Спор о сумме расселения аварийного дома - ожидания и пределы возмещения
398₽ VIP
Как происходит процедура расселения аварийного дома?
Дом признан аварийным в 2017 году, нами в апреле 2022 года приобретены две комнаты (44 кв. м.) в коммунальной квартире (по ДКП) за 1 млн. руб. (занизили стоимость по просьбе предыдущих собственников).
В последнее время цена на недвижимость сильно возросла (средняя стоимость квадратного метра 150 тыс. рублей). Оценщик от администрации оценивает комнаты примерно в 4 млн. рублей (в расчёте 80 тысяч за 1 кв. м.).
Но администрация ссылаясь на ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ собирается выплачивать только 1 млн. как указано в ДКП.
Можем ли мы рассчитывать, что суд обяжет выплатить среднерыночную стоимость жилья? Или 1 млн. рублей это предельная сумма на которую мы можем рассчитывать?
С уважением, Роман.
Здравствуйте, да можете. Нужно брать среднеиянояеую стоимость жилья на данный конкретно период времени, а не тогда, когда заключался договор. И не важно, какая там сумма фигурирует. Они бы еще по стоимости жилья динозавров оценивали. Добевайтесь через суд свою оценку.
Спросить
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения,[b][/b][u][/u] при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
Спросить8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
СпроситьИтоговая выкупная цена отражается в соглашении между администрацией и собственником
Вы можете не подписывать соглашение и вообще предпринимать какие-либо действия. В этом случае администрация подаст в суд с требованием об определении выкупной цены.
Либо отказаться подписывать соглашение и обратиться в суд за взысканием выкупной цены аварийного жилья самостоятельно.
Спросить
Нет, даже не фантазируйте. Норму Вы прочитали, там нет никакой неясности! получите 1 000 000 максимум.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...Спросить8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
...
Вы вправе отказаться от оценки администрации и вопрос перевести в суд, подав на администрацию иск с целью проведения судебной оценки имущества согласно среднерыночной стоимости имущества.
Иск можно подать как в порядке ст. 218-220 КАС РФ, так и в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, не важно в принципе здесь.
Также подавайте жалобу в прокуратуру для проведения проверки.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Необходимо оспаривать действия администрации, они просто экономят на Вас.
- см. ст. 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Здравствуйте! Нет, т.к. купили после признания дома аварийным, и выплата большей стоимости, чем купили, не предусмотрена в данном случае. Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.Спросить
Здравствуйте. К сожалению, согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Вам положена выплата в рамках размера указанного в ДКП при приобретении жилья.
Спросить
Вы занизили стоимость покупки по просьбе продавцов. Зачем?
Чтобы они, а не вы заплатили меньше налог и
эти совершили большую ошибку за которую придется расплачиваться вам. Поэтому по ст. 32 ЖК РФ вам выплатят только 1 млн.
Об этом четко и без вариантов сказано в ст.32 ЖК РФ
Судится бессмысленно. Потеряете время,, нервы, и деньги на судебные расходы.
И юристы из числа мальчиков попрыгайчиков и недоучек студентов оберут вас как липку
Примите эту горькую правду, даже если она вам не нравится.
.
Спросить
Роман, добрый вечер!
Давайте более подробно рассмотрим Ваш вопрос
——————
✅Действительно, согласно статьи 32 ЖК РФ
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
——————
То есть - закон не на Вашей стороне, и Вы это понимаете
✅ Вы вправе не согласиться заключить соглашение с Администрацией района и тогда администрации придется подать иск к Вам, с требованием об определении выкупной цены.
Вот здесь Вы можете заявить о рыночной стоимости
Практика разная.
Искренне желаю Вам удачи, но шансы 50/50
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Вы вправе не согласиться заключить соглашение с Администрацией района и тогда администрации придется подать иск к Вам, с требованием об определении выкупной цены.
СпроситьПостановлением администрации г.о дом был признан аварийным, и должен быть расселен, согласно постановлению до 01.01.2020, чего выполнено не было, и аварийный дом, отодвинули в очередь на 2025 г. Законно?
Есть квартира без удобств в двух этажном доме, МЧС данный дом признали аварийным, квартира является частной собственностью, как быть дальше и как добиться расселения дома с заменой на другую квартиру.
Наш дом барачного типа в 2003 г. признан аварийным. До 2006 г. расселили только шесть семей, которые получили благоустроенные квартиры. Потом расселяли по одной семье в год. А за последние три года пока никого не расселили. Комната у нас муниципальная, мне с несовершеннолетним разнополым ребенком должны дать двух комнатную квартиру. Случайно узнала, что мне собираются давать однокомнатную, место двушки.
Подскажите пожалуйста. На какие мне опереться статьи закона и поправки для обращения в суд, чтобы получить решение в мою пользу?
Несоблюдение обещаний расселения аварийного дома - докумены и действия для судебного разбирательства
Здравствуйте! Ситуация такая-проживаю в многоквартирном доме, который еще в 2014 году признали аварийным. Ну мы все еще не расселены, думаю не удивила. Обещали расселить до конца 2016 года, но в 2017 узнаем, что нас "всунули" в другую программу и теперь она с 2017-2021 гг. И уже согласно этой программе, для того, чтобы что-то получить, собственнику нужно быть признанной малоимущей и нуждающейся. Ну все - призналась. Документы на руках. Ну на ситуацию никак не повлияло. Не факт, что к концу года что-то еще не придумают.
Мэр, администрация, губернатор - бездействуют. Прокуратура тоже особо ничего не делает.
Вот я самостоятельно собираюсь в суд.
Какие у меня должны быть докумены в том числе и на квартиру?
И может ли быть исковое заявление составлено по примерному образцу?
Ну может кто подскажет другие какие действия?
Мы получили по договору мены в собственность жильё в новостройке,-получили от администрации при расселении аварийного дома. Скажите пожалуйста, где можно узнать официальный список по пунктам, что должно быть конкретно в отделке новой квартиры? То есть плитка должна быть в ванной и туалете или нет, только на полу или на стенах тоже? Должна ли быть тяга в вытяжке? На полу должен быть линолеум или что-то другое? - Вот такого типа пункты... и как получить этот список?
Я инвалид 1 групы. Дому в котором я проживаю требуется ремонт потомучто у этого дома фундамент отвалился. Крыша на тераске протекает. Полы в доме проваливаются и еще много чего. Скажите пожалуйста могу ли я получить сертификат на покупку нового дома или на ремонт этого и куда и с чем мне обращаться. Я вас очень прошу-помогите пожалуйста.
2 года назад получили муниципальную квартиру с бывшим мужем в результате расселения аварийного дома.
На сегодняшний день у него другая гражданская жена и квартира в собственности. В квартире он не проживает, вещей его там нет и никогда не было, (есть тому свидетели -- соседи и мои знакомые), но коммунальные платежи оплачивает регулярно. Приватизацию сейчас не дает -- хочет завести сначала ребенка и прописать его в эту квартиру, а потом приватизироваться и делить все на троих. Кстати, собственность у него была на момент расселения дома, видимо он подъсуетился тогда и этот факт в администрации не заметили!
Имею в собственности квартиру 34 м 2, живу у мамы и прописана у нее, но собственник она. Я с первым ребенком мать-одиночка, со вторым-установленное отцовство. Хочу приобрести комнату 12 м 2 в коммуналке на материнский капитал. Этот дом признан аварийным и подлежит расселению до 2022 года. Могу ли я рассчитывать на получение БЕСПЛАТНОЙ квартиры от государства после расселения дома, в случае приобретения мной этой коммунальной комнаты?
Что после расселения аварийного дома гос. квартиру можно будет приватизировать, хотя документы мы получим только сейчас (после 1-го марта). Правда ли это?
Ольга.
Если судить по социальным нормам расселения аварийного дома, то должны предоставить метров не менее своих, и каждому человеку положено 18 кв метров, если у меня коммунальная комната в самом центре города 11 кв м,то могу ли я рассчитывать на 2 комнатную квартиру на окраине города, так как прописана я и сын инвалид детства 17 лет, в случае расселения аварийного дома.
В случае расселения аварийного дома смогу ли я приватизировать полученную в замен квартиру если до этого не участвовал в приватизации.
Если независимая экспертиза признает дом аварийным, в какие сроки доджно произойти расселение МЖД и нужно ли собирать собрание собственников или же дом расселят независимо от того хочет кто-то переезжать или не хочет?
В январе 2021 года наш многоквартирный дом признали аварийным. В программу по расселению дом еще не включен. Снос дома до 2024 года должен осуществиться. Как убыстрить процесс, чтоб мне выдали побыстрее компенсацию за жилье? Через суд? на каких основаниях? Хочу купить на эти деньги новое жилье, так как жилье в ужасном состоянии.
3 чел на 32 м кв стоят в очереди на улучшение жил усл. Один член семьи умер. Осталось 2 жильца по договору соц. найма. Дом признан аварийный и будет расселен. Что в данной ситуации произойдет с очередью на улучшение условий? Переселение в новое жилье отменяет очередь на улучшение?
Квартира находится в муниципальной собственности. Дом признан аварийных и подлежит расселению! В квартире прописано 3 человека я и два моих брата! Можно ли получить отдельную жил. площадь если я не проживаю с братьями и живу отдельно с мужем на сьемном жилье?
Помогите советом... Мой дом 1930 года (каркасно-засыпной) признан аварийным в 2014 году. Администрация установила срок отселения 30 декабря 2018 года (но в отделе учёта и распределения жилья сказали, что только в течении 2019 расселят). Мы судились, чтоб получить жилье во внеочередном порядке, но все суды были проиграны на основании того, что мы не малоимущие. Вся проблема в том, что дом разваливается, 2 года текла крыша, из за чего произошло частичное обрушение потолка в комнате (до чердачных досок, так же и в подъезде) где я живу с мужем и маленьким ребёнком. Благодаря прокуратуре крышу покрыли, но теперь часть фасада отошла на 30-40 см, все что было между стен высыпалось на улицу. Я переживаю, как бы не перевесила новая крыша гнилую стену и не произошло обрушение... Я написала заявление в дук, где обещали дать ответ в течении месяца. Подскажите, есть ли еще какие-то способы ускорить расселение?
Дом, в котором я проживаю признан аварийным, внесен в программу переселения. Квартира находится у меня в собственности, кроме меня прописаны двое взрослых людей и несовершеннолетний ребенок. На что я могу рассчитывать при переселении: на другую квартиру или только на компенсацию стоимости моей квартиры?
