«Риски при продаже квартиры в общей долевой собственности - стоит ли устанавливать нижнюю цену для доли 1/6?»

За сколько продавать свои доли, собственники решают сами. В данном случае - это не ниже кадастровой стоимости. Проблем у покупателя возникнуть не должно никаких.

Добрый день! Согласно ст. 424 ГК РФ, цена продажи устанавливается соглашением сторон. Так что Вы вправе установить цену 1/6 доли ниже реальной стоиомости 1/6 доли. Но и в словах риэлтора есть доля истины, так как такая сделка может быть признана совершенной на невыгодных условиях (ч. 3 ст. 179 ГК РФ) и признана недействительной, особенно это опасно, если владельцы 1/6 долей несовершеннолетние или пожилые люди, инвалиды и т.п.

В договоре купли-продажи участвуют стороны: продавец (в Вашем случае 3 собственника) и покупатель. Существенным условием договора является цена. Заключение такого договора означает, что все условия устраивают и продавцов и покупателя, в том числе цена. Поэтому для покупателя не будет ни каких последствий и судебных рисков.

В случае возникновения разногласий между сособственниками по поводу распределения суммы, то такой вопрос решается в судебном порядке с привлечением только их троих.

Вы вправе установить любую цену на имущество, как общую цену так и цены долей то есть собственники долей, вправе договориться, кому какая цена придёт на счёт согласно его доле