Если вам выполняются коммунальные услуги и у вас есть задолженность по оплате, это может повлиять на возможность регистрации сделки. Это может произойти по нескольким причинам:

1. Законодательство может требовать предъявления подтверждения отсутствия задолженности перед регистратором.

2. Если задолженность по коммунальным платежам является предметом сделки, то регистрация такой сделки может быть затруднительной.

3. Имущество, на которое вы заключаете сделку, может быть обременено задолженностью по коммунальным платежам, что может затруднить регистрацию сделки.

Поэтому, если вы планируете заключить сделку с имуществом, имеющим задолженность по коммунальным платежам, вам следует заранее узнать у регистратора, какую информацию и документы вам необходимо предоставить для регистрации сделки. Если же задолженность составляет часть вашего имущества, возможно, стоит рассмотреть вариант погашения задолженности перед регистрацией сделки.

Спросить

Автор вопроса

Алексей

12.06.2023, 19:38,

г. Смоленск

Просто покупаю квартиру с долгом в размере 85 т. р, кадастровая стоимость квартиры 440 т. р. Зарегистрируют ли сделку без уплаты долга, чтобы он перешёл на меня. На квартире судя по сведениям егрн ограничений нет

Спросить

Пользователь

Серкина Юлия

12.06.2023, 19:40,

г. Москва

Если квартира приобретается со существующим долгом по коммунальным платежам, то регистрация сделки возможна только после полного погашения задолженности. Регистратор может потребовать предъявления подтверждения отсутствия задолженности перед регистрацией сделки. Если долг не будет погашен, то регистрация сделки может быть отклонена. Поэтому перед заключением сделки, нужно погасить задолженность по коммунальным платежам.

Спросить

Автор вопроса

Алексей

12.06.2023, 19:41,

г. Смоленск

Даже если на квартире нет обременения? Все равно нужно платить долг только потом регистрировать?

Спросить

Пользователь

Серкина Юлия

12.06.2023, 19:48,

г. Москва

Да, даже если на квартире нет обременения, регистрации сделки без погашения долга могут быть проблемы. Несмотря на отсутствие обременения, органы регистрации могут требовать подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам, так как они влияют на право собственности и переход прав на нового владельца. Кроме того, погашение долга до регистрации сделки может избавить нового собственника от потенциальных проблем и споров с кредиторами и исполнительными органами. Поэтому рекомендуется урегулировать этот вопрос до заключения сделки, чтобы обеспечить более удобный и надежный процесс передачи прав собственности.

Спросить

Автор вопроса

Алексей

12.06.2023, 19:50,

г. Смоленск

Просто в дкп если указать что долг переходит на покупателя-не вариант?

Спросить

Пользователь

Серкина Юлия

12.06.2023, 19:54,

г. Москва

В теории, возможно указать в договоре купли-продажи (ДКП) переход долга по коммунальным платежам на покупателя. Однако, в практике такой подход может создать дополнительные риски и проблемы. Во-первых, некоторые органы регистрации могут все равно потребовать подтверждения отсутствия задолженности перед заключением сделки. Во-вторых, такая передача долга должна быть согласована и с кредиторами, поскольку они могут иметь свое мнение по поводу этой операции.

В любом случае, такой вариант требует дополнительных юридических консультаций и согласований с соответствующими сторонами. Иной подход может привести к возникновению юридических проблем и конфликтов в будущем. Чтобы минимизировать риски, рекомендуется проконсультироваться с экспертом в области недвижимости или юристом, который сможет оценить все возможные последствия данного варианта и предложить оптимальное решение для вашей ситуации.

Спросить