказано! В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Не переоформите договор найма в договор соц. найма, без согласия собственника жилья, ОДНОЗНАЧНО! СУД НЕ ПОМОЖЕТ! С УВАЖЕНИЕМ.

Лариса Николаевна, здравствуйте 🤝

Чтобы предметно Вам помочь, надо видеть отказ органа

Отмечу, что в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закон Российской Федерации от 14 июля 1992 г. № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»

сделки по приобретению в собственность недвижимого имущества, находящегося на территории закрытого административно-территориального образования, либо иные сделки с таким имуществом могут совершаться только гражданами Российской Федерации: постоянно проживающими или получившими разрешение на постоянное проживание на территории закрытого административно-территориального образования, гражданами Российской Федерации, работающими на данной территории на условиях трудового договора, заключенного на неопределенный срок с организациями, по роду деятельности которых создано закрытое административно-территориальное образование, и юридическими лицами, расположенными и зарегистрированными на территории закрытого административно-территориального образования.

——————

Вы можете обратиться к любому юристу, в личные сообщения, Вам более подробно напишут информацию-надо смотреть, что Вам написали на бумаге

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

- человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;

- человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–15 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;

- люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;

- люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Для получения конкретных советов и рекомендаций в вашей ситуации, необходимо обратиться к юристу, который более детально ознакомится с договором найма и федеральными и региональными законами, регулирующими отношения между арендодателем и арендатором, а также процедурами приватизации квартир.

В целом, если вы уже обратились с заявлением о переводе договора найма в социальный найм, и вам было отказано, вы можете обжаловать это решение в соответствующих органах и подать административный иск в суд. Также, необходимо выяснить, какие требования к приватизации квартир имеются в вашем ЗАТО, и соответствовать им.

Закон РФ "О закрытом административно-территориальном образовании" от 14.07.1992 N 3297-1 (последняя редакция).