Как решить спор о квартире с юридической точки зрения?

199₽ VIP

Долги по ЖКХ после Вашего дарения матери не перейдут - они Вашими останутся, кроме долгов по капремонту - ст. 153, ст. 158 ЖК РФ и т.д.

Мать может взять на себя обязанность по уплате долгов, такой договор возможен. То есть в ДКП это прописать можно.

Здравствуйте!

Если Вы не хотите владеть этой квартирой, то стит подарить матери (ст 572 ГК РФ). Но договор дарения стоит заключить только после того, как она погасит имеющиеся долги.

Либо можете продать квартиру иным покупателям и погасить долги. Вы собственник и имеете право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Что делать с остатком денежных средств после продажи решать Вам.

Здравствуйте, Оксана!

Ни в коем случае не дарить квартиру обратно матери.

Её заверения о том, что имеющаяся задолженность перейдёт на неё - ни что иное как введение Вас в заблуждение.

Имеющаяся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг так и останется на Вас. С этим теперь уже вряд ли что-то можно поделать. Можно лишь только в судебном порядке взыскать часть задолженности, приходящейся на мать и брата (соразмерно с приходящейся на них долей).

Если Вы не заинтересованы в сохранении за Вами права собственности на квартиру, то можете продать её посторонним лицам. Но при этом, учитывая, что в квартире зарегистрированы и проживают мать и брат (которых Вы не смогли выписать в судебном порядке), продать квартиру дорого вряд ли получится.

Тем не менее, новый собственник в судебном порядке уже сможет выписать их из квартиры как членов семьи бывшего собственника жилого помещения на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ:

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На нового собственника (покупателя квартиры) положения Вашего договора дарения уже не будут распространяться. Поэтому по иску нового собственника суд выселит мать и брата.

Вы же сможете оплатить накопившиеся долги.

Что же касается фиктивного договора купли-продажи с матерью с условием об оплате коммунальных услуг покупателем, то на уже имеющиеся долги это никак не повлияет. Они всё равно будут лежать на Вас (ибо перевод долга в Вашем случае может быть осуществлен только с согласия кредитора, т.е. тех организаций, в пользу которых Вы должны оплатить долги).

Поэтому самый целесообразный выход из ситуации изложен мною выше.

Если у Вас есть дополнительные вопросы, Вы можете их задать.

Здравствуйте Оксана

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника имущества в соответствии со ст.153 ЖК РФ. На период вашего несовершенолетия оплачивать должны были родители в соответствии со ст.64 СК РФ.

____

Продать 3 му лицу с зарегистрированными в квартире и имеющими пожизненное право проживание полагаю вряд ли получится. Можно конечно передарить обратно, но в договоре дарения нельзя поставить какое-либо условие, в частности о переходе долга по коммуналке на мать, так как сделка дарения под условием ничтожна в соответствии сост.572 ГК РФ.

___

Остается возможность совершить сделку по дкп в котором указать, что бремя оплаты за коммунальные услуги, которые возникли до перехода право собственности на жилье на мать, ложится на мать и об этом уведомить коммунальные службы.

___

То в случае предъявления требований по оплате ЖКХ к вам вы сможете апеллировать данным дкп. И нужно будет сниматься вам с регистрационного учета, чтобы полностю освободиться от бремя ответственности за коммунальные услуги.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вы не можете провести фиктивную сделку.

Обязанность по уплате за квартиру и так установлена законом.

Даже если продадите, долг за Вами останется.

Выписать родителей нельзя по договору дарения, только с их согласия.

Продать квартиру можете по любой стоимости, но не менее 70% от кадастра.

Вы собственник, Вам и решать, что делать.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ

Здравствуйте Оксана!

Я не буду повторять то, что Вам указали юристы, могу только предложить единственно приемлемый в этой ситуации для Вас вариант.

Оформите свои взаимоотношения с проживающими в Вашей квартире в виде коммерческого найма, заключив с ними соответствующий договор по правилам ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

Что в итоге Вы получите:

а) Вы возложите оплату за жилое помещение и услуги ЖКХ в силу ст. 682. Плата за жилое помещение ГК РФ на нанимателей, т.е. мать с братом

б) Если мать с братом не будут вносить плату в течении 6 месяцев, то это, по основаниям ст.687. Расторжение договора найма жилого помещения ГК РФ может послужить расторжением в судебном порядке договора найма со всеми вытекающими для ваших родственников неприятными последствиями

Добрый вечер, не слушайте ее ни в коем случае...

1)В случае дарения, на вас останутся прошлые долги по коммуналке однозначно.

Вы же оплачивать должны только с 18 лет, вам нужно по хорошему оплатить долги и взыскать с прописанных сумму.

ст. 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ

Здравствуйте. Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы можете воспользоваться правом выселить граждан, которые нарушают правила пользования жилым помещением в судебном порядке. В случае если нарушение граждан таких будет установлено, в судебном порядке, то суд вынесет решение о выселении. Иск подаётся в порядке норм ГПК РФ. За составлением судебных и иных документов, услугами представителя в рамках защиты и восстановления Ваших прав, можете обратиться к любому юристу сайта на платной основе в рамках статьи 779 ГК РФ об оказании услуг на возмездной основе. Вы можете обжаловать решение суда. Суд отказал неправомерно.

Здравствуйте, Оксана! Если коротко, то оплатить долги и взыскать с других проживающих соразмерную долю, т.к. согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" они также должны оплачивать коммунальные услуги наряду с собственником. Вы же вправе взыскать с них соразмерную долю.

А что касается перехода долгов, то это неверная информация. Вас вводят в заблуждение. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у нового собственника недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме».

Так что если новый собственник и несет какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.

Так что платите коммуналку и взыскивайте с нерадивых родственников. А продать конечно можете, но учитывая непорядочность родственников, я бы им ничего не отдавал.

Оксана, добрый вечер!

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что Вы собственник этой квартиры. Я так предполагаю, что срок для обжалования решения суда, где отказали в снятии с регистрационного учета уже пропущен, а обжаловать бы было можно решение суда

——————

Идеальный вариант для Вас смотрю продажу квартиры, с прописанными условиями в договоре, а новый собственник их уже сам снимет с регистрационного учета через судебное решение

Ведь согласно статьи 292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Вот как я вижу ситуацию:

Изучите договор дарения: Подробно изучите содержание договора дарения, чтобы понять, какие права и обязанности вы и ваша мать имеете. Если есть сомнения в законности каких-либо положений договора, обратитесь к юристу для оценки возможностей его изменения или признания недействительным.

Поиск альтернативного жилья: Рассмотрите возможность поиска альтернативного жилья для вашей матери и брата, чтобы предложить им другое место проживания. Если вы решите продать квартиру, вы можете использовать полученные средства для помощи им в поиске нового жилья.

Разрешение долгов: Попытайтесь разрешить вопрос с долгами на квартиру. Обратитесь к коммунальным службам или к юристу, чтобы узнать возможные варианты по снижению или рассрочке долгов. Будьте осторожны с фиктивными сделками или переуступкой прав на квартиру, так как это может иметь юридические последствия.

Совместное урегулирование: Если возможно, попробуйте найти компромиссное решение с вашей матерью. Обсудите ваши обе стороны и попытайтесь договориться о разделе обязанностей и финансовых обязательствах в отношении квартиры. Может быть полезна помощь независимого третьего лица, например, медиатора или семейного консультанта.

Ст. 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ