Как правильно оформить наследство - вопросы по совместной собственности, продаже участка и дома, налогам.

398₽ VIP

1) Приватизированный - личная собственность того, на кого оформлена приватизация - безвозмездная сделка-СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

...

2) Срок владения - с момента открытия наследства (смерти собственника прежнего). Мамоной доли ранее не усматривается.

Смотрите про 70% от кадастровой стоимости - если так торопитесь продать - хотя выгоднее реально дороже продать и заплатить налог!

НАТАЛЬЯ, в частных домах не бывает приватизации. Дом и участок перешли отцу по наследству от его отца, просто в 2021 году, они зарегистрировали право собственности в Росреестре. В этом имуществе НЕТ обязательной супружеской доли матери в наследстве!. Так как участок и дом, перешли по наследству умершему супругу (вашему отцу), а это не совместно нажитое имущество в браке. Срок владения начнёт течь с момента смерти отца (собственника дома и участка). с этого момента, все наследники станут собственниками наследственного имущества. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ВСЕГО ХОРОШЕГО.

Приватизация - безвозмездной (бесплатная) сделка. В силу ст 36 СК РФ имущество, полученное по безвозмездной сделке, является личной собственностью супруга, на которого зарегистрировано данное имущество. То же самое касается имущества, полученного в наследство.

При этом наследство принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя (ст 1152 ГК РФ). Срок владения унаследованным имуществом начинается именно с момента смерти наследодателя.

1. Вообще под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан недвижимого имущества.

Вот вы пишите: Я где-то прочитала, что якобы приватизированный участок считается совместно нажитым,. Да это так. Такой вывод сделал Верховный суд - читайте об этом ниже:

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018) Разрешение споров о разделе имущества супругов

8. Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами. К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены частично. Брак между сторонами расторгнут. За К.Н. и К.С. признано право собственности каждого на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом. В удовлетворении иных исковых требований отказано. Отказывая К.Н. в удовлетворении требований о разделе спорных земельных участков, суд исходил из того, что данные объекты недвижимости в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку получены К.С. по безвозмездной сделке. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права. Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ). Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Получается что право собственности (ст 209 ГК РФ) мамы возникло на 1/2 земельного участка в 2021 году.

Если же дом переходил по наследству то согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ дом является личной собственностью последнего наследника.

В вашем случае получается что земельный участок это совместная собственность мамы и ее умершего мужа (вашего отца)

В земельном участке выделяется супружеская доля вашей мамы 1 /2 На другую 1/2 в равных долях вступают наследники первой очереди ст 1142 ГК РФ ваша мама и ее дети В доме же не выделяется супружеская доля На дом также вступают в наследство наследники первой очереди.

Для того чтобы продать землю без налога-по общему правилу, установленному п.п. 2, 4 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, полученный доход физического лица от продажи недвижимости освобождается от налогообложения, если объект находился в собственности пять лет и более.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Земельный участок и дом не являются супружеским имуществом, поскольку приобретены были хотя и в период брака, но по безвозмездным сделкам. Это прямо указано в ст. 36 Семейного кодекса РФ. Приватизация и наследование - это безвозмездные сделки.

Поэтому мама не имеет супружеской доли в праве собственности на участок и унаследованный отцом дом. Мама наследует на таких же основаниях как и вы - дети.

Срок владения для освобождения от уплаты налога начинает исчисляться со дня смерти наследодателя. Это прямо закреплено ч. 4 ст. 1152 ГК РФ. Минимальный срок владения для освобождения от оплаты налога с дохода от продажи унаследованного имущества составляет три года лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Наследники в течении 6 мес должны заявить о своих правах на наследство нотариусу.

При этом, имущество по наследству не является совместным и при разводе не подлежит разделу между супругами.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Срок владения исчисляется с момента открытия наследства.

Продать можно имущество, но не менее 70% от кадастровой стоимости.

Минимальный срок владения 3 года, у Вас это не единственный объект недвижимости.

Минимальный срок владения для освобождения от оплаты налога с дохода от продажи унаследованного имущества составляет 3 года лет. Так указано по закону.

- см. ст. 36 ЖК РФ, ст. 549, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, ст. 217, 217.1 НК РФ

Ответ отключен модератором

Здравствуйте,

согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью".

Первый вариант: В случае, если Ваш отец во время брака купил/построил/приобрёл по иным возмездным основаниям дом с земельным участком, то 1/2 доля доля от этого имущества будет принадлежать супруге, в силу закона. Это не наследство. На эту 1/2 нотариус выдаст свидетельство о праве собственности пережившему супругу, на основании ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате:

"В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

После выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав."

Второй вариант: Если Ваш отец приобрёл дом и земельный участок "до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов)",то такое имущество является его собственностью. Всё имущество-наследство, супружеская доля не выделяется.

Поэтому в зависимости от основания приобретения дома и земли Вашим отцом будет рассчитываться доля в наследстве. Надо смотреть документы.

В соответствии с ГК РФ, если имущество было приобретено супругами в период брака, то оно считается совместно нажитым имуществом и имеет равные доли у каждого из супругов, за исключением случаев, когда законом установлено иное. Таким образом, участок, приватизированный во время брака, считается совместно нажитым имуществом супругов и имеет равные доли у каждого из них.

Если мама примет наследство, то её доля будет соответствовать доле отца, которая перешла ей по наследству. Срок владения для налоговой льготы в России составляет 3 года.

Что касается части дома, которая была оформлена в собственность отцу по наследству, то в этом случае супружеская доля не имеет значения, так как это имущество не считается совместно нажитым.

Ст. 36 ЖК РФ, ст. 1142 ГК РФ, ст. 1152 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ,

ст.ст. 217, 217.1 НК РФ

Наследство принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя (ст 1152 ГК РФ). Срок владения унаследованным имуществом начинается именно с момента смерти наследодателя.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью

Наталья, здравствуйте 🤝

✅Чтобы внимательно разобраться с Вашей ситуацией, нужно внимательно изучать документы

✅ Смотря какие основания приобретения дома и земельного участка у Вашего отца - отсюда и будет рассчитываться доля в наследстве.

—————

Если отец приобрёл дом и земельный участок до вступления в брак, то это имущество является его собственностью

——————

Что касается понятия супружеская доля

Супружеская доля – это часть совместно нажитого имущества супругов, которая принадлежит пережившему супругу после смерти второго супруга.

—————

Определения понятию супружеской доли в российском законодательстве нет, но ее статус в наследстве пережившего супруга определен в ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате и ст. 1150 Гражданского кодекса (ГК РФ).

——————

С уважением, Дарья Алексеевна