Право пользования общедомовыми коммуникациями и помещениями в здании с офисными помещениями.

995₽ VIP

ЗДРАВСТВУЙТЕ АНДРЕЙ, у собственников есть такое право, как ограничить пользование МОП, так и ввести дополнительную плату за пользование МОП, в пределах занимаемой площади собственником недвижимости. См. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.04.2023).

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. УДАЧИ ВАМ.

Здравствуйте, Андрей.

Собственники-дольщики обладают равными правами в отношении мест общего пользования. В связи с чем не вправе ограничивать возможность их использования остальным участникам долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.

В порядке ст.287.5 ГК РФ прямо следует, что

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

А совместное владение/пользование исключает возможность дискриминации остальных участников собственности.

Всего хорошего!

Здравствуйте, Андрей!

Эти статьи, которые Вы привели, были введены, как Вы понимаете, в Гражданский кодекс РФ не так двано.

До этого при регулировании отношений по пользованию общим имуществом в нежилом здании руководствовались по аналогии нормами Жилищного кодекса РФ (общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме).

Сейчас этот проблем в законодательстве отчасти устранён.

Согласно ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество). Предназначение имущества для обслуживания более одного помещения, машино-места может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест.

Далее там указывается, что именно может и должно относиться к общему имуществу в этом случае (включая помещения, инженерные коммуникации и т.д.).

Собственно говоря, введенные в ГК РФ новые нормы практически повторяют общие нормы ГК РФ о порядке владения и пользования общим имуществом (местами общего пользования).

Самому собственнику не может быть ограничено право пользоваться МОПами.

Арендаторам теоретически общим собранием собственников помещений в данном здании может быть ограничено право пользования МОПами. Но полагаю, что такое ограничение будет являться неправомерным, можно будет оспорить его в судебном порядке.

Собственники помещений в здании, содержащим апартаменты, не могут ограничить вам, как одному из таких же собственников право на пользование местами общего пользования, так как все такие места находятся в общей долевой собственности в силу закона.

Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (ч.1 ст.287.4 ГК РФ).

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения в общей площади здания или сооружения (ч.5 ст.287.4 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Поэтому собственники других помещений не смогут устанавливать для вас плату за использование мест общего пользования или запрещать, ограничивать доступ к ним, это будет незаконным ограничением ваших правомочий собственника.

Вместо платы за использование собственники вправе устанавливать порядок участия в расходах по содержанию общего имущества. В том числе нанимать для этих целей управляющую организацию или работников, ответственных за обслуживание мест общего пользования.

Добрый вечер, Адрей.

1)Отвечу кратко и строго по существу.

2)Нет, они не смогут никак ва ограничить в данной ситуации.

3)Так же и в отношение любых коммуникаций, так как вы будите такой же собственник.

4)У каждого собственника такие же права, как и иных.

5)Поймите, собственники дольщики обладают полностью равными правами в отношении мест общего пользования

В порядке ст.287.5 ГК РФ

4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

5. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

6)Касаемо МОП, тут да, согласен, имеются ограничения, так как они выходят за рамки вашего имущества, тут имеются конкретные правообладателями помещений.

7)Однако повторяю, все что связанно с коммуникациями, никто вас ограничить не сможет.

ст.287.4 ГК РФ

Андрей, здравствуйте!

У собственников-дольщиков нет права запретить или ограничить Вам или Вашим арендаторам беспрепятственно неограниченно пользоваться общедомовыми коммуникациями и местами общего пользования, в том числе - путем полного запрета или введения оплаты за использование мест.

------

Дело в том, что согласно ст.209 ГК РФ

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом., и к Вам не могут быть применены ограничения со стороны других "хозяев"

Отмечу, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ВСЕХ ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

То есть, если кто-то будет чинить препятствия в доступе ВАМ или Вашим арендаторам - то придется через суд решать этот вопрос, если к Соглашению не придете.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Андрей!

Исходя из ст. 287.4-287.6 ГК РФ Вы будете иметь право пользования МОП.

Это закон.

В данном случае на Вас он тоже будет распространяться.

То есть запретить Вам, как собственнику такое пользование не могут.

Но с арендаторами на мой взгляд могут быть проблемы.

Конечно хорошо бы видеть проект договора который предлагают подписать.

Т.к. говорить о рисках сделки можно только изучив соответствующие документы.

Здравствуйте Уважаемый Андрей!

У собственника нежилых помещений есть право владения, пользования, содержания и распоряжения помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования согласно ст. 209-210 ГК РФ, ограничить не могут другие собственники пользоваться МОП.

Любые ограничения приведут к судебным спорам, так как собственники-дольщики обладают равными правами и в отношении мест общего пользования.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Также и на инженерные коммуникации, ограничения ввести не вправе. Именно согласно ст. 287.4-287.6 ГК РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Всего Вам наилучшего!

У собственника нежилых помещений есть право владения, пользования, содержания и распоряжения помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования согласно ст. 209-210 ГК РФ, ограничить не могут другие собственники пользоваться МОП.

Любые ограничения приведут к судебным спорам, так как собственники-дольщики обладают равными правами и в отношении мест общего пользования.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Собственники помещений в здании, содержащим апартаменты, не могут ограничить вам, как одному из таких же собственников право на пользование местами общего пользования, так как все такие места находятся в общей долевой собственности в силу закона.

Собственнику помещения принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (ч.1 ст.287.4 ГК РФ).

Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения в общей площади здания или сооружения (ч.5 ст.287.4 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со статьями 287.4 - 287.6 Гражданского кодекса РФ, места общего пользования (МОП) в нежилом здании составляют общее имущество, которое находится в общей собственности всех собственников помещений в этом здании. Собственники-дольщики МОП не могут запретить вам или ваших арендаторов беспрепятственно неограниченно пользоваться МОП и коммуникациями, так как это нарушает ваши права на пользование общим имуществом.

С другой стороны, собственники-дольщики МОП имеют право установить определенные правила для использования общедомовых коммуникаций и МОП, которые должны быть согласованы с другими собственниками. Например, они могут ввести плату за использование некоторых видов коммуникаций или МОП, но эта плата должна быть разумной и пропорциональной затратам на их обслуживание и эксплуатацию.

Если собственники-дольщики МОП пытаются запретить вам или ваших арендаторов использование МОП или коммуникаций или установить необоснованно высокую плату за их использование, то это может являться нарушением ваших прав и требует юридической защиты. Кроме того, любые изменения правил использования МОП или коммуникаций должны быть предварительно согласованы со всеми собственниками и должны быть оформлены в соответствующих документах.

Ст. 287.5 ГК РФ