Отцом (ныне покойном) в 2010 г.был узаконен по дачной амнистии дом с земельным участком. По Договору дарения я стала собственником в 2014 году, по земле указано 700 кв.м. Теперь при межевании участка выясняется, что площадь фактическая превышает декларированную, узаконенную отцом. До 1972 г. отец владел 1/2 долей дома и земли соответственно (было 7 соток). В архиве похозяйственного учета выясняется, что не учтены данные о земле при приобретении отцом другой 1/2 части домовладения и земли 5 соток у второго хозяина в 1972 г. Справку о допущенной ошибке в сельском поселении не дают, записи о покупке 1\2 дома и земли в 5 соток нет. А сведений о всей площади участка тоже не дают, только те же 7 соток. Какие возможности узаконить дополнительно фактические (недостающие) 5 соток земли у меня есть? Имею ли я право на выписку из похозяйственной книги на недостающие 5 соток и регистрации в Росреестре или требовать справку о допущенной ошибке? Они её не дают и не пишут отказ. Координаты границ всего участка есть в Выписке ЕГРН и в Документах Государственного фонда данных-инвентаризации земель (здесь показана фактическая площадь в 12 соток).
Поскольку право собственности приобретено по договору дарения - Вы являетесь собственником только того имущества, которое перешло в дар. Прочее имущество, имевшееся у отца, является наследством, которое нужно было принимать в установленном порядке. Если после смерти отца кто-то принимал наследство - этот наследник может претендовать на имущество, принадлежавшее отцу при жизни. Для этого наследнику, принявшему наследство, нужно либо получить у нотариуса дополнительное свидетельство о праве на наследство или доказать в суде свое право собственности на наследство, если нотариус откажет в выдаче свидетельства.
Если наследство никто не принимал - можете попробовать обратиться в суд для установления своего фактического принятия наследства, но представляется, что если земля в собственности у отца не находилась, то таким образом свое право на землю Вы все равно не докажете.
При этом согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если нет наследников, принявших наследство после отца, и нет оснований для признания Вашего фактического принятия наследства, то нужно исходить из того, что данный земельный участок принадлежит муниципалитету, например, как выморочное имущество (когда никто из наследников не принял наследство) или как имущество, находящееся изначально в муниципальной собственности, а в таком случае можете подать заявление в администрацию, например, на перераспределение земельных участков (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).
Спросить
А доказывать, что отцу выдали исходный документ с ошибкой, ведь он владел всем участком и домом, я могу? В частности в суде?
Спросить
Он сам согласился с этим и как я понимаю, зарегистрировал свое право собственности перед дарением так, как ему предложили в документах.
Поэтому доказывать ошибки, на мой взгляд, имеет смысл только если будете одновременно доказывать его право собственности в деле о принятии наследства кем-то из наследников.
Т.е. ошибка отца в этом смысле никак не повлияет на размер подаренного Вам имущества
Спросить
Здравствуйте уважаемая Елена!
В данном конкретном случае, для того чтобы упростить и ускорить процедуру оформления права собственности на земельные участки, был принят Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества” ( (в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 28.02.2012 N 8-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ), который получил неформальное название Закон о дачной амнистии.
В этой связи это обусловлено тем, что значительная часть земельных участков и строений на них не была узаконена (в первую очередь речь идет о земельных участках и строениях на земельных участках, принадлежащих членам дачных и садоводческих товариществ).
Оформление права собственности на земельные участки согласно указанному Закону упрощено. Проблему оформления права собственности. В п. 3 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” была внесена норма, согласно которой граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Таким образом, Вы имеете полное право на выписку из похозяйственной книги на недостающие 5 соток и регистрации в Росреестре права собственности
Всего доброго Вам!
Рад был Вам помочь, уважаемая Елена!
Спросить
Как сформулировать запрос и истребовать такую выписку? Ошибка в похозяйственной книге была сделана в 1972 году и признавать её Администрация СП не хочет, тем более давать мне выписку. В Росреестре мне сказали, что если мне дадут выписку, то оформить землю смогу без проблем. Через суд можно истребовать её и оформить в Росреестре или только о признанием права собственности путем исправления ошибки обращаться?
Спросить
Елена, извините, что вмешиваюсь в диалог. Я обычно не критикую чьи-либо ответы, но полученный Вами ответ в данном случае - это банальный копипаст с ksrayon.donland.ru
При этом данный юрист перед тем, как заявить, что Вам все положено, даже не потрудился прочесть (или не понял) то, что скопировал - а речь там идет о правах граждан, которые изначально получили участки
которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки
Т.е. речь в этой скопированной юристом статье идет не о Вас - Вы получили имущество по договору от первоначального собственника.
Спросить
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие земельных участков для муниципальных нужд, а также иные полномочия в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно п.п. 7, 10 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов в РСФСР» поселковый, сельский Совет народных депутатов осуществлял контроль за состоянием учета и отчетности на подчиненных ему предприятиях, в учреждениях и организациях; вел по установленным формам похозяйственные книги.
sudact.ru по ссылке примерное решение вашего вопроса
Спросить
Во-первых, для приобретения наследства (в том числе, земельного участка) наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Для наследника главное обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы нотариус открыл наследственное дело.
На практике часто возникают ситуации, когда не доказана принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствует государственная регистрация прав, что дает право нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику.
Обратите внимание: не следует путать отказ нотариуса в открытии наследственного дела и отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Спросить
