Обязан ли продавец вернуть задаток в двойном размере в случае отказа?

Добрый день!

Да, в силу части 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Ольга, неважно что прописано в договоре - положение закона имеет большую силу, чем договор.

Поэтому вернуть должны двойную сумму задатка.

Закон четко это подтверждает:

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Надо читать как составлен предварительный договор. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 этой же статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, сумма по предварительному договору является авансом, пока не доказан тот факт, что она является задатком. Это значит, что сейчас положение ст. 381 ГК РФ о возврате предварительно оплаченной суммы в двойном размере не применимо.

В двойном размере

Задаток сам по себе возвращается в двойном размере

Если сделка не состоялась по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере. Но нужно также смотреть, был ли оформлен задаток надлежащим образом, поскольку не каждый платеж можно считать задатком.