Алгоритм действий при прорыве трубы в квартире - возможность обхода, документирование работ, временное переселение

199₽ VIP

Не можете требовать. Должны восстановить ремонт

Здравствуйте, уважаемая Алена!

В данном конкретном Вашем, случае, с правовой точки зрения в силу ч.1 ст. 290 ГК и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают, что стояки ХВС и ГВС

до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), относятся к общему имуществу МКД, и за их состояние отвечает организация, осуществляющая управление данным МКД.

В соответствии с п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, управляющая компания должна производить плановые общие осмотры жилых зданий, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, которое должно производиться два раза в год.

Согласно ст. ФИО 42 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу действующего Жилищного кодекса РФ МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, вся ответственность лежит именно на вашей Управляющей организации.

Рекомендуется обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию (ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.2006 N 59-ФЗ).

Всего доброго Вам! Рад был помочь!

Здравствуйте Алена!

Восстановить пол, который вскроют УК для ремонта общедомового имущества, должна УК за счет средств, которые Вы и другие жители дома ежемесячно платите по статье "содержание и ремонт жилища".

Вам нужно будет Требовать ПИСЬМЕННО от директора УК восстановить пол и предупредить его, что в случае отказа Вы обратитесь с жалобой в Гос. жилищную инспекцию или же выполните ремонт на основании пункта 12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 г.):

«… 12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, …или ПРИВЛЕКАТЬ ИНЫХ ЛИЦ для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества …".

Но оплату всех работ ИНЫМИ ЛИЦАМИ производите только с оформлением договора на эти работы, по чекам-квитанциям. После окончания замены пишите письмо в УК с требованием компенсировать Вам все затраты.

Если УК отказывается в возмещении Вам после работ либо восстановлении состояния жилья, в таком случае вправе отказать УК в проведении данных работ.

Пусть ищут другие варианты решения вопроса.

Если соглашаетесь на работы, с УК надо заключить договор, где и прописать ответственность и обязанность УК.

Да, можете предъявить счёт за аренду др жилья на время проведения работ.

Если спор с УК, обращаться в прокуратуру и в ГЖИ.

УК несёт полную ответственность за общедомовое имущество.

- см. ст. 20, 30, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 г.

1. Вы не можете требовать переноса трубопровода.

Такие работы являются реконструкцией системы водоснабжения, они не входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290), не входят в размер оплаты за техническое содержание и ремонта МКД, финансируются собственниками МКД в рамках отдельного договора на капитальный ремонт.

2. Договор по приведению в первоначальное состояние необходим.

Так как п.3 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Поэтому никаких устных разговоров или фотофиксации недостаточно.

Необходим договор, что вы против повреждения вашего имущества в ходе ремонта, и согласно только при заключении договора об условиях восстановления полов, вскрытых для проведения ремонта.

3. Право на возмещение расходов по найму жилья на время ремонта зависит от условий проведения ремонтных работ и их совместимости с проживаем в квартире.

В случае спора решение о возможности компенсации расходов будет решаться судом.

Поэтому рекомендую включить условие о компенсации в договор о доступе в квартиру на время ремонта.

Алена, здравствуйте 🤝

В данной ситуации, рекомендуется следовать следующим шагам:

1. Поговорите с представителем управляющей компании (УК)

Обратитесь к представителю УК и выразите свои опасения относительно вскрытия полов в вашей квартире. Спросите, возможно ли вести трубу по местам общего пользования или провести альтернативные методы ремонта, чтобы минимизировать проблемы в вашей квартире. Запросите, чтобы был проведен анализ технической возможности такого решения.

В силу п.3 ст.1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

2. Запросите письменное согласие и гарантии

Если вам придется согласиться на вскрытие полов в вашей квартире, попросите письменное согласие от УК, которое описывает перечень работ, их объем, гарантии и ответственность за возможные последствия. В этом документе также могут быть зафиксированы условия восстановления вашей квартиры в сохраняемом состоянии после ремонта.

3. Фиксируйте состояние "до" и "после" работ

Сделайте детальные фотографии квартиры, особенно затрагиваемых областей, до начала работ. Запишите все недостатки и повреждения в описательной форме. Когда работы будут завершены, сделайте новые фотографии и запишите все изменения, которые произошли в квартире. Это позволит иметь доказательства состояния квартиры до и после работ.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна