Продажа жилого дома с землей

199₽ VIP

Правильно

Да, что бы не было претензий со стороны налоговой дом можно продать за 70 % от кадастровой стоимости-Статья 214.10 НК РФ. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Ниже нельзя продавать. Поэтому указывайте в договоре купли-продажи стст 549 - 551 НК РФ цену меньше 1 млн руб

Добрый вечер, Вадим.

1)если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи.

2)То есть вы можете оформить все двумя ДКП, один это земельный участок, второй это дом.

3)В договоре может указать стоимость не менее 70 процентов от стоимости кадастровой.

4)так что вы все верно понимаете.

НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения

Здравствуйте, Вадим!

В пункте 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ сказано следующее:

2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

То есть, иначе говоря, налоговый орган будет определять доходы от продажи дома в размере кадастровой стоимости дома, умноженной на коэффициент 0,7.

Это как раз и будет 70 % от кадастровой стоимости.

В Вашем случае эта сумма составит не 952 тыс. руб., а 934 500 руб.

Таким образом, если Вы укажите стоимость дома в размере 934 500 руб., то будет применён налоговый вычет с суммы до 1 млн. руб., и платить НДФЛ не придётся.

Можно указать сумму в размере 70% (ст.214.10 НК), что составит менее 1 млн. руб.

Либо составить догоаор дарения (ст.572 ГК) и тем самым налог будет платить родственник. Вам в свою очередь оплата по личной договорённости.

Да, Вы можете дом с землёй за 70% от кадастровой стоимости.

Тогда налог платить не придёться.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества.

- см. ст. 214.10 НК РФ

Здравствуйте Вадим!

Если у Вас отдельные Свидетельства на право собственности на землю и отдельные на дом, то не повторяйте ошибку многих продавцов, продавайте эти объекты недвижимости только отдельными договорами.

При продаже одним договором налоговики посчитают Вам суммированный доход согласно Письму Министерства финансов Российской Федерации № 03-04-05/17219 от 10.03.2022

При этом Ваш ход мысли правильный и Вы можете применить нормы ст.214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения НК РФ и определить стоимость дома умноженная на понижающий коэффициент 0,7, сумма дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества принимается равной умноженную на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта.

В этом случае платить налог с продажи дома при отсутствии минимального срока владения Вам не придется

Здравствуйте Вадим

Чтобы снизить сумму налога вы можете указать в дкп кадастровую стоймость дома при продаже и тогда вам необходимо будет заплатить 0.7% налог от кадастровой стоимости согласно статье 214.10 НК РФ. При этом вы можете воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей по ч.2 ст.220 НК РФ и в результате получается, что дохода у вас не будет что в итоге позволит осводиться от налога.

__

Согласно ч.2 ст.220 НК РФ Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Вадим! Правильно. Вы не обязаны продавать дороже 0,7 кадастровой стоимости. А согласно статье 214.10 НК РФ за доход от продажи, из которого вычитается налоговый вычет, принимается продажная цена, но не менее 0,7 кадастровой стоимости. При этом согласно пункту 2 ст.220 НК РФ можно использовать не вычет, а фактические расходы на покупку продаваемого объекта недвижимости, если это выгоднее, чем использовать 1 млн. руб. налогового вычета. Так что ставьте цену в 1 млн. руб. Налога в этом случае не будет.