Председатель СНТ выкупил землю ЗОП и использует ее для коммерческой деятельности вопреки ее назначению

199₽ VIP

Здравствуйте, Мария!

Председатель Ваш "Рулит" как может.

1. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

2. Каким образом он оформил на себя земли общего пользования непонятно, так как:

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества

То есть, должно быть Решение, а также согласно решению только часть у него может быть, пропорционально площади его участка.

3. Тут можно сейчас много версий предполагать, как, каким образом?

НО, я рекомендую вам подать жалобу в Прокуратуру и пусть разбираются, возможно даже придется оспаривать сделку в судебном порядке по передаче ему ЗОП в собственность, если нет решения.

4. В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ,

строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. Однако, опять же, все ли законно по документам. Это нужно смотреть.

Пишите обращение в Прокуратуру и пусть инициируют проверку.

Всех благ Вам!

Если лицо приобрело землю и использует не по прямому назначению, то в таком случае необходимо подавать жалобу в местную администрацию и в прокуратуру, для привлечения лица к ответственности.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

- см. ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 8.8 КоАП РФ

Здравствуйте, Мария!

Нет. Так конечно же нельзя.

Должно соблюдаться назначение участка и разрешенный вид использования.

В СНТ не может быть коммерции.

Рекомендую в целях проверки обратиться в Управление Росреестра.

Они составят на него протокол, оштрафуют.

Ст. 8.8. КоАП РФ

Здравствуйте МАРИЯ, соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Магазин может располагаться на земельном участке, предназначенном для коммерции. А так как он там и ранее размещался, значит есть решение общего собрания по данному вопросу, участок переведён под коммерцию, а потом участок он выкупил в администрации города (поселения).

Всего хорошего.

Здравствуйте Мария!

Порядок использования земель общего пользования обозначен в Гражданском кодексе и Земельном кодексе РФ. Там указаны общие правила пользования СНТ, а также порядок их перевода в собственность садового товарищества. Отдельные положения касательно правового положения ЗОП СНТ можно найти в ФЗ №66 (ред. 2016 г.).

Как он взял ее в собственность к себе вообще не понятно и такое решение так же можно оспорить в суде.

Использование земли не в соответствии с категорией — административное правонарушение, которое карается штрафом. Его размер определяется как процент от кадастровой стоимости участка. Для физлиц он может составить от 0,5 до 1 процента, но не менее десяти тысяч рублей.

Можете подать жалобу на него в комитет по управлению имуществом в вашем городе