Возможность оспорить запрет на приватизацию и использование нежилых помещений в новом договоре аренды земли с ДГИ - мнение АС Москвы.

995₽ VIP

Джек, у вас есть такое право, а решать будет только суд. (Правда, не факт что оспорите). предъявите к ним претензию, и при получении письменного ответа, обращайтесь в суд. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.

Всего вам хорошего, и успехов!

Вы можете в порядке подачи административного иска в суд оспорить договор аренды и запрет на приватизацию и использование жилых помещений.

Подаете заявление в суд по месту нахождения ответчика.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

- см. ст. 218-220 КАС РФ

Здравствуйте. Если вы подписали договор, то оспорить можно пункты договора (признать недействительными), только нарушающие ваши права как арендатора. Если вы не согласны подписывать новый договор на новых условиях, то с вами просто его не заключат. Статья 421 ГК РФ: Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством Стороны свободны в выставлении условий и ваше право соглашаться или нет, но порядок обязать через суд сделать договор по аналогии законом не установлен. (ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности)

Можно, поскольку нормы приказа ДГИ не соответствуют нормам Федерального закона.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Удачи.

Здравствуйте Джек

Вы вправе оспорить условия нового договора аренды, которые не соответствуют прежнему через суд

Пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, в соответствии с которыми договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статьи 422 ГК РФ) в данном случае не применим так как нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства; соответствующие разъяснения имели место до внесения существенных изменений в нормы ЗК РФ, кроме того, они не учитывают специфику отношений, предметом которых выступает земельный участок, оборот которых по сравнению с другими объектами недвижимости, разрешен законодателем в той мере, в которой это не запрещено законом, и регламентируется, в первую очередь, указанием на необходимость соблюдения императивных норм.

Изложенное также согласуется с правовой позицией, приведенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2020 № 310-ЭС 19-25907

Пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, а условия реализации такого права предусмотрены пунктом 4 данной статьи.

__

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В общем случае, если новый договор аренды содержит запрет на приватизацию участка и использование помещений под апартаменты, который отсутствовал в предыдущем договоре, это квалифицируется как изменение условий аренды.

В соответствии с российским гражданским законодательством, изменение условий договора может производиться только по соглашению сторон. Если вы не согласны с новыми условиями аренды, вы можете их оспорить в Арбитражном суде Москвы. Будьте готовы предоставить все необходимые доказательства (например, сравнение старого и нового договоров, документы о применении типового договора и т. д.).

Важно отметить, что результаты рассмотрения дел могут сильно зависеть от конкретных обстоятельств в каждом отдельном случае.

Ст.ст. 218-220 КАС РФ

Джек. Здравствуйте 🤝

Согласно статьи 425 ГК РФ

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

———

Можете оспорить, если договор аренды реально заключён с Арендодателем.

Отмечу, что согласно статьи 180 ГК РФ

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С уважением!

У вас есть такое право, а решать будет только суд

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.