Риски покупки квартиры с занижением - возможные недействительность сделки и уход продавца в другую страну

199₽ VIP

Не соглашайтесь - если сделку признают недействительной - получите в лучшем случае указанные в договоре деньги. Вам какой интерес мухлевать? Решать Вам, разумеется!

ГК РФ Статья 424. Цена

Если больше кадастровой указать, но в 2 раза ниже рыночной - в принципе - ничего страшного. Но подумайте ещё!

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, в целом теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный ст. 421 ГК РФ.

Одднако, при заключении договора с заниженной ценой на недвижимость покупатель рискует больше продавца. Во-первых, в случае какого-либо судебного разбирательства такой человек, скорее всего, не будет признан судом добросовестным покупателем. Он ведь сознательно вступил в сговор и нарушил закон.

Кроме того налоговый орган (ИФНС) может доначислить продавцу налог на прибыль. Также вправе подать в суд.

И если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что необоснованная налоговая выгода получена вследствие занижения выручки от реализации объекта недвижимости по цене ниже рыночной, могут быть начислены пени/штрафы в размере от 100 до 300 тыс. руб. (ст. 198 УК РФ).

Таким образом, не рекомендую занижать цену, во избежание проблем в будущем.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

Вы рискуете потерять и деньги и квартиру! При расторжении договора купли продажи (а его можно расторгнуть в некоторых случаях), вам вернут копейки указанные в договоре, и отберут квартиру. Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Вы не налоговый орган можете обмануть, а себя. Решайте.

Всего хорошего.

Здраствуйте, продавец просит указать заниженную цену скорее всего из-за нежелания поатить налог, в силу п.2 ч. 2 ст.217.1 НК РФ: доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Что касается Ваших рисков - они связаны именно с заниженной ценой покупаемого объекта. Продавец, заключая сделку несет отсветсвенность в размере цены сделки. А в Вашем случае цена сделки занижена, соответсвенно занижен и размер ответсвенности.

Здравствуйте. Для покупателя крайне важно в договоре купли-продажи цены квартиры с занижением её стоимости, поскольку в случае признания договора недействительным стороны подлежат возврату в первоначальное положение, и покупателю подлежит возврату только та сумма, которая указана в договоре купли-продажи. Согласно ст. 167 ГК РФ:

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.