Квартира куплена в 2010 году по договору Займа у застройщика, до сих пор квартира не оформлена в собственность,

199₽ VIP

Здравствуйте. Нужно смотреть документы. В том числе делать запрос в ЕГРН. Если срок три года владения уже есть по ЕГРН, то платить налог Вы не обязаны.

Здравствуйте Анна

На самом деле приобретение имущества не облагается налогом, - доход отсутствует, тем более если речь идет о заёмных средствах.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Согласно статей 217 и 217.1 НК РФ НДФЛ при продаже жилья не платится, если жилье находится в собственности продавца дольше минимального предельного срока. Согласно пункту 2 статьи 217.1

Налогового Кодекса доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

До 01.01. 2016 года этот срок составлял три года. Начиная с 01.01. 2016 года данный срок составляет пять лет

В настоящее время на основании Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору.

Если вы приобретали квартиру не по договору ДДУ, а по договору займа, то для определения минимального предельного срока владения действует общее правило, этот срок начинает течь с даты государственной регистрации права собственности на жилье. Если ваше право собственности на данную квартиру до сих пор не оформлено, то вам придется платить НДФЛ, с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

Если у Вас все таки был договор ДДУ и вы полностью оплатили стоимость квартиры, тогда при перепродаже Вам не нужно платить НДФЛ.

Здравствуйте Анна!

Переход права требования (прав кредитора) к иному лицу может быть оформлен по правилам ст.388. Условия уступки требования ГК РФ договором уступки прав требования (цессии).

При заключении договора цессии не имеет значением, является ли цедент (тот, кто уступает право) или цессионарий (новый кредитор) физическим или юридическим лицом.

Со сделки переуступки права придётся отчислить налоговой 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи в соответствии с абз.2 ч.1 ст. 155. Особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав НК РФ

Налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования, вытекающего из договора реализации товаров (работ, услуг), или при переходе указанного требования к другому лицу на основании закона определяется как сумма превышения суммы дохода, полученного первоначальным кредитором при уступке права требования, над размером денежного требования, права по которому уступлены.

Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Вариант с переуступкой выглядит более выгодным за счет меньшей цены квадратного метра, однако возникают вопросы с комиссией управителю, временем введения в эксплуатацию и необходимостью в итоге оплачивать все положенные налоги и сборы.

Приобретение готовой квартиры выглядит более надежным вариантом, однако более дорогим, так как устанавливается уже рыночная цена за площадь.

У Вас срок фактического владения 3 года давно прошёл.

Налог не платите.

У Вас скорее всего ДДУ, но надо смотреть выписку из ЕГРН, раздел собственники.

Продать по ДДУ можете, а если и этого нет, тогда сперва оформить квартиру в собственность.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ, ст. 388 ГК РФ

Здравствуйте!

Для оценки налогооблагаемой базы с повышенной ставкой берётся разница между расходами и полученной в ходе продажи суммой. Именно на эту разницу и будет начисляться НДФЛ. Для наглядности рассмотрим следующий пример.

Представим, что зарплата за отчётный год составила 2,4 миллиона рублей, а квартиру вы продали за 5 миллионов. Покупали эту квартиру вы год назад за 4 миллиона. Значит, ваш доход от сделки по продаже новостройки составит один миллион рублей. Если рассчитать налогооблагаемую базу — сложить зарплату и полученный от продажи доход, — то получается сумма в 3,4 миллиона.

Лимит для повышенной ставки НДФЛ установлен в размере 5 миллионов рублей. Мы насчитали меньше — а значит налог останется неизменным, 13%.

Статья 41 НК РФ, Статья 210 НК РФ, Статья 213 НК РФ